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2019年越南房价会下跌吗?越南本地人真的买不起房吗?

越南房价暴涨,富豪人数增长甚至超过中国!2019年胡志明市房价上涨的三个主要原因


近年来,越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一,而如今连越南的高端房地产市场,也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。据彭博周二最新报道,越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者,越南的豪宅价格也因此“水涨船高”,一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示,“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。


国际房产管理机构世邦魏理仕公布的数据显示,2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%,达到平均每平方米5518美元(约人民币3.7万元)。根据世邦魏理仕的预测,到2020年初,胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。可见,越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。


更重要的是,尽管海外投资者的需求十分强劲,但这些豪宅买家中不乏越南本土买家的身影。


据业内人士透露,越南的住房拥有率超过90%,“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示,2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%,甚至超过了中国,成为全球增长最快的国家,而不断上涨的房价也就意味着:越南拥有越来越多的“富豪”。

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不过,越南投资市场的未来并非一片坦途。自2015年7月起,越南出台《外国新投资法》,进一步打开越南的资本市场。截至2018年底,越南全年新批外资项目达到了3046个,到位资金同比增加20亿美元。显然,不仅是豪华房地产市场,对于越南整体经济而言,外资也已经成为驱动力之一。


然而,2008年金融危机时,越南曾有过外资大规模撤离的经历,此后越南的GDP增速连续多年下降,近两年来才有所好转。一旦全球经济局势再次出现“变动”,过于依赖外资的越南经济将再一次承压,届时想要再次恢复元气,恐怕会更加艰难。


2019年胡志明市房价上涨的三个主要原因


在《胡志明市2018年第四季度房地产市场报告》中,JLL(仲量联行)发表了许多积极的评论。其中公司预测,2019年将有45000多套公寓进入市场,吸收率可达85%。与2018年相比,整个市场的公寓市场价格预计将超过5-10%。


越南仲量联行总干事史蒂芬·怀亚特先生,在解释“为何胡志明市2019年房地产市场公寓价格持续上涨”,已提出了三大主要原因:


一是,批准投资和许可证政策的过程已经放缓,导致市场供应下降。


此外,胡志明市人民委员会最近同意,对未实施年度土地利用计划的180个项目,提出取消和撤销决定的建议。这些发展对HCMC的新住房供应造成了巨大影响。


根据研究公司的预测,尽管市场上仍有超过45000套正式开放的公寓,但事实上,大部分供应都来自于批准的建设项目和年内开放销售资金的部署。


二是,胡志明市居民对住房的需求仍然很大。


截至2018年第四季度末的统计数据显示,各细分市场已建成公寓16万套。因此,供求比仅达到每1000人17套公寓。


三是,土地价值和建设成本的压力逐年加大。


土地价值和建设成本的压力逐年加大,导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。


我们预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下,有限的供应必然会影响市场价格。


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