数据分析| 过去6届政府是如何影响英国楼市的
随着鲍里斯带领的保守党以绝对优势赢得大选,大量国际投资机构和亿万富豪们迅速作出英伦房产投资的决定,以示对新一届政府的信心。
英国不同政党执政对楼市有什么样的影响呢?权威房地产期刊EG分析了过去二十年不同政党对伦敦乃至全英国地产政策的变化,小编编译整理如下,和您分享。
保守党执政9年以来,所有规划申请中,一半以上都在三个月内就拿到许可,而工党近来政府任职13年期间,只有三分之一的申请可以在三个月内获批。
此外,自2010年以来,保守党政府在12个月内可以通过9成规划许可。工党政府下这一数字平均为77%。
摇摆效应
对数据更深入的分析表明,在规划审批的难易程度方面,三大政党并没有太大差异。
1997年以来在伦敦各议员选区中,对住宅、办公、零售、工业四大主要地产类型通过率的分析表明,工党领导的选区更倾向于伦敦住宅项目,而保守党则更倾向于写字楼项目。
政党权利的波动也会影响相关选区的规划。
单以伦敦的议员选区为例,1997年大选以来,73个席位中三分之一至少换过一次党派,1990年首相布莱尔任职以来经历了37次权利转换。摇摆阵营中40%从工党到保守党,24%从保守党到工党。
其中最值得注意的是,工党到保守党的转变可能使选区规划通过率增加16%,而从保守党到工党的转变则可能使获批率平均减少8%。
因此,就伦敦数据而言,向保守党靠拢的选区更有利于开发商获批。
此外,比起大选之后三个月,大选前三个月规划获批达峰值并不奇怪。
2010年联合政府后对规划审批增长的压制,原因可能是出于当时政府的本能,与2015年以来保守党占多数时期的相对稳定形成对比,而后2016年脱欧公投再度引发动荡。
在伦敦,各选区的贫困程度排名(deprivation ranking)和规划许可获批之间的关联似乎不大。
贫困程度排名是由英国住房、社区和地方政府部,将包括收入、就业、教育、健康、犯罪、住房和生活环境在内的七个数据均纳入考量,对英格兰32,000多个地区从最贫困到最不贫困的排名。
细分到政党来看,工党在伦敦给出的规划通过率最高,接近50%;1997年大选以来,工党在伦敦的支持率为64%。
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