移民干货 | 钱没了，房子也没到手？买房前这一步，保障房子安全可靠

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。

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希腊购房跟我们在国内买房流程上有很大区别，其中一点也是非常重要的一个环节就是，买房前的房产法律尽职调查(Due Diligence，简称DD)。

通常DD会有两部分，买家律师做Legal due diligence，律师费大概400-500欧元每套公寓，建筑师或工程师做Technical due diligence，提供建筑安全结构等相关报告，大概300-400欧元每套公寓，通常是卖家的义务。

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整个过程需要2周时间来完成，涉及到律师去土地注册局和当地籍管理局调档，实地核查，最终买家律师会出一份房产背调综合报告。

报告内容会确定房屋的产权是否清晰，房产实际面积、前房主有无贷款未付，或者欠税（希腊30万欧以上的房子每年还有一个房产税ENFIA），欠缴费用等等。为了确保我们所购买的房产是安全可靠的，这个环节必不可少。 

尽职调查有哪些基本检查项（DD Checklist）

 

	To Do	Complete
1	该财产的合法卖买契据和登记文件	Ö
2	卖方是否是该房产的唯一所有者，是否该财产的所有拥有者都同意出售。	Ö
3	检查该财产没有债务问题（例如抵押），房贷，欠缴房产税，水电费，物业费等	Ö
4	检查房屋情况，是否空置或还有租客和租约（包含长租和短租Airbnb）	Ö
5	检查财产周边的规划，周边空地，废弃用地。	Ö
6	检查公用设施，包括连接外界的情况，例如水电管线等	Ö
7	财产边界界定，应有准确的描述和规划图	Ö

 

希腊购房中常有一个坑点，就是房屋面积和卖方宣称的面积有很大差距，很多时候，我们可以看到尤其是国内一些中介卖房子的时候会用室内面积+阳台面积的方式来说，但是希腊的房产只算室内面积，阳台面积相当于白送的。很多中介也会混淆这个概念，那么间接地，房屋单价其实就会比我们预期的贵出的很多了。

另外就是，很多中国的中介机构会推广希腊当地的期房和翻新房，这类房子就不涉及请律师做房产的背景尽职调查了，因为房子都还没盖起来。

买家在选择期房和翻新房项目的时候一定要特别注意，希腊国内并没有类似于国内万科，恒大，富力这样大型的开发商，也很少见大型的住宅新盘。

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有一些华人背景的小公司，会在当地收购一些老旧房，经过一番精美的文案包装，宣传推广在国内进行销售，买家交了钱，最终房子没翻修成，也有些期房项目最终并没有建成交房，导致买家房子没买成，身份也无法继续办理，最终和中介打官司的情况仅近年来也越来越多见。

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