01 社会稳定影响社会稳定的因素有下列几项：
A 战争
泰国政变，缅甸军政府罗兴亚人事件，孟加拉军事政变
B 天灾
1999年印尼海啸，2004年印尼地震，2015年马来西亚地震，2018年印尼海啸，2018年菲律宾飓风，
菲律宾因为地理位置的特殊性，是全球自然灾害最频繁的国家之一，注定了这个国家的台风、火山、地震等灾害会连绵不断，曾在20年内共发生了581次5级以上的地震，除此以外暴雨和山体滑坡也不少。
印尼也是因为地理位置的原因，导致它成为了世界上自然灾害最多的国家之一，并且灾害类型也和菲律宾差不多（最多的是海啸）。
C 排华
1998年印尼排华，2003年新加坡排华，2010年菲律宾排华，2015年马来西亚排华，2015年越南排华
印尼是东南亚极端反华排华的国家，历史上曾发生过很多大规模的排华屠杀迫害事件。
马来西亚是穆斯林在掌权，种族问题相对比较严重，华人的政治地位不高，存在一些排斥华人的现象。
D 宗教对立
印尼恐怖攻击，孟加拉恐怖攻击，菲律宾恐怖攻击
不过，好消息是，自2010年以后，东南亚国家社会不稳定的情况已经有了大幅的改善，虽然仍有一些像泰国红衫军这种小区域的抗争，但是都还不至于影响国家经济或是区域经济的发展。
东南亚已经不再是我们以往想象中经济落后政治动荡的地方了。现如今，东南亚也是摩天大楼林立，外商大幅投资，人民努力工作，经济表现亮眼。
02 政策法规
房地产法规是否完善？是否开放与允许外国人投资？外国人是否能够取得所有权状？这都我们所关心的问题。另外，还有一个众多投资者也十分重视的问题，就是投资的国家是否为法治国家，这也是一个很重要的因素，其关系着我们遇到纠纷时是否能通过法律的管道解决纷争。
A 法治规范
东南亚各国法制规范完善的国家：
马来西亚，泰国，新加坡
东南亚各国法制规范较受政治干扰的国家：
越南，菲律宾，柬埔寨，缅甸
B 房地产开放程度
东南亚各国外国人投资房地产开放国家：
马来西亚，越南，菲律宾，泰国，柬埔寨，缅甸
东南亚各国外国人投资房地产严格国家：印尼
菲律宾：菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，甚至是全家移民绿卡。菲律宾对海外买家要求单个项目不能超过40%，外国人在菲律宾只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，且每年需要支付12%的房产增值税。但菲律宾最大的不确定性还是杜特尔特之后的领导人是否能够继续保持与中国的良好合作关系。
柬埔寨：柬埔寨不能购买土地之外还不能购买公寓项目的一层（二楼及以上可购买）。柬埔寨房产税为房产总值的0.1%，租金所得税为10%。
越南：越南为共产主义社会，政府对房地产表示公开支持，越南实行一党制，政府参与调控，有些类似中国房地产市场调控。越南单个楼盘项目对海外持有人不能超过30%，同样也不能购买土地。越南对于购房者要求缴纳全款10%为增值税，若年收入超过1亿越南盾（3万元人民币左右）需要交5%增值税及5%个人所得税。
马来西亚：马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域，并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。马来西亚政府规定，不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有80万人民币。50岁以上的外国人，则至少须有58万人民币。
新加坡：新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。
印尼：印尼的房产市场还未向外国个人开放，只面向以公司名义购买的外国买家。
03 经济开发
A 外汇管制
外汇管制：开发中国家常常有外汇管制，通常外汇管制对于汇入非常宽松，汇出则采取严格标准。
外汇管制国家：印度，缅甸，越南
无外汇管制国家：新加坡，柬埔寨
B 汇率损失
汇率非常稳定（年波动率<5%）：新加坡（基本经济稳定），泰国（近10年经常帐皆正数），柬埔寨（柬币设定与美金连动）
汇率波动较大（年波动率5-10%）：越南，印尼，菲律宾
汇率波动剧烈（年波动率>20%）：马来西亚，孟加拉
04 管理成本
海外房地产管理成本高，需要考虑食衣住行（机票住宿交通通讯）及时间成本，以下几点可以降低管理成本：
A 开发商商包租
建商售后回租3到10年，不仅不用增加招租管理的花费，还能减免所遇到的各种问题。在外国，包租这一模式的房地产是最受外国人青睐的投资方式。
B 房产中介代租管公司
通过向当地的代租管公司发布委托，让公司派人协助处理遇到的各种问题，公司每年一般会收取一个月的租金为介绍费。
C 亲戚朋友照应
东南亚台商人数较多，在当地拥有一定资源，能够适当的降低管理成本。
D 退休生活
东南亚气温温和，物价较低，医疗水平较高，适合退休生活。
新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育及福利养老制度。
E 子女教育
有好的国际学校供子女求学。
有高品质国际学校的国家：泰国，越南，菲律宾
有高品质国际大学的国家：新加坡，马来西亚
马来西亚有良好的教育资源，世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
05 房产购买
是否支持贷款？购房方式是否有所不同？是否有房产税？
A 贷款
东南亚各国支持贷款国家：马来西亚（可以贷50%-60%，利率为4.6%）
东南亚各国不支持贷款国家：泰国，越南，柬埔寨，菲律宾
B 付款
东南亚各国付款方式：马来西亚（按工程进展付款），越南（首付款+按工程进度付款），泰国（首付25%-30%+交房时付尾款），柬埔寨（首付款+按工程进度付款），菲律宾（首付20%-40%+交房付尾款）
东南亚各国也房产税的国家：柬埔寨（0.1%），菲律宾（2-5万比）
东南亚各国无房产税的国家：马来西亚、越南、泰国
像越南这种支付一笔首付款后，后续按照工程进度付款的方式较为常见，而泰国是前期支付25%―30%的首付款之后交房时支付尾款，相对而言资金占用较低，付款方式而言泰国更有优势，但是泰国不能贷款。越南，柬埔寨，菲律宾虽不能贷款，但是由于经济总价偏低一些，如资金不足，也可适当考虑。
06 谨慎选择开发商
海外投资发生纠纷容易求助无门，需要谨慎选择有品牌有口碑的建商，否则风险极大。
东南亚房地产投资常见的重大损失及纠纷：
A 开发商倒闭
B 烂尾无法交屋
C 施工品质差无法交屋
遇到这些状况，寻求法律途径解决往往旷日费时。所以，在投资、购买之前，还是要做好功课，谨慎选择有信誉的建商，千万不能因为贪小便宜而选择了不知名的建商，因小失大。
对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的，但建城却难得多，除了要建好售卖的小区房屋还要给周边配备完善的商业，幼儿园和景观，所以大品牌很重要，关系着房屋本身的质量和居住生活的品质。