余额宝凉凉！手握100万，钱该放在哪里？

 ◎ 作者 | 象姐

关于海外买房，我们说点人话，说点真话。

前些天，余额宝上热搜了，因为被吐槽不如存一年定期。

今年以来，余额宝的收益率不断创出历史新低。最新收益，已经跌破了1.5%。也就是说假如你有1万元，放余额宝，按现在的收益率1月收益为12元，一年下来收益还不到150。

曾经被称为“全民理财利器”的余额宝，收益率已大不如前。大概6、7年前，它刚成立的时候，收益可是接近6.8%的。这就是放水的威力。

毫无疑问，当前正处于时代和社会的大拐点时期！

无论是世界格局还是经济形势都前所未有的复杂。经济下行带来的收入下降，货币大放水引发的财富缩水，都成了普通人肩上的两座大山。

越是“洪水滔天”之下，越是考验资产分散配置能力的时刻。有人把握机遇赚的盆满钵满，有人一脚踏空，阶层滑落，改变家庭命运。

现在，全球就站在一个前所未有的财富再分配新时期。如果你手里有100万，现在该把钱放在哪里呢？

要想跑赢货币贬值，收获通胀带来的红利，那些具有稀缺的土地价值及独特品质、品位的核心城市核心地段资产，才能真正保卫你的财富。

然而国内一线城市基本都实行严格的限购政策，没有户口、社保，你都没有城市的入场券。

在有购买资格的前提下，100万，国内一线城市能不能买到房子，我可以很负责任地和你说，可以。但是在北京有购房资格的人，基本已经买房了，二套投资的话，至少要6成首付，100万在北京基本买不到什么投资项目。

即便退一步，用100万作三成首付，贷款买房也并不乐观：100万加杠杆，只能买总价200-300万的房子，租金回报率还不到2%。

不过，同样的100万人民币，放到国外的楼市里，分量就足了很多。

你可以选择美国，虽不能妄想洛杉矶、旧金山这样的地方，但是贷款购买美国二线城市还是稳稳地，如奥兰多、亚特兰大的独栋或联排别墅，30万美元左右，首付款40%，也就是12万美元，不到90万人民币，扣除完贷款月供、地税、保险等持有成本后，每年还有5000美元左右的净收入。

在东南亚，我们建议吉隆坡。贷款购买吉隆坡的公寓，例如满家乐地区，均价2万人民币左右，而且外国人可以贷款5成，100万人民币作为首付完全足够。实际使用面积126平米，贷款50%，首付只要不到90万，正好赶上现在的低利率3.5%，以租养贷，每年还有4万多人民币净收入。

毫无疑问，优质房产绝对是最简单的保值抗通胀方式，但是，曾经那个闭着眼买房就能赚钱的时代，已经一去不返。

就算曾经买房赚到钱的人，如果仅是因为“买得早”，而缺乏对楼市规律的深刻洞察，也极有可能失手。尤其是这个全球资产配置的时代，直接套用国内固有经验，一定让自己陷入困境。

房产投资，本身就是一门极为高深的科学。想要持续买入能赚钱、适合自住的优质房产，其中涉及到国家关系、城市发展、开发商背景、银行贷款、税费、租赁、周边配套等等。

那么怎么才能不会被收割！就是不断增加自己在海外房产相关的知识，更多了解海外房产的底层逻辑，自己知道的越多，踩的雷才会越少！

而在这个投资房产需要专业知识的时代，听听圈内最顶尖人士的观点总归不错。

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