越南房地产乘势而起随着制造业重新调整其在亚洲供应链布局，越南正成为中美贸易战中，坐收渔翁之利的主要受益者。 加之宽松的外资所有权规则，我们预计在收入增加的情况下将实现快速城市化。 从长远来看，这些结构性驱动因素将对房地产市场形成强力支撑，与二十年前中国房地产市场如出一辙。
2017年，越南外国直接投资总额达141亿美元，除低于印尼的230亿美元之外，均超出东盟其他新兴各国投资额。
贸易战带来的利好
最近一项针对中国珠江三角洲制造业公司进行的调查显示，越南是最受欢迎的投资区域，14％的受访者认为越南是投资兴业的最佳选择。
至2022年，胡志明市与河内
市场住房需求将增长3.4倍
越南人口增长与城市化进程是住房需求的关键驱动因素。 世邦魏理仕预计，越南人口将从2017年的9,550万增长到2022年的1亿。至2022年，随着人口的增长，胡志明市与河内市的公寓住房需求将达到203,000套，远超2017年两个城市的总和59,000套。人口红利将促使越南房地产市场增长3.4倍。
越南房地产将会成为下一个中国吗？
从诸多角度来看，越南的住宅市场与10到20年前的中国市场情况类似。从2000至2010年，中国见证了城市化、制造业扩张和工资增长带来的爆发性住房需求，越南如今也如出一辙。
根据仲量联行预测，中国和越南的中等收入人口预计将在十年内翻一番。到2025年，越南中等收入群体的比例接近总人口的31％，高于2015年的16％。与此同时，年可支配收入将从2015年的8,500美元上升至2025年的14,000美元，增幅高达65％。
中信里昂证券
深入街头巷尾的实地调查
虽然房地产价格一直处于上升态势，但可能会受到利率上升和贸易战波动的抑制。 鉴于缺乏详细有效数据，中信里昂证券专门进行了实地调查，以摸底越南的购房需求。研究结果表明，尽管大多数受访者认为价格会走高，但中产阶级购买意向不强。
短期内房价上涨停滞？
根据我们的调查显示，中等收入群体短期内的购房需求可能会受到抑制。 约84％的受访者在未来12个月内无购房意向。 即便如此，56％的受访者认为价格会在明年上涨。
56%受访者相信房价将上涨
略超过一半的受访者认为，未来12个月房地产价格将继续上涨。而另外42％的受访者认为房价将保持稳定， 仅有2％的受访者认为价格会下跌。 在看涨者中，有三分之一认为房价将在未来12个月内上涨10-15％，有22％的人认为房价会上涨15-20％。
胡志明市房价涨幅高于河内
按照城市划分来看，接近三分之二的受访者认为胡志明市房价将会上涨，而66%的人认为河内房价则维持不变。也就是说，对于认定胡志明市房价上涨的人群而言，31%的人认为价格会上涨10-15%，而同样的河内受访者有40%持此观点。
年轻一代乐观看待房价攀升
针对不同年龄组调查数据进一步显示，我们不难发现30-40岁年龄段对待房价更为保守，也是唯一预测价格下跌的一组。 普遍较年轻的年龄段对房价持更积极的看法。 有趣的是，在22-24岁年龄组中，在那些认为房价会上涨的人群中，接近50％的人认为价格上涨超过20％，这是调查的年龄组中最乐观的一组。