北京时间3日，澳联储公布利率决议，维持9月现金利率在1%的历史低位不变。根据澳联储的声明，上半年澳大利亚经济增长低于预期，家庭消费受到长期低收入增长和房价的制约，预计澳大利亚经济增长将在未来几年逐渐增强，低利率、最新的减税政策、基础设施支出、房地产市场企稳的迹象等都支撑着这一前景。
1.
“低利率将维持一段时间，这种预期是合理的。”
在声明中，澳联储主席Philip Lowe如此解释，但他也提到了关键的一点，即更多迹象显示主要住房市场出现转机，尤其是悉尼和墨尔本。
就在澳联储公布利率决议的前一天，澳大利亚权威房地产信息机构CoreLogic刚刚发布公告显示，8月全国住宅价格环比上涨0.8%，为2017年4月以来的最大单月涨幅，其中悉尼房价上涨1.6%，墨尔本上涨1.4%。
更重要的是报告给出的结论――房价下跌已经失去动力，开始反弹。
根据CoreLogic的数据，澳大利亚首府城市中有5个城市住宅价格出现了上涨，其中悉尼、墨尔本和霍巴特三个首府城市更是实现了连续3个月的环比上涨，布里斯班也实现了连续第二个月的环比上涨。
按照CoreLogic研究总监蒂姆・劳利斯的说法，虽然复苏趋势还处于早期阶段，但看起来似乎正在加速，特别是在最大的几个首府城市。
2.
过去两年，澳大利亚房地产灰头土脸，全然没有了当初的意气风发。数据显示，在截至今年5月的过去一年中，澳大利亚整体房价水平下跌了5.1%，澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了多达13.2%。
那个时候，房价依旧处于跌跌不休的态势，丝毫没有停下来的意思。
但转折随即出现。今年6月，悉尼和墨尔本的房价出现了两年来的首次上涨，分别为0.1%和0.2%，7月延续涨势，如今终于实现了三连涨。
这让不少敏锐的投资者嗅到信号――转折点已经出现，现在是不是到了抄底澳大利亚房地产的好时候了？
澳大利亚房地产堪称全球投资者的宝藏，数据显示，过去50多年里，澳大利亚房地产平均价格上涨了60多倍，但海外热钱的疯狂涌入也直接推升了房地产泡沫的风险。
鉴于此，澳大利亚政府多次出手，2016年开始对海外买家征收额外的印花税，次年又向外国投资者推出了空房的“幽灵税”，再加上移民政策的持续收紧，让海外买家不得不选择放弃这片红海。
3.
上个月，澳大利亚土地经济学家Mr. Paul Zahara还表示，澳洲房地产市场是周期性的，澳洲房价目前已在底部或者说是回升点附近。
但并不是所有人都看好澳大利亚房价的这一波上涨。
数字金融分析公司创始人马丁・诺斯预计，未来几个月，澳大利亚房产价格会小幅上涨，但随着更多房屋推向市场，价格将再次开始下降。
不过易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，抄底有一定的不确定性。眼下全球市场下行压力较大，是否真的形成一个底部是不确定的，只能说阶段性的底部确实形成了，目前价格相对来说会有一定的反弹，但不能确定未来能否持续。理论上讲从降息的空间及预期来看，房地产市场有可能起来，但经济下行压力没有完全消失的话，反弹其实是有一定阻力的。
对于澳大利亚房价回升的原因，严跃进分析称，首先与市场的调整有一定关系，此前价格下跌是因为部分海外需求，例如中国消费者转向去泰国、柬埔寨、越南等地方购房，澳洲本身的房地产市场需求量不足、支撑不够，进而到了市场底部。
“目前来看，近期包括德国、日本一些地方的房价也开始上涨，房地产背后的增值效应开始显现，会带来较好的导向。其次也与国际环境有关，目前整个经济下行压力增大，房地产保值增值功能就能够得到体现，从用货币规避通货膨胀的角度来讲，会持续进入到房地产市场，带动房地产市场价格的上升。”
