加拿大买房你所要知道的：贷款比例和购房流程
对于准备移民加拿大或者送孩子去加拿大留学的人群来说，会时不时关注加拿大房产的实时走势，其中不乏一些目光长远者考虑投资当地房产，以便更好的为以后做准备。
在加拿大贷款购房，对于不同的人，他们贷款的标准都是不一样的，国内人士和海外人士贷款购房的要求不一样。如果你是没有永久居民身份或只是持有学生签证的人，这类型的人想要在加拿大进行贷款购房，它的额度只有50~65%。当然也有一些例外，有些银行他需要申请人提供自己所在国家的工作以及工资单的证明，保证他有足够的资金才能进行贷款申请。
加拿大的银行能够给非加拿大的人提供多少贷款，其实主要取决于申请人能够提供怎么样的文件。你想在加拿大购房申请贷款，如果你提供的有工作签证收入证明，或者是信用好的证明，有的，这样在加拿大购买房产所获得的贷款金额相对来说就会高一些，只有你提供证明自己资金来源比较多的证明，那么你贷款的额度限度就会更高一些。
由于加拿大的贷款政策收紧，所以银行会要求外籍人士支付35~50%的首付款。申请贷款的时候，一定要提前做好一些相关的资料准备，这样办理申请贷款的时候才会更加顺利一些。在加拿大进行房产购买，建议选择温哥华，渥太华，多伦多等这些城市，毕竟这些城市的经济发展和其他城市进行相比要好上很多。
总体来说，在加拿大进行房产买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系：无需个人沟通，由买卖双方通过各自经纪进行买卖。
在加拿大的买房流程与中国不大相同，规纳总结以后，可为15个步骤。
1、明确所需（Set Goal）
购房首先要明确自己的需求：自住、投资、换房……不同的需求，选择的标准也不尽相同。
2、做好预算（Budgeting）
购置房产的大致预算是多少？100万还是120万加元？是公寓还是别墅？这些在都要心中有数！等你做好预算以后，去银行申请一个预批，银行将根据你的综合条件，决定给你批多少贷款额度。
3、选好经纪（Sales Representative）
如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想，就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉，那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务，他们通过经验和对市场的掌握，会给你一个最佳购房计划。
4、挑选房屋（Hunting）
按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。
5、起草合同（Offer）
选房结束以后，您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。
6、双方谈判（Negotiation）
Offer递交给卖方后，就到了双方谈判的环节。谈判过程中，买卖双方并不直接见面，而是通过双方经纪进行讨价还价。
7、签订合同（Agreement）
最后买卖双方意见达成一致，签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字，就达成Agreement了。
8、交付定金（Deposit）
签完合同后，买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%。
9、专业验房（Inspection）
支付定金后，买家请专业验房师进行验房，检查房屋是否存在质量问题。
10、申请贷款（Mortgage）
验房通过，等待银行放贷款。银行一般需要4、5天工作日批准贷款。
11、委托律师（Solicitor）
合同确定后，就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心，由双方委托的律师完成过户手续。
12、房屋保险（Insurance）
这一步，是通过专业保险经纪为房屋购买保险。
13、支付首付（Down Payment）
在房屋交割日前，将首付款送交给律师，再由律师代表你将首付款交给银行。
14、最后验房（Final Go Through）
在房屋交割前，您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。
15、房屋交割（Closing）
在交割日当天，您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。
