芭提雅有阳光沙滩、碧波微风，也有著名的人妖表演和独特的酒吧文化，加上距离首都曼谷仅150多公里的车程，来往方便，让许多中国游客喜欢上了它。不单单是中国，来自美国、英国、德国、亚洲国家甚至俄罗斯的大量外籍人士都爱上这片霓虹灯彻夜闪烁的城市，纷纷在这里投资公寓，在这个物价低廉、风景宜人的滨海城市度假养老。如此强劲的需求自然推动房价上涨，芭堤雅的房价已经由2009年的均价不到7千泰铢，涨至如今的均价11万泰铢起。
2009年 - 2018年第3季（THB /平方米）芭堤雅公寓均价
此外，由于芭堤雅位于EEC东部经济走廊规划区域内，自带世界级热门旅游城市的热度，成为泰国政府EEC战略下重点打造的区域性增长极城市！
根据EEC规划建设，芭提雅4大核心功能将升级，包括基础设施、旅游集散、城市建设和商业中心，芭提雅成为全东南亚极具竞争力的旅游中心和贸易中心指日可待。
对芭提雅来说，最重要的就是无缝对接芭堤雅乌塔堡机场、曼谷廊曼机场和素万那普机场的机场高铁！据消息指出，目前高铁已经开始建设，等高铁建成投入使用后，届时曼谷到芭提雅的车程将缩短至45分钟。
泰国东部经济走廊EEC的介绍及地图，芭提雅是泰国的特区
如今的芭提雅就像早些年的深圳，是政府重点发展城市，未来也将在国际舞台上扮演重要角色，房价上升可期。对于我们普通人，如果想要搭上这趟快车，比较容易的方案就是投资芭堤雅的地产项目了。
那么投资泰国芭提雅，区域应该怎么划分、每个区域有什么特点呢？
芭提雅整个城市分布从北到南划分为北区、中心城区、帕山区、中天区、纳中天区，再往南可通往罗勇府。
No.1
芭堤雅北区
特点：古老富人区 土地开发殆尽 新房稀缺
投资指数：★★★★
增值潜力：★★★★
位于芭堤雅最北端，北侧和西侧临海。北区又被称为是富人区，由于那戈区开发较早，所以聚集了很多本地和外国的有钱人在此投资置业，也是芭提雅配套最高端的地区。
据当地原著居民介绍，芭堤雅北区的Wongamat（黄艾买提）海滩是公认最享负盛名的区域，是芭提雅最美海滩。这里海水清澈、沙质细白，海滩背靠芭提雅市中心，隔海远眺格兰岛和真理寺，聚集了多家五星级酒店和当地有名的餐馆，长期以来深受游客喜爱。
△北部的真理寺
△黄艾买提海滩旁五星级酒店
芭堤雅新兴网红商场Terminal 21位于芭堤雅北部和中心区的交界处，这个“一站式打卡全球”的购物中心汇聚了不同国家主题风情，是往来游客必打卡的景点。
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该区域还分布了众多国际学校，其中丽晶国际学校为全泰排名第一的国际学校；同时还靠近泰国第一大医院Bangkok医院的分院。奢华的海景房、豪车随处可见，是整个芭堤雅最高端的区域。
但由于这里土地开发几乎殆尽，用寸土寸金来形容这个地段一点也不为过，所以目前鲜少有新房在售。
芭堤雅北部与中心区交界处项目：
华美达米拉芭堤雅北公寓 | 600米直达热门地标购物中心Terminal 21，享国际知名酒店管理公司包租30年！
No.2
芭堤雅中心区
特点：租赁需求最旺盛 增值潜力高
投资指数：★★★★★
增值潜力：★★★★★
对于游客来说，最熟悉的地段莫过于芭堤雅的中心区了。在芭堤雅一路二路边上汇聚了大量的酒吧、步行街、博物馆和大型商场。因为这里配套最为繁华，交通也更便利，所以房屋也十分容易出租，回报率很客观。
中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。
繁华是优点也是缺点，不利之处在于这里高度的商业化使得区域非常拥挤和嘈杂，并不适合那些想要安静享受海滩的度假游；但对于投资者和短期租客而言，芭堤雅中心区是最佳的选择。但由于地块有限，中心区很难兴建更多房产项目。地块的稀缺加上繁华的商业化氛围，自然也让房价不断上涨，据统计，芭堤雅中心区的房价年平均增值幅度最高曾达到20%，平均涨幅可达10-11%，远高于芭堤雅其他区域。
芭堤雅中心区项目：
背山面海无敌景观，芭堤雅黄金商圈高端公寓The Muse Balihai，享5年包租，固定收益5%！
No.3
