2020风向定了!年度最重磅的高层会议,透露楼市六大变化
12月12日,最高规格的年度经济会议“中央经济工作会议”在京举行。
高层在会议上会分析当前的经济形势,然后确定明年宏观政策的总基调、部署重点工作。
而这份会议公报,就藏着中国明年的财富动向。
房地产市场明年会出现什么变化,也藏在这份公报里。这就给各位读者送上最新解读。
公报对于房地产的表述如下:
“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”
对比去年:
“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”
不变的是,会议继续强调了“房住不炒”,证明中央层面的政策保持稳定,方向不会出现大调整。
但以下这六点变化,更值得关注:
01
一项堪比棚改的“四万亿”工程:“旧改”
“城镇老旧小区改造”已上升至国家战略层面,是对冲政策的着力点。它第一次出现在高层会议上,是今年6月中旬的国常会。之后,全国旧改开始加速。
据官方初步摸查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉及居民上亿人,国务院参事还给出一个可撬动的投资额:四万亿。
旧改和棚改一样,都是天才般的构想。它既能快速落地基建项目,也能在拉动居民消费上立即见效。
比如,小区加装保温层、修电梯、换水电气路和光纤设备的时候,很多人顺便就把家里重新刷一遍,再新添家电,这不就带动了消费。撬不动六个钱包,掏点小钱总不是问题吧。
“旧改”会是楼市的一大变数。
比如,一部分“老破小”会因此升值。
具体到高低楼层,可能就会面临以下三种情况:
一:受小区改造的带动,整体升值;
二:因为装上电梯,高楼层升值;
三:因为电梯给低楼带来层采光不好、隐秘性不高、有噪声等问题,低层房屋升值不仅没有高楼层快,甚至还更难转手,或者房租更低。
想投资“老破小”一定要睁眼看清楚。
真正有价值的,只能是在大城市核心城区、建筑质量不会太差、老化程度不会过于严重的老小区。
另外,还要综合评估小区的居民收入水平,很多老旧小区会存在产权混乱的问题,诸如混杂房改房、廉租房、回迁房等,后期物业管理费、工程收益都较难保证,旧改工作推进困难。
而那些可以把旧改推进到第三步公共服务类设施的小区,楼盘升值会更明显。
另外,这批旧改小区必须是城镇里“建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。
02
对房地产的政策调门没有上升。
口径没有更严,意味着地方可以有更多试探中央的空间。
作为此次会议的风向标,上周五召开的政治局会议只字未提“房地产”,这同样是信号之一。
按照过往经验,一般想要收紧房地产市场的时候,对房地产的调门会很严厉和明确,比如:“坚决遏制房价上涨”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
去年底的政治局会议同样未提房地产,2019年则出现了短暂的楼市小阳春。
现在来看,2020年极大概率会有局部楼市的回暖。
03
没有“分类指导”,地方调节空间加大。
因城施策仍然是施政逻辑,但相比去年,没有了“分类指导,夯实城市政府主体责任”,进一步降低地方放松调控的压力,减弱政治约束。
没有了“指导”,地方更灵活了。接下来,我们会看到更多的城市出现放松限购、降低人才门槛、降豪宅税等各种花样百出的边际宽松政策。
不过,像张家港的取消限售“一日游”,也是一个信号——地方要掌握分寸。限售是非常关键的调控政策,一旦取消,就没有所谓的“冻楼”了,交易全部被盘活起来。为了防系统性风险,房地产不能一潭死水,但也不能活跃过头,而是要稳,这就是接下来要说的第四点。
04
稳字当头,对房地产市场是最好的
明年是全面小康、实现第一个百年目标、以及“十三五”规划收官之年,增速非常关键。公报称:“实现明年预期目标,要坚持稳字当头。”所以,房地产还是要发挥稳增长作用。
虽然不会再出现房价大涨这样的暴利机会,但是在经济下行期,能稳住房价、地价,已经很考验调控能力了。
如果你对中国的长期有信心,那么“稳地价、稳房价、稳预期”这三稳写进去,相当于给房地产市场喂下了定心丸。
这三稳下来,在一些房价跌得太过分的城市,地方政府的放松调控、指导市场价格等行为也有了中央精神的背书。当然,还是要在“房住不炒”的总基调下。
05
“大力发展租赁住房”,租售比有望提高
在中央经济工作会议举办的这几天,有不少城市出台了租房市场的相关政策,包括公租房、共有产权房的加速推出。
租房市场正在加速推进多主体供应的格局,用公租房、廉租房来保证民生,同时也会允许市场渠道提供的房慢慢涨租金,以此提升房产回报率。
中国的一线城市租金回报率全部都不及2%,但中国既不能现在就让房产失去投资价值,又希望抑制炒房行为,那么只有提高租金回报率,让不动产可以产生稳定的现金流。
未来租金回报率也会是买房的重要参考指标。
06
“区域”!“中心城市”!“城市群”!
我们不断强调,区域政策再也不是均衡发展,而是要重点突破。现在也早不是房地产躺赢时代了,买房要坚定跟着国家战略走。
公报提出,
“要加快落实区域发展战略,完善区域政策和空间布局,发挥各地比较优势,构建全国高质量发展的新动力源,推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极。要扎实推进雄安新区建设,落实长江经济带共抓大保护措施,推动黄河流域生态保护和高质量发展。要提高中心城市和城市群综合承载能力。”
资源在往发达的东部地区倾斜,往中心城市和大都市圈倾斜,二八效应会越来越强。
无疑,都市圈外的三四线城市,必然要面临逐渐收缩的命运。
人也要顺着资源的方向走,顺着趋势走,才是最明智的。
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2208次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3262次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2005次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1717次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1253次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1453次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1366次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1950次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2435次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1544次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1562次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1878次阅读
-