英国房价上涨最快Top10在哪？伦敦超级豪宅销售数量比疫情前高75%~伦敦夺2021全球最佳移民城市~英国防疫失误

■ 伦敦夺得2021全球最佳移民城市

■ 英国新冠调查报告：防疫重大失误

■ 英国房价上涨最快的前10个区域

第一太平戴维斯表示，伦敦高端房地产市场正继续保持强劲势头。

今年前9个月，尽管夏季出现了轻微的季节性放缓，但伦敦最昂贵的房屋(售价500万英镑或以上的房屋)的销售速度超过了2015年以来的任何一年。

今年伦敦前三季度共记录了352笔超级豪宅交易，比2020年同期高出43%，比2019年高出75%。

报告称，这352笔交易的总价值达到34.9亿英镑，比2020年前9个月转手的豪宅总价值高出39%，比2019年高出62%。

最繁忙的板块是占据市场主导地位的500万镑至1000万镑区间房屋。

但截至9月的一年中，也有94宗售价在1000万英镑或以上的房产销售——这是自2015年以来数量最多的一次，总价值为17亿英镑。

由于国际买家基本上仍未进入市场，伦敦人一直在推动今年的交易，因为他们在封锁后寻求更大的空间和更灵活的场所。

因此，伦敦市中心的少数几个街区“因其优质住宅、私人花园和花园广场而受到珍视”。

这几个主要区域分别是：切尔西、肯辛顿、贝尔格莱维亚、诺丁山和圣约翰伍德。

“现在，随着伦敦人回到办公室，伦敦市中心有一股购房热潮，”第一太平戴维斯伦敦住宅主管乔纳森·休利特在报告中说。

“随着旅行限制的放松，我们看到越来越多的国际买家希望抢购房屋。特别是，我们看到美国科技企业家和投资部门的个人活动显著增加。”他说。

“因此，我们预计圣诞节前会有一段繁忙的时间，这应该会进一步提振市场。”

2021年9月，伦敦继“全球最佳城市”、“全球最佳留学城市”荣登榜首后，又摘得“全球最佳移民城市”桂冠。

亨氏护照指数发布方Henley & Partners依据10个评分标准（生活方式、税收、教育、房地产、医疗保健、安全性、基础设施、稳定性、疫情安全，以及与移民项目相关服务）评选出了全球25个最佳移民城市。

前十名的是：伦敦、纽约、悉尼、新加坡、苏黎世、洛杉矶、巴塞罗那、香港、维亚纳和多伦多。

排名11-25位的是：迪拜、圣赫利尔、奥克兰、里斯本、都柏林、罗马、里加、摩纳哥、利马索尔、雅典、瓦莱塔、索菲亚、曼谷、路易港、吉隆坡。

伦敦凭借在教育、安全性、稳定性、房地产方面的优秀表现，获得了705.7的高分，比第二名纽约（666.6）高出近40分。

伦敦在教育方面以96分的高分排名第二，仅次于纽约（100分）。

伦敦的精英教育历史悠久，不仅毗邻牛津剑桥等世界顶尖学府，还坐拥帝国理工（IC）、伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经（LSE）、国王学院（KCL）等顶尖名校。

伦敦在房地产方面夺得了76.6的高分。

伦敦是全球富豪最热爱的居住城市之一，有近5000位资产超过3000万美元的富豪居住在伦敦，因此伦敦豪宅市场拥有巨大潜力。

今年伦敦前三季度共记录了352笔超级豪宅交易，比2020年同期高出43%，比2019年高出75%。

对于伦敦的综合实力，Henley & Partners这样点评道：

伦敦，英国最富有的大都市，带来了全国23%的国内生产总值。这座城市的创新性主要体现在金融业以及创意和数字服务领域。

伦敦是一个真正的全球性城市，也是世界上最大的金融中心之一，它是国际贸易的成熟舞台，比任何其他城市都拥有更多欧洲500强公司的总部。

一家总部位于伦敦的企业可以接触到900万居民，以及才华横溢、多元化、多语言的员工队伍，和成熟的医疗设施和知名的教育机构。

这个领先城市为每个家庭成员提供了广泛的机会，这显然是为什么伦敦被认为是世界上最佳移民城市的原因之一。

英国议会下院12日发表的英国首份新冠疫情调查报告指出，英国未能在疫情早期采取更多措施阻止新冠病毒传播，这是该国最严重的公共卫生领域失败之一。

这份报告名为《新冠病毒：迄今获得的教训》，由英国议会下院卫生与社会保健特别委员会和科技特别委员会发表。这也是英国发表的首份新冠疫情调查报告。

报告指出，尽管来自中国和意大利的证据表明，新冠病毒具有高度传染性，会对健康造成严重影响，会导致严重疾病且当时无法治愈或得到有效治疗，但英国在疫情最初几周采取的措施太少，无法阻止新冠病毒的传播。

报告指出，英国没有充分利用从亚洲国家得到的经验。报告说：“英国在疫情最初几周时所蒙上的无知面纱，部分是自己造成的。”

报告还说，疫情初期英国政府作出的应对计划，只是将疫情当作流感来处理，并没有吸取“非典”（SARS）冠状病毒、中东呼吸综合征（MERS）冠状病毒及埃博拉病毒暴发的经验教训。

而且政府完全根据3年前的预测，严重低估新型冠状病毒导致的死亡人数。

报告认为，此次危机暴露了英国“政府机制的重大缺陷”。

报告列举了包括政府首席科学和医学顾问等数十名专家的观点指出，英国应该更早推出保持社交距离、隔离、检测及全面封锁等防疫措施。

利物浦的Toxteth在英国房价上涨最快的10个城市中名列前茅，在过去的一年里平均上涨了20%。  

紧随其后的是兰开夏郡的Accrington、诺丁汉郡的Retford和大曼彻斯特的Heywood，根据Rightmove的数据，平均要价上涨了19%。

在排名前10的热点地区中，英国西北地区有5个——自2020年9月以来，该地区的要价平均上涨了8%。  

Rightmove表示，自去年年初以来，英国近四分之三(71%)的地区房价都创了历史新高，全国平均房价为33.8462万英镑，上涨了5.8%，也创了历史新高。  

Rightmove房地产数据主管蒂姆•班尼斯特(Tim Bannister)表示，房价上涨的背后是“房地产竞争”。  

他解释说:“待售房屋的数量处于创纪录的低点，而买家的需求仍然很高。”  

在利物浦的Toxteth，房屋的平均要价为151958英镑，仍然是全英国房价最低地区的前10%。 

但自2020年9月以来，平均房价已经从12.6806万英镑跃升。  

利物浦James Kristian Estate Agents的沃伦•马修斯(Warren Matthews)将房价上涨归因于“该地区的改善”，这吸引了首次购房者和投资者。  

根据Rightmove的数据，以下是2021年9月10个热点区域的平均要价和涨幅:  

1. Toxteth, Liverpool, Merseyside, £151,958, 上涨20%

2. Accrington, Lancashire, £139,220, 上涨19%

3. Retford, Nottinghamshire, £210,761, 上涨19%

4. Heywood, Greater Manchester, £194,634, 上涨19%

5. Brixham, Devon, £318,859, 上涨18%

6. Crowborough, East Sussex, £501,537, 上涨18%

7. Aberdare, Rhondda Cynon Taf, £165,322, 上涨18%

8. Moortown, Leeds, West Yorkshire, £327,804,上涨 17%

9. Penwortham, Preston, Lancashire, £251,478, 上涨17%

10. Great Sankey, Warrington, Cheshire, £270,621, 上涨16%

买房必读

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。