芭堤雅帕山区
特点：背山面海 环境清幽
投资指数：★★★★★
增值潜力：★★★★
帕山Pratumnak Hill位于芭堤雅中心区和中天海滩之间，这里是芭堤雅沿海的制高点。背山面海的绝佳地段不管是爱讲究风水的中国人还是百无禁忌的外国人都无法抗拒，所以就连皇室行宫也建在帕山上。
位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎。
但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭堤雅北区和中心区那样快。但帕山区域内拥有众多的7-11便利店和小餐馆，山上建有户外公园及一条1.5公里长的跑道，运动时可饱览城市与大海美景。
帕山因为位置得天独厚，所以隐藏了不少极富特色、环境优美的餐厅，比如著名的巧克力工厂、The Sky Gallery等。
点击查看源网页△巧克力工厂餐厅
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△超火的人气餐厅The Sky Gallery
帕塔纳克山的海滩远比芭堤雅市区的海滩安静、干净，是一处度假休闲吹海风的好处所。目前帕塔纳克山的地价正在赶超芭堤雅北区的顶级地段，帕塔纳克山介于新老城区之间的中心地带，拥有最佳的资本增值潜力。近两年，该区域的房价在2.1万元/平米，年租金回报在5-6%，房价涨幅在6%，而随着帕答纳山地区的持续发展，租金回报与房价涨幅将逐年升高。
芭堤雅帕山区项目：
①芭堤雅帕山与中天交界处，更为安静私密的海滩！总价78万起，抢购距海仅有200米的Panora！
②芭堤雅帕山区华美达山海湾公寓，比邻皇室行宫，总价仅需50万元起，享10年超值包租！
在帕山以东，中心区以南，素坤逸路以西的一小块区域拥有一条非常重要的道路――Thappraya路，它是连接中心区与中天区的唯一必经之路，路上有双向行驶的双条车，可以说是咽喉要道。
Thappraya路项目：
①总价58万元起，投资自住高枕无忧 | 民宿界“希尔顿”路客将为棕榈湾壹号提供8年出租托管服务！前3年保障收益6%！
②芭堤雅67层地标豪华公寓Grand Solaire，可360度俯瞰芭堤雅全貌+绝美海景，总价299万泰铢起！
No.4
芭堤雅中天区
特点：新富人区
投资指数：★★★★
增值潜力：★★★★
因为芭堤雅的北区、中心区建设年代已久，建筑陈旧，道路狭窄，交通拥堵，而可供开发的土地也十分稀缺，所以开发商们纷纷转战芭堤雅南部。拥有8公里优美海岸线的中天区是各区域中在建楼盘增长速度最快的区域，同时也拥有巨大的投资价值和升值潜力。
△中天海滩的网红咖啡馆Tutu Beach Café
△《杜拉拉升职记》打卡地四方水上市场
△第一座泰文化主题乐园暹罗传奇
△泰剧最爱的拍摄地之一的玻璃房子
区域内靠近素坤逸路一带有易初莲花、Big C、Outlets等大型超市和商业，沿海一带还有许多新餐厅、酒吧、便利店等。同时，由于中天海滩距离乌塔堡机场、高速口都比较近，因此也是房价增值最快的区域同时也性价比高的区域。
值得一提的是，连接乌塔堡、素万那普国际机场、廊曼机场这三大机场的高铁将会在中天区设站！
芭堤雅中天区项目：
①尊享一线私家海景，芭堤雅地标级商住综合体奢华公寓！，总价仅66万元起
②中国人偏爱的零风险现房，同时也备受欧美游客欢迎的神级网红公寓Seven Seas七海系列特色度假公寓，意想不到的性价比！
No.5
芭堤雅纳中天
特点：安静清幽 欧美游客多
投资指数：★★★★
增值潜力：★★★
纳中天海滩也是新兴区域，它的主要优势是未受污染的海滩，而且有大量土地供应，成为各大开发商角逐之地，一线海景有巨大的升值潜力。同时纳中天海滩集中了芭提雅大多的旅游项目，游艇俱乐部、羞草购物小镇和位于邦萨莱边缘的卡通网络亚马逊水上乐园等大型配套。
纳中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。虽然距离市中心较远，无法吸引到太多游客，但海滩的质量以及这里的静谧吸引了无数更在乎度假品质的高端长期度假游客。
