房产投资选择达拉斯的五大理由

2019-12-261930次阅读

近几年，达拉斯的房产已经成为了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关于全美房产的数据报表都能看到名列前茅的达拉斯。那么你知道，为什么达拉斯的房产受到投资者如此的青睐。

达拉斯是美国就业和人口增长靠前

据彭博（Bloomberg）2017年人口数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，达拉斯是全美工作机会增长最高的地方之一，因为工作机会每年带来很多的净流入人口，预计到2020年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1050万。

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出租市场火爆

毋庸置疑，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客们越来越喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美金，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资达拉斯地产的利好消息。

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房产价值不断上升

除了人口在不断增加之外，达拉斯房产价值处于不断上升中。Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去10年里升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。

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达拉斯整体房价水平不高

达拉斯每平方英尺的挂牌价中值为206美元，高于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地铁139美元的均价。目前在达拉斯挂牌的房屋中值为38.9万美元，而售出的房屋中值为28.28万美元。达拉斯的租金中值为1800美元，高于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿1755美元的中值。

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投资达拉斯独栋别墅一般首选200多平米，3-4个卧室，2-3个卫生间，院子500平米以上，售价30万美金左右。外国人首付40%之后可贷款，月供可由房屋租金覆盖，贷款15年或30年都行，可随时还清贷款。

租金回报率高

得益于达拉斯的旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，达拉斯居民住房的租售比为1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房款，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。

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达拉斯是一个包容性极强的城市，也是世界上最好的休闲城市之一，适宜有意向移民美国的人士在此生活居住学习，投资首选。

达拉斯大学城国际社区

The Residence at Rayzor Ranch

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达拉斯大学城学生公寓

物业类型：独栋、联排；

项目体量：280套；

户型：3居室+4卫+2车库；

4居室+5卫+2车库；

建筑面积：191平米-217平米；

建设周期：18个月；

地址：Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX。

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▲4居室+5卫+2车库，建面217平

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▲3居室+4卫+2车库，建面191平

项目优势

安全性

1)所在的大学城有 5.5万学生，但高校仅提供8600+床位，租金收益有保障；

2) 清晰美国永久产权底层资产；

3) 可回购，方式灵活，退出有保障；

高端性

1) 地处2400亩大型综合城市综合体之中，周边生活休闲娱乐配套设施完善；

2) 升级版学生公寓，升高层高，加大窗户，增加独立卫生间，配备Queen Size大床，全WiFi覆盖，居住舒适性更佳；

3) 封闭式社区，小区内部会所，集团旗下自有品牌餐厅，咖啡厅等商业配套设施，确保小区私密安全性外，不失生活便利性；

发展性

1) 达拉斯-沃斯堡大都会区北部价格洼地；

2) 本金投资双倍收益；

3) 项目周边大型综合体正在建设开发中，完成约50%，待100%完成后周边房产价值达到最高值；

4) 项目西南方Denton9000亩产业园区招商过半，全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推；

稀缺性

1) 全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓，产品稀缺；

2) 未来Denton现代化发展中心，大型综合体，配套齐全，位置稀缺；

3) 自有成熟物业管理团队，提供专业服务，服务稀缺。

位于达拉斯-沃斯堡大都会区

项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区（Dallas–Fort Worth Metroplex，简称DFW），它是美国第四大都会区，属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数（750万）和全年的GDP（$5355亿）总量都是位于全美第四。

财富500强企业有24家总部位于DWF，仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了越来越多年轻人到此居住生活。

项目位于达拉斯-沃斯堡大都会北部城市-Denton（丹顿）市，距离达拉斯市中心40分钟车程。

Denton是美国知名的大学城，有北德州大学和德州女子大学两所，有超过55000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

Denton市发展迅猛，2018年城市人口近几年快速增长，总人口数达到13.85万；收入、教育和就业也同步攀升，大专及以上学历占71%，家庭收入中位数达$76,653，远超过德州平均和美国平均水平；他是个文化多样性的城市，除了占比重最多的白人57.3%，还有西裔占比：25.9%，非裔占比：9.7%等。

同时，Denton为达拉斯-沃斯堡大都会房产价格洼地，房屋挂牌均价低于周边Frisco、Allen及Plano等城市。

Denton有两所知名的大学，一所是北德克萨斯大学，成立于1890年，一类研究型大学，在校生总人数达到38154人，连续23年被评选为Americas Best College Buys；有72项学术项目被评为全美100强；领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。

一所是德州女子大学，正式成为大学于1957年；在校生总人数达到15000人，是全美最大的女性学生为主（90%以上）的大学。TWU提供文科、护理、健康科学、科学、商业和教育等60个专业的课程。被Carnegie Classification列为综合研究型及授予博士学位的大学。这个学校毕业的医疗专业人员比德克萨斯州其他任何大学都要多。

位于核心地段，区位配套成熟

项目选址位于2400亩大型城市综合体之中，紧邻Rayzor Ranch两大购物中心，包括酒店、健身餐饮、电影院等配套设施，生活购物极其便利。交通方面，项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部，和380高速公路交汇处，出行交通便利。