推荐理由
1.该项目社区依山而建，白天可以俯瞰整个橙郡甚至远处太平洋，晚上可以将脚下万家灯火尽收眼底。
2.全新精装修现房，5种户型，15种文艺复兴外立面装修风格，拎包入住。
3.有完整的周边生活资源，社区自身设施齐全，适合各种需求。
开发商
该项目由美国豪宅开发商Toll Brothers开发，Toll Brothers于1967年在宾夕法尼亚州Horsham市成立，1986年公开上市。经历40多年的发展，2000年后，Toll Brothers公司成为一个非常著名的高档住宅的大型住宅营建公司。Toll Brothers 坚持古老而经典的地段原则，认为“好地段”是建高档住宅的最基本要求之一，因此坚持只在“好地段”拿地。
社区区位
社区位于尔湾东北部Loma Ridge山脉丘陵地带，可以俯瞰令人叹为观止的橘郡美景，甚至可以看到远处的太平洋。尔湾土地资源稀缺，其中50%的土地作为保护区将永不开发。加州尔湾也因其优质的学校教育资源、良好的治安环境、精心规划的城市布局、绿树成荫的自然环境以及各种高科技行业的就业机会，受到国内及海外华人欢迎，成为其美国置业的首选城市。
教育资源
尔湾的人口受教育程度都很高，95%的人受过高中教育，超过50%的人受过高等教育。尔湾联合学区(IUSD)一贯被评为美国最佳教育系统之一。尔湾的学校提供创新的教育计划，开放的教室，团队教学和优秀的社区合作，除此外，有些学校甚至还提供年度循环学期。学区拥有22个小学，5个初中，4个全面高中和一个继续教育高中，学生总计超过24，000人。
尔湾的四所高中分别是：大学高中（University High）、尔湾市高中(Irvine High)、木桥高中（WoodbridgeHigh）和北木高中（NorthwoodHigh）。这四所高中的API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分，每年都名列美国新闻周刊杂志公布的全美最佳1300公立高中的上游水平，超过90%的高中毕业生考入大学继续深造。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。在最近的“大学同等水平课程”测验中，尔湾市高中生的通过率是73%，相比之下，加州高中生的平均通过率为23%，而全美高中生的平均通过率为35 %。
我们的果园山别墅项目位于尔湾高中联盟学区中心，紧挨北木高中（NorthwoodHigh），开车仅6分钟车程，步行可以到学校。上学放学的欢乐时光，总是那样弥足珍贵，尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学(ConcordiaUniversity)、南加州大学橙县分校（USC）、尔湾谷学院(Irvine Valley College)等。
社区配套
Orchard Hills小区的购物和交通都十分便捷。小区的门口就是Orchard Hills Shopping Center，超市、银行、加油站、幼儿园、餐厅、咖啡馆、健身房、药店、牙医、眼镜店、干洗店等生活设施一应俱全。从小区向南开车不到十分钟，就是Woodbury Town Center。尔湾市内的三条大路，Harvard Ave, Culver Drive, 和Jeffrey Road可以从南向北直达小区，东西向的Portola Pkwy更是把通往小区的各条街道连接起来。项目周边商场，医院，公园一应俱全，公共交通也十分方便，如图所示是其周边各项设施分布图。99大华超市距项目开车16分钟，项目山脚即果园山商业中心。
Alta Vista和Bella Vista所在的Orchard Hills小区配套设施非常完备。环抱小区有多条风景优美的步道，可以直通小区背后的洛马山脊，登高远望，整个小区和周边的美景尽收眼底。小区建有度假村级别的会所，点缀在风景如画的小区中的Resort at the Groves、Meadows at the Groves、Hideaway Park等多个公园是全家的游乐场，游泳池、水疗中心、儿童游乐区、烧烤区，以及篮球场、网球场、排球场、足球场等娱乐和运动设施使家里的每个成员都能在尔湾的阳光里尽情享受大自然的恩赐。
内部装修
部分地块可以自由选择5种户型，15种外立面，房屋内装修豪华，大型开放式厨房连接着室外花园，卫生间配备豪华罗马浴缸，而且顾客也可以根据自己喜好定制家装设计，实现真正私人订制。
房源信息
子小区Alta Vista，小区共计规划了94栋房屋，共有6种不同的户型，并且有提供少见的单层独立屋的户型，该小区的房屋都有很好的View，以城市灯火美景为主，#147-#161地块的房屋可以看到Fashion Island的景，到后面的一些房屋会有海景。6种户型的面积从4,558-7,197平方英尺，4-9卧室，4-9卫浴，车库3-4个，平均的占地面积约11,400平方英尺，房屋售价234万美元起。Alta Vista唯一的一层结构户型。穿过15尺挑高门厅就是由无数阳光大窗包围、16尺挑高的great room，与之相临的厨房有巨大的中央岛，明亮的早餐区可以直通户外空间，在卧室之外，还有Bonus Room和家庭办公室。
子小区Bella Vista，小区共计规划了125栋房屋，共有5种户型选择，平均土地面积约7,500平方英尺，可以欣赏到山景等美丽的自然景观。5种户型包括了5-6卧室、5-6卫浴，车位2-4个，面积从4,600-5,500平方英尺，全部都是双层的设计，房屋售价200万美元起。
