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泰国买房就可以移民留学?中国人找到了最划算的留学途径?

如果说北海道沦为中国的海外省,那么泰国则成了中国的后花园。

根据携程跟团游和自由行订单数据,春节期间人气最高的出境游就是泰国。据泰国国家旅游局预测,春节期间中国游客超过33万,占了外国游客总数的三成多。


而整个2018年,赴泰国旅游的中国大陆游客达1035万人次,这个数字也是创历史新高。

人多也就算了,购买力也爆棚。春节期间,预计中国游客将消费超过100亿泰铢(约21亿元人民币),占外国游客在泰总消费的近四成。


这样来看,泰国确实已经成了中国的的后花园。更有意思的是,去后花园赏花已经满足不了中国人的胃口,很多人都要在花园中占有“一席之地”。

居外网询盘数据显示,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。


这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,而这个数据2016年仅为第六,2017年位列第三。

当然中国人不是只问不买。居外网显示,2018年总投资价值排名中,泰国位列第4,其中23亿美元投资来自中国,位居美国、中国香港和澳大利亚之后。


赴泰买房的热度依然持续上升,但需要注意的是,今年在泰国购买的中国人中,平均年龄开始有了一个巨大的转变。

大约从25岁-36岁左右的成交比例上升占32.4%,而总体市场中成交的年龄段平均是35-45岁左右占比例40.5%。


为什么这两个年龄段的人如此热爱去泰国买房呢?一个很重要的原因就是为了教育!

一部分年轻的留学生,毕业后开始考虑为自己将来泰国生活拥有房产做准备,而中年人除了为长期财富增长之外,还有就是为子女留学做准备。


买房跟去泰国留学结合起来,确实颠覆了很多人的认知。

说起泰国大家最直观的印象就是寺庙、人妖、海岛、海鲜…旅游的天堂,但是貌似与留学不沾边。


因为东南亚是劳动密集型产业比较发达,如果有人跟你说在泰国留学,你的第一反应可能是去了某个职业技术培训学校……

但实际上,有越来越多中国学生选择到泰国留学。泰国政府发布数据显示,该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人,比2012年多一倍。


来自中国的留学生人数激增,泰国的学校赚的也是盆满钵满。例如,2018年泰国新加坡国际学校因中国留学生的激增而赚的盆满钵满。预计2018年该学校盈利9700万泰铢,比2017年的1791万铢高出440%。

实际上,泰国的公立教育体系在亚洲算是较差的一个,亚洲大学综合排名中,泰国大学的排名都相对比较靠后,就算是最有名的朱拉隆功也排不进前10。


客观来说,中国孩子的教育是一个家庭最重要的一件大事,在国内很多家庭都不惜百万千万,只为为孩子进好学校买一个学区房,那么出国留学为什么就选择了泰国?

实际上,那些去泰国留学的中国人,主要不是去上大学,而是上国际学校。


近几年,中国出国留学群体呈现明显的低龄化趋势,“出国要趁早”取代了“出名要趁早”,很多孩子在初中时就被送出国门,接受国际教育。

为何中国人喜欢去泰国上国际学校?


首先是质量好。泰国的国际学校提供了多元的选择,从学龄前1到3岁到高中17岁,甚至还提供技术相关的种种选择。

有些学校会限制泰国人比例,文化氛围,希望给小孩英语环境。例如曼谷的美国国际学校,教师主要来自美国、英国、加拿大,在校学生来自超过45个不同国家。


从教学体制上来说,国际学校可以选择美国加拿大制,英国制,和国际文凭制,学生可以依照自己的需求还有自己国家的学术标准来选择。

这些学生毕业以后可以直接前往海外深造,泰国顶级国际学校,往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。


其次就是便宜!欧美的国际学校不用说,费用又贵,距离还远。而国内的国际学校,很多清一色的中国学生,质量不一定高,但是价格确实让人咋舌,相比而言,泰国就便宜多了。

据《爱尔兰时报》报导:上海国际学校收费已成为全球最贵。平均每个孩子每月学费达2783美元,约合2553欧元,接近2万元每月。


和国内一些高端的国际学校相比,泰国国际学校价格就亲民多了。便宜的一年2-3万人民币,贵的也在20万左右,而国内国际学校20万只是起步价。

比如英国最知名私立贵族学校――哈罗公学,和伊顿公学齐名,在泰国也有分校,小学的学费,合人民币一年也就13万人民币左右。


最后就是方便。泰国的签证申请周期短,办理入学手续仅需一个月左右。泰国大部分国际学校,都能够为国际学生提供申请学生签证所需的文件材料。而且如果孩子持有学生签证,那么父母中的一方可以申请陪读签证。

同时,泰国文化传统、生活习惯与中国相似,距离也较近,便于回国和家长探亲旅游。


更重要的是,可以投资教育两不误。想一想如果有五百万,在北上广顶多是近郊买套房。

然而在泰国,可以花200万在曼谷中心区买个50平米的房子。而剩下的300可以让孩子在泰国国际学校从幼儿园上到高中了,这个买卖确实划算。


这么来看,投资教育兼得,泰国买房是很划算了?实际上也有风险。

首先是房价的分化。2018年,市场推出的中端公寓的平均售价从每平方米130,600泰铢上涨7.6%至每平方米140,600泰铢。市中心平均的房价市场创下历史最高纪录,价格飙升10%至231,000泰铢每平方米。


但是曼谷临近市区和市郊外围面积增加7%至每平方米113,200泰铢,外围仅增加1%至73,500泰铢每平方米。所以说曼谷不同的位置买房,回报差距很大。

其次,受到外国人不能持有土地等政策的限制,外国人买房的主要标的以公寓为主,然而这个公寓流行性比较差。


泰国本地人偏爱有土地产权的 house,不会去买二手公寓,因此要想套现主要靠外国人接盘。

然而近几年曼谷公寓供应量一直比较大,2018年2017年新增供应占整个市场销售率的90%。因此外国人也都买新房,房子想套现不容易,所以买房投资的投资回报主要是出租。


目前曼谷好的地段公寓房租金回报率大概在 5%-8%左右,相比国内还是比较高的。但是好的地段房子也贵,均价也有五六万,而且不好买。市郊周围的新增公寓多,但是租金回报并不高。

所以综合来看,虽然2018年中国人去泰国买房创纪录,但是大多数都是后知后觉的人,泰国房产投资最好的时候显然已经过去了……


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