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国外房产投资一定会涨吗?泰国房产投资弊端有哪些?

中国人对于房子的热情似乎要比任何一件事情都执着。现如今,人们对房子的观念,不仅仅停留于“家”、“住所”的层面,随着时代的发展,人们将房子看做一种资产,一种投资赚钱的方式。所以说“中国人最爱买什么,除了房子,还是房子”不是一种调侃,而是现实的写照。


但是你说人们会买房吗?其实大多数人是不会的,很大一部分投资者买房置业都是在跟风,他们不了解市场的现状,只不过看到别人买了,手里正好有钱,所以自己也买了。但是无论在哪里,无论市场如何,房产依然值得投资,不同的是投资的地点不同,比如:人们开始了海外置业。


说起海外房产,纵观全网,总结出来一句话:海外房产市场好啊!好在哪里呢?社会环境好,房屋质量好,房屋价格好,投资回报好......总之就是各种好。事实真的是这样的吗?除了中国房产市场以外的市场都是好市场?今天我们就来给大家还原一个真实的泰国房产市场!敬请想要投资泰国房产的各位仔细阅读。


网络上关于泰国房产的优势大同小异,此前小编也写过泰国房产的好处,可好处谁都会说,今天我们先忽略其优点,来看看泰国置业有哪些值得注意的问题。


1.泰国房产交易没有想象中那么简单


首先,泰国房产市场规定,外国人买房只能购买公寓49%的部分,但是出售的时候不受限制,可以有一点你要注意,当你选择出售房产的时候,你的房子已经是一个二手房了,重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣,所以你的房子没有什么竞争力,大部分情况是国人把房子卖给国人,所以你卖房变现的效率远比你期待的要低;国人有一大特点,总喜欢说我的房产增值了多少,我的房产单价上涨多少,要知道这些都不重要,重要的是你将你的房产变现之后,那才正面你真正的赚到了,毕竟钱到手了,才是真正的升值了。

国外房产投资一定会涨吗?泰国房产投资弊端有哪些? - 得居房产百科

2.曼谷做民宿违法


最近几年民宿模式越来越火,再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地,于是乎,很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿,投资房产当房东,稳赚租金收益,这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧,但是如果您有这个想法,现在还是趁早了断吧,毕竟在曼谷做民宿是违法的,明文规定的法律条款,你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理,觉得这不算什么事情,但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资,万一被查实,你将会面临罚款,甚至是监禁、遣返,那就真的是得不偿失了。


3.买房细节问题不容忽视


很多投资者单纯的认为,投资公寓就能获得租金,但是这期间细节的问题你有考虑过吗?房屋打扫,出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题,比如交房了,出租之前你也需要简单装修一下,贴一些墙纸(泰国的房产即使是精装修也大部分都是白墙),备齐一些生活家电,以及床上用品等。而且,在泰国出租是要有个基本标准的,你要满足条件才能将房子出租。


其次是空白期,房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳?要知道在泰国长期不缴纳水费和电费,是会被拆掉电表和水表的,拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳?难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国?如果长期空租怎么办?即便没有空租,租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。


如果你想在泰国曼谷买房出租,首先你要清楚的计算一下你的费用,曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月,可能有些人觉得,这跟你买房没关系,谁住谁交钱呗,但是在泰国并不是这样的,曼谷的物业费是需要由房东支付的,即便你房子空租,物业费也是需要缴纳的,算下来,相当的不划算。


4.不要选曼谷以外的城市


众所周知,曼谷是泰国的首都,集中了整个泰国的经济命脉,也集中了全国超过六分之一的人口,常驻60万外国精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户,而他们99%集中在曼谷,其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等,只有短期的游客,所以说,曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户,其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和石家庄的房价哪个涨的快?


  5.包租?羊毛出在羊身上

包租大概是很多开发商的卖点了,这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光,潜意识里认为包租就是好房子,但是真的是这样的吗?任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向,所以他们没能力承诺你包租,即便是承诺了,要知道,那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱,所以你会发现,泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租,毕竟包租的行为严重有损品牌形象,这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。


6.不要以为大开发商就是保障


选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件,但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益,买房还是要看地段的,要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资,才是最佳选择!


看了这么多泰国房产的问题,难道泰国房产真的就不值得买了吗?当然不是了,泰国房产吸睛的地方还是很多的。


首先,泰国房产是永久产权,世代传承(不过值得注意的是,这里的永久产权指的是公寓)。说到泰国公寓的产权,法律里面有明文规定,外国人(包含中国人)仅可购买49%的公寓住房,剩下的51%必须由泰国人拥有,土地权所有权是由全体业主100%所拥有的,那么换句话说,就是永久大家共有的。


其次,泰国房产没有公摊面积,而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势,但是至于精装修到什么程度,当然不同开发商,不同的项目精装修程度都是不尽相同的,所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。


这时候有人会问,精装修的质量到底怎么样,泰国前十的开发商精装修的问题都不大,要知道这些大的开发商能发展毕竟是日积月累的,口碑也是在这个过程中成长起来的,大开发商一般都舍得花钱,舍得用好材料好电器,师傅的手艺也是相当靠谱的。


并且,相比其他国家的房产,泰国房产的门槛较低,众所周知,泰国是发展中国家,而曼谷又是泰国的首都,地理优势十分明显,据调查显示,曼谷目前平均投资价格2-3万,富人区和金融区无上限,投资总面积从20平米起,适合小盘操作,资金需求不高。再加上泰国房产没有遗产税,也没有房产税,虽然满五年后要有2%的交易税,但是买卖双方平分,还是能接受的。并且泰国房产的增值率十分稳定,每年有10%左右的稳速增长,伴随着2021年中国泰国一带一路高铁开通,阿里巴巴、京东、华为纷纷入市,相信泰国特别是曼谷会迎来房地产市场的一波起飞。


还有很重要的一点就是,泰国房产首付通常情况仅需要20%-30%,资金压力小,而且基本上是一两年后到了交房时候再付尾款的模式,免去了大家的资金压力,更重要的是,在泰国你不必单独购买车位、所有公共设施(泰国的小区公共设施包含游泳池、健身房、图书室、棋牌室等)免费使用,并且物业有专人负责巡查防止外来非小区业主占用,保障业主的权益。


先进的医疗和丰富的教育资源是泰国另一吸引人的地方。投资泰国房产我们不单单只看房产市场,我们还要以宏观的角度去看房产的大环境,与国内紧张的医疗和教育资源相比,曼谷拥有全球最先进的医疗技术和医疗设备,就医环境舒适,没有医患矛盾。并且,曼谷拥有众多著名国际学校,教育模式多样性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰国本土化教育可供选择。


最后,为什么说投资泰国房产是个不错的选择呢?要知道,泰国整体消费水平相较于国内还是偏低的。去到泰国旅游的人都能够明显地感觉到,泰国消费真的特别便宜。去一趟夜市1000泰铢可以满足全部需求。所以即使是买房自住,生活质量也是十分有保障的。


以上就是小编关于泰国房产的一些见解,任何事情都没有绝对的,我们不能单纯的说泰国房产好,而忽视其问题;也不能只看到其问题,而忽视其优势。用辩证客观的角度来看的话,现如今泰国房产确实是值得大家投资的房产市场。所以,作为投资者,泰国房产你千万不要错过。


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