英国房价首次超过27万镑！伦敦黄金地段租金以2011年以来最快速度上涨！

随着立冬的来临，房地产市场的冬天却远没有到来……

我们给大家几个最近真实的房产数据感受一下：

一，新建住房数量下降23%

Purplebricks的数据显示：

去去年同期相比，在过去半年里，新建房数量下降了23%，这让市场变得“更具挑战性”。这一趋势可能会持续到未来六个月，因为“房地产市场供需失衡的不确定性仍然存在”。对此，Purplebricks的首席执行官维克·达维表示：

市场供应有所下降，但出售迅速。但减少的库存进入市场证明是具有挑战性的。我们对未来的房地产市场充满信心，随着活动水平的提高，我们希望能占据更大的市场份额，把握住这次机会。

二，伦敦高端房地产价格连续6个月上涨

KF的英国住宅研究主管Tom Bill表示：

虽然曾经被疫情中断，如今，伦敦高端市场复苏迹象明显。今年10月，伦敦市中心高端房产价格迎来了自2015年9月英国脱欧公投前以来最大的年度涨幅，并且已经连续6个月上涨。

伦敦外围的黄金地段受税收变化、政治波动和国际旅行限制的影响较小，在过去12个月里，房价涨幅迎来2016年2月以来的最高水平。

与此同时，潜在买家登记数量同比增长56%。

三，英国房价上涨

Halifax的数据显示：

英国10月份房价连续第四个月上涨，单月涨幅0.9%，房价首次超过27万英镑的平均水平。

房价的上涨有几个市场驱动因素，包括获得父母存款帮助的首次购房者、获得抵押贷款交易的渠道改善以及借贷成本较低。

Halifax的董事Russell Galley表示：

过去18个月，房地产市场活动的主要推动因素之一是对空间的争夺，买家寻求更大、往往远离市中心的房产。再加上下调印花税等临时措施，这将推动平均房价升至历史最高水平。

尽管印花税假期已经结束，但房价仍保持强劲增长。房屋价格的年涨幅——与去年同期相比上涨8.1%。

在英格兰，英格兰西北地区重新成为表现最好的地区，超过了西南地区，上涨了10.4%，这是四个月来的最高涨幅，平均价格为205,881英镑。

四，交易量达到了14年来的最高水平

Rightmove预测：

到今年年底，英国将售出150万套住房（目前已经完成了120万笔交易），这是自2007年以来的最高交易量，比2020年和2019年分别高出47%和31%。

自去年夏天以来，从一笔房产交易达成协议到一笔交易完成的平均时间缩短了近一个月。

今年7月，一笔交易完成流程平均需要154天(约5个月)；到10月份，这一数字下降了27天，至127天(约4个月)。

这种改善是由于交易渠道的缩小。毕竟，待售房数量有限，买家只能选择早下手。今年10月，Rightmove上的一套新楼盘平均只需37天就能找到买家。

Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister表示：

好消息是，现在搬家的人们有望比今年早些时候看到更快的转让时间。那些迫切希望能在新家庆祝节日的人们在12月可能会有一场房产交易热潮。

自2014年以来，一年的房屋销售数量一直保持在110万至120万之间，但今年疫情的影响打乱了这一水平，我们可能会以自2007年以来最高的一年销售数字告终。越来越多的人开始搬迁，越来越多的人搬到了更大的房子里，许多人利用了印花税假期。

今年这个时候的需求仍然非常强劲，似乎市场上出现了一群新的人。有些人正在考虑是否需要在车站附近通勤，有些人意识到现在是变现的好时机，而首次购房者则重新开始在繁忙的城市寻找他们的完美住所。

五，伦敦黄金地段的租金以2011年以来最快的速度上涨

KF的10月最新数据显示：

伦敦黄金地段的租金以2011年3月以来最快的速度上涨！

租金在截至10月份的三个月里上涨了4.2%，而伦敦黄金地段外的租金在10月份上涨了3.8%。

受上班族和学生欢迎的地区在过去三个月里涨幅最大，尤其是金丝雀码头(上涨7%)、沃平(上涨6.8%)、阿尔德盖特(上涨5.8%)、伊斯灵顿(上涨7.1%)和国王十字车站(上涨7.4%)。KF的租赁业务主管戴维·蒙比(David Mumby)表示：

在切尔西(Chelsea)、肯辛顿(Kensington)或诺丁山(Notting Hill)的花园广场上，一套好房都会引来一大群人抢租。房屋市场供应不足意味着更多的租户会比正常情况下提前续签租赁协议。我们收到了很多家庭住宅租户的请求。

六，《Soho区惊魂夜》上映后，住房搜索量翻一番

不久前，一部名叫《Soho区惊魂夜》（Last Night in Soho）的英国心理恐怖片在英美上映，吸引来广泛的关注。

剧情主要发生在伦敦Soho：

“研究时尚设计的学生埃洛伊丝有着异于常人的第六感，经常无故穿越回1966年的伦敦，并代入一位集美貌与才华，且有着理想抱负的歌手珊蒂，这也让埃洛伊丝把珊蒂当成她的偶像。但上世纪60年代的伦敦并不像它看起来的那般美好，时间随着阴暗的后果而开始分崩离析，潜藏的危险与恐怖也逐渐显现……”

有意思的是，影片上映后，伦敦的Soho区住房搜索量与去年同期相比翻了一番。

对于想要住在伦敦市中心的伦敦人来说，Soho具备了所有的条件，那里有热闹的酒吧、剧院和餐馆，还有门口和步行上班的通勤路线。

Chestertons科文特花园分公司主管卡洛斯·里弗斯表示：

Soho区是伦敦最繁忙的一平方英里，它的多样性和不断变化的氛围吸引了希望成为这个充满活力社区一部分的居民、投资者和国际买家。Soho区住宅的购买者包括希望能够步行到任何地方的青年才俊，以及喜欢市中心位置的金融城员工。

房产圈的结尾提示：

冬天来了，但英国的房地产市场依然一片火爆。

这主要与其严重供不应求的现状有关。新建房数量严重下降的同时，因为对空间等更大的追求，市场上的潜在买家众多。因此一套不错的房子上市，都会引来众多买家争抢，最终成交价格，也高于售价。

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