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2019年6月曼谷投资房产的趋势怎么样?之后还会如何发展?

《曼谷邮报》报道,2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度,投资率比去年至少增长10%,其中曼谷、芭堤雅、和普吉最受青睐。

近几年,泰国的经济基础建设以飞跃般的速度发展,使得这个国家成为了东南亚的小巨头,在整个亚洲也占据了新型发展国家的前位。据研究显示,近几年全世界的海外投资者们的目光被泰国吸引,尤其是泰国的房产,更是被投资者们疯抢。


据统计,泰国公寓较高的租金回报率以及高投资性价比一直是中国购房者主要偏爱因素之一,再加上泰国舒适的生活环境,便捷的生活服务,每条街都有的711,更是让泰国公寓供不应求。

随着曼谷市中心区域的房价慢慢步入“买不起”的级别,泰国学区房,以它独有的特殊属性,开始映入投资者眼帘。


曼谷学生公寓需求庞大
大学学区房 投资价值高

曼谷的大学与国内的大学不同,学校提供的宿舍非常有限,致使大部分学生不得不在外寻求租房,海量的学生租客群体,导致大学附近的学生公寓楼盘常年供不应求。


丰厚的租金回报,及长期超高的出租率,使得泰国曼谷学区房成为炙手可热的香馍馍。

大学城住宅投资价值


人口刚需加大周边固定资产价值;

提高区域内社会消费水平促进经济发展;


人文价值和资源是大学城物业最大的优势;

周边交通便利;


曼谷学生公寓超高出租率
法政大学周边常年 95%+ 出租率

目前,泰国曼谷最热门的大学城区,莫过于新兴城区――兰实区(Rangsit)。


数据显示,曼谷兰实区大学城师生占该地区总人口91% (约118, 600人),公寓数量远远不足以满足周边学校师生、医师、护理人员及其他工作人员的住宿需求。

以泰国法政大学兰实校区为例,校区附近公寓共计仅有约一万个单元,且大多为中低端矮层公寓,但师生人数高达3万人,远远无法满足市场需求,供需缺口巨大;


校园周边常年出租率高达95%以上,开学前各个公寓均出现“满房”现象;

稍好一些的学生公寓,预约住房有时甚至排到一两年后。极其火爆!


Condo VS Apartment

稀缺的可售学生公寓


在曼谷大学城,庞大的住宿需求及海量的学生租客群体,造成附近的学生公寓楼盘常年是满房的状态,现有公寓供给严重不足,尤其是可进行买卖的Condo项目非常稀缺,该区绝大多数的都是只可租赁的Apartment。

因此,即使是有消费能力的本地人也很难购买到合适的房子,造成当地高端楼盘成为的稀缺资源。


常年 95%+ 的超高出租率

法政大学附近公寓共计仅有约一万个单元,且大多为中低端矮层公寓,远远无法满足市场需求,供需缺口巨大;


开学前各个公寓均出现“满房”现象;

稍好一些的学生公寓,预约住房有时甚至排到一两年后。极其火爆!


泰国国立法政大学
兰实区有超过10所高等学府,泰国高技术,高学历人才汇聚中心。人才密度庞大,新兴高科技产业密集,这要归功于泰国社会精英和政要的摇篮 ― 法政大学主校区建设于此。

兰实区大学城


兰实地区以泰国法政大学为中心,有超过10所高等学府,泰国高技术,高学历人才汇聚中心,人才密度庞大,新兴高科技产业密集。

泰国国立法政大学――总理的摇篮


泰国国立法政大学,泰国朱拉隆功大学,泰国玛希顿大学三所大学是每一个泰国人民都知晓的泰国顶尖国际大学。

不仅有多位泰国总理师出该校而被誉为“总理的摇篮”,更因其在政治学、法学、经济学等方面的杰出成就而名满天下。可谓是群龙聚集于此,人才密度庞大。其等级堪比国内北大,人大等高等学府。


你的租客,或许没那么简单...

我们致力于为泰国和国际社区培养下一代领导者


泰国国立法政大学Thammasat University为学生提供高质量的教育和丰富的文化体验。泰国国立法政大学被认为是泰国最好的大学之一。自1934年成立以来的几十年里,法政大学已经从一所开放的法律和政治大学发展成为一所享有盛誉的国际大学,提供各个领域和学科的各级学位。

它已经毕业了30多万本科生和研究生,他们为泰国社会和国家的发展和进步做出了巨大贡献。该大学的校友包括皇室成员,总理和政府人物,领导企业人物和国家艺术家。


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