7月美国全国最新数据，房价上涨出现缓和

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

自疫情爆发以后，全美国人民因为FOMO居家办公改变了原有对居住条件的改变。导致购房需求激增，全美一度陷入抢房大战。随着从6月开始市场逐步开始缓和，7月份全美房价上涨出现了首次月度放缓。

从本地经纪人的角度，我们也能明显感到，加价抢房似乎没那么火爆了。很多卖家认为当下是个卖房好时机，买家也因为选择更多了，加价幅度变小，或者开始出现一个房子open house之后没有卖掉，房东开始再下调listing price的现象也有，交易依旧非常活跃。

虽然各个州的行情有分化，但是整体上看，美国的房市开始从超级火爆走向平衡上涨。

本篇重点信息摘要如下：

• 根据全国房地产经纪人协会NAR的数据，7 月成屋销量比 6 月增长 2%，比 2020 年 7 月增长 1.5%，达到 599 万套（SAAR）。

• 7 月底的房屋库存总量为 132 万套，比 6 月增长 7.3%，但比一年前（150 万套）下降 12%。

• 7 月份所有住房类型的现房价格中值为 359,900 美元，比 2020 年 7 月上涨 17.8%，但低于 6 月份的 23.2% 年增长率。

7 月份成屋销售量继续上涨，面对价格仍在快速上涨的情况，需求保持坚挺。市场上可售房屋库存增加，开始为买家提供更多的选择性。市场仍然竞争激烈，房价前所未有的上涨继续限制了一些家庭购买下一套房屋的能力。

可售房源库存在经历了年初数月的新低后，暑期几个月待售库存开始显着回升。购房者有了更多选择，并可能在未来几个月我们会看到，供需平衡，供应增加会逐步缓解一些房价快速上涨的压力。 

7 月份房价同比增长速度低于 6 月份，这是自 2020 年 12 月以来的首次月度放缓，但同比度增长仍然非常快。

抵押贷款利率仍接近历史低点，继续为潜在购房者提供有利的融资，帮助他们提高负担能力。

从 7 月的成屋销售数据来看，可售房源的增加在市场上带来的表现还不明显，只是略有迹象表明，供需的平衡可能会慢慢到来，可售房源的增加也会转化为接下来个月房屋销量的增加。

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