不止东北人对三亚有执念，美国人也在逃离纽约，奔向“阳光地带”！

据统计，在三亚，每8个人中就有一个东北人，东北人似乎逐渐占据三亚的大街小巷。试问，哪个东北人没有套海南的房子？甚至听说猪肉炖粉条都取代了文昌鸡成为了海南特产。

但其实造成这一现象的主要原因，我们都知道，很简单——气候，三亚符合东北人所有对于暖冬城市的向往。

东北有一个词叫“猫冬”，意思是一家人躲在家里围着热炕头过冬。大冬天的，什么事也别想让东北人出门一步，心态也就开始“猫冬”，

当海南出现时，冬天温暖的太阳，新鲜的空气，吸引着东北人向南方去，一直向南方去。

纵观过往千年的中国历史，人口一直在南迁，经济重心一直在南移，驱动力是什么？

我想答案可以和这个问题有关。不考虑经济条件的差异，你会愿意生活在1月份零下20度的地方，还是零上15度的地方？

这其中，就涉及到了一个逻辑，叫阳光溢价。

和东北人飞向三亚一样，在美国，大家同样在往“阳光地带”南迁。

美国东北部的冬天真是太糟糕了，最显著的特征就是冬天长且冷，甚至暴雪天气频发。但随着经济复苏，更多人经济有了保障，有能力为自己寻求更满意的居住地，美国人会毫不犹豫地收拾行装。

根据人口普查局的数据，美国最大规模的人口迁徙，是从纽约州迁往佛罗里达州。

佛州阳光明媚、气候温暖，对于纽约来讲，就像是三亚之于中国东北。一辈子住在纽约的卡伦·拉诺维（Karen Lanovi）说：“她为了更好的天气而离开了，12年前搬到佛州中部。”

但只这是美国人口迁移大背景下的一个缩影。近年来，除了纽约之外，芝加哥、匹兹堡、克利夫兰等处于“铁锈地带”的城市都呈现出了类似的人口下降趋势。

（红色为铁锈地带）

根据彭博社2018年美国前100个大都会区人口普查数据，有7个城市平均每天有100多名新外来人口，分别是达拉斯、凤凰城、坦帕、奥兰多、亚特兰大、拉斯维加斯和奥斯汀，都有大量外来人口的涌入。

美国人口普查局近日公布了最新的人口预测数据，纽约、芝加哥等都会地区的人口持续减少，而与之相比，佛州等地的人口出现增长。这些崛起的城市冬天的平均温度都在10℃以上，而那些衰落的城市冬天都是0℃以下。

人口迁移不是朝夕之间就发生的，反映的正是美国多年以来人口从东北部“铁锈地带”往西南部“阳光地带”迁移的大趋势。

而人口不断流失将会对一个地区经济的可持续发展造成长远的消极影响。

几十年来，美国人纷纷涌向了阳光地带(Sun Belt)，抛弃了底特律(Detroit)、匹兹堡(Pittsburgh)，从东北部和中央北部大规模南迁。

克利夫兰，曾经的全美第7大城市，人口一度接近100万，但现在却只有38万，荣光不再。

而人口增速较快的地区也是过去几年美国经济增长最快的地区，也促进了房地产的繁荣。加州的洛杉矶、旧金山、德州的休斯敦还有佛州，甚至亚特兰大，都涌入了大量人口，房价上涨。

美国前总统里根1957年花2.9万美金在加州一个海边村落买了个房子，到1982年出手时已经变成100万美金，涨了30多倍。2017年，再次转手时，成交价已经是2200万美金，比最开始涨了750多倍。

人口流入，企业也飞向了阳光地带。天气原因也将科技企业家常亚明从东北赶出来了。他说：“对下雪的冬天和寒冷感到厌倦，似乎持续无休止的灰色阴天。”

美国许多公司都设立在南方温暖，价格便宜的地方。德克萨斯州就出现了大规模的就业增长，许多科技公司，比如谷歌，苹果，多宝箱（Dropbox）和甲骨文等都在奥斯汀建立或扩展了办事处。

房产投资，有充足的理由看好阳光地带，对房地产投资来说，阳光的溢价会越来越高。

就像老人去三亚过冬养老，佛州的奥兰多也是美国北方地区和加拿大人避寒过冬的首选地。

越来越多选择佛州等温暖的地方养老、度假。退休前，老Michael在纽约曼哈顿工作多年，安家在新泽西州，如今，他们已在佛罗里达州海边买下了一栋小房子，准备好过退休生活了。

投资房地产，我们都知道，人口是一个关键因素。当更多人选择来到这里时，房价上涨就是一定的。新人口带来的住房需求，为城市未来的房产市场发展奠定了夯实的基础，这是许多投资者需要重点关注的方向。

当然气候不是唯一指标。美国十大人口流出城市的房价中位数为54.2万美元，而十大人口流入城市的房价中位数为24.8万美元，两者房价相差巨大，也难怪人们为了更好的生活品质选择迁移。

并且旅游，也会受到阳光溢价因素的影响，这也正是东南亚为何这么火。而奥兰多一年游客超7500万，偶尔和家人来这里度假，闲置时还可以出租，这样不爽吗？