伦敦最热门项目新年首发, 范主编为您详解未来十年英伦楼市潜力热点区域和发展趋势

进入2020年，英国楼市将迎来哪些关键时刻？这些事件的走向会对楼市产生哪些影响？

新一个10年内的伦敦楼市有哪些潜力热区？哪些项目是支持长线持有的千里马？

1月31日脱欧最后期限：2019年12月20日，英国脱欧法案高票获得议会通过。接下来议会将在2020年1月完成脱欧法案的所有立法流程并提交给欧盟议会批准。按照目前的时间表，英国将在2020年1月31日23:00正式脱离欧盟。随之启动“过渡期”与欧盟展开贸易谈判。按照鲍里斯提出的脱欧法案，“过渡期”将于2020年12月底结束。

可能带来的影响：由于鲍里斯对“过渡期”加上了一个时间限制，意味着即使英国与欧盟在未来谈判中未能达成贸易协定，也不会寻求任何延期。这正是市场担心的“硬脱欧”情形。

鲍里斯政府的新一年财政预算案：在2020年2/3月，预计鲍里斯政府将颁布最新的财政预算，并对未来5年的财政开支定下基调。其中包括对英国住房和基础设施的规划。

可能带来的影响：一年一度的财政预算案决定着英国经济的大方向。

提议中的海外买家3%印花税：2019年竞选期间，鲍里斯政府曾宣布，如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。但在鲍里斯当选后的女王讲话中，却只字未提向海外买家印花税的提议。

提议的3%额外印花税是否只是竞选期间的“口号”，还是依旧存在成真的可能，投资者需要耐心等待英国政府方面的进一步动作。英国房产周刊会及时更新相关政策的进程。

可能带来的影响：如果加征额外3%印花税，对海外投资者来说在购买阶段的成本会有所上涨。因此是否要赶在3%印花税执行前完成购买，对投资者来说是一个需要考虑的问题。

本地买家回场：过去3年脱欧乱局压抑了英国本地市场的需求。随着楼市的整体复苏，本地买家也会被激活。作为信用记录良好、当地中介关系密切、贷款利率更低、没有外汇限制的本地买家，将具有更强的抢房实力。

可能带来的影响：对海外买家来说，要抢好户型好价格，难度将迅速增加，根本就抢不过本地买家的情形将重现。

面对已经确定的几个关键时间点，以及市场反馈出的积极数据，2020年的英国楼市究竟将朝着哪个方向发展？面对可能出现的市场调整，投资者应如何抓住机遇？