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美国买房流程是怎么样的?如何贷款


mortgage type 房贷种类

Conventional Mortgages 常规贷款

一般是固定利率,而且国家机构不保障

FHA Loans FHA贷款

由Federal Housing Administration联邦住宅管理局提供,对借贷方有保障。

Special Mortgage Loan特殊贷款

如USDA loans,VA loans 和Jumbo loads,这些贷款需要借贷方达到申请要求才可以申请。

具体流程:

1

首先需要明白你可以贷多少钱,根据总额制定你的购房金额:去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。

信上会写明借贷方可借款额度,也可以证明买家通过了银行的基本条件。

美国买房流程是怎么样的?如何贷款 - 得居房产百科

需要注意的是,这封信不代表银行一定会贷款给买家,它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。


2

找想买的房子

3

为想买的房子正式申请贷款,可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

4

咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

5

找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。

offer需要仲介帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

要求是为了保护买方,一旦发生对买方不利的情况,买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修,mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金,pest  inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。

当然如果买家要求太多,卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力?你需要一位经验丰富的地产仲介来帮忙。

6

卖家接受了买家的出价后,双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 (P&S)。里面涵盖了最后价格及各项条款。

7

与贷款机构沟通好,确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。

一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月,需要在购房合同上写清楚日期。

8

可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请,已准备好了资料以及款项。

9

与买家的仲介,买家,贷款机构人员,律师约好交易结束日期去签交接合同。

恭喜你在美国成功拥有了属于你自己的房!


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