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为什么澳洲300套房产被强制收回出售?中国买家澳洲购房要注意些什么?

新财政年刚开始一个月,澳洲税务局(Australian Taxation Office,简称ATO)就开始加强行动了。

近年来,澳洲税务局对于“偷税、漏税”等现象越查越严,而且严禁打击此类行为!尤其是在近期报税期间。


这次,澳洲税务局盯上了这样一批人:海外投资购房者。

在调查行动中,澳洲税务局也是追回了10亿澳币。


虽然澳洲对海外买家购房有限制,但是只要钱足够,无论是否有澳洲PR身份,都是可以买的。

只不过最大的难点是,中国目前有限制,按照常规程序操作,是无法把大量资产转移到海外置业的。


而澳洲对海外买家也有规定限制,海外买家在澳洲购买合同价格不少于75万澳币的物业时,必须预缴资产增值税。海外买家在澳洲购买合同价格不少于75万澳元的物业时,须预缴资产增值税。

经过四年的调查发现,很多海外买家并没有交这笔钱,而是钻了法律的空子。


有些海外买家把资产早已转移出澳洲,有些买家则通过一些现金操作或地下操作来躲避交税,他们以为做的天衣无缝,或者有些买家因不知情被中介坑了。

无论那种情况,只要是违规操作,就会被澳洲税务局盯上。


这种现象涉及的漏税行为往往巨额,而且涉及众多产业,包括:房地产、农业、酒店、办公楼......

逃税预计金额高达5亿澳币,其中包括2.9亿现金。


在这次行动中,共查处海外买家违规购买房产300套,总价值高达3.8亿澳币。

海外买家买房最多的地方还是在维州,占比50%,共计144套,总价值超1.62亿澳币。


其次是新州和昆州,分别为73套房产和64套房产。

现在,这些非法查获的房产,不仅要被澳洲税务局强制出售,而且出售所得,还要充公。


01

中国人在澳买房小心翼翼


有钱也不敢出手

据AFR报道,澳洲对于打击海外投资者非法在澳买房现象越查越严,加上邻居举报等,这给海外投资者带来了一定大的影响,很多人表示“太害怕犯法,不敢下手”。


亚洲某中介公司的一名员工称,在澳洲的众多投资者中,中国买家是最大的群体,虽然澳洲房地产市场还在吸引着中国人,但买家已经更加谨慎,而不再有“只要有钱,什么都可以买”的想法了。
“以前来澳投资的中国人不多,所以投资监管不是那么严厉,现在不同了,很多人尤其是小额投资者都比较担心。”
澳洲财长发言人称,Australian Tax Office 呼叫中心开通了“举报违规房产”的热线后,他们一周内就能接到44个举报电话。

而且有时候,举报电话的数量不断增多,平均每个月能接到100-200个举报电话。


还是那句话:一旦被澳洲税务局查处,后果很严重。

03


中国买家买房如买菜

但仍要小心谨慎


澳大利亚的一些居民认为,中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。
据调研机构Moody’s Analytics,在过去的4年里,澳大利亚房价总体上涨了47%。

去年,中国买家在澳洲房地产上花费$240亿,成为迄今为止最大的外国购买者群体。


尽管澳洲针对海外人士买房政策越来越收紧,但由于其环境好,生活质量高,又相对安全发达,澳洲这片土地依旧能吸引大量国人的青睐。

在各种卖房拍卖会上,总少不了一群中国人的身影,哪怕他们英文听不太明白,说不流利,但只要不断喊价就能吓住全场。


前几年,在悉尼北部Chatswood的一处房产拍卖会上的某位中国神秘买家震惊了吃瓜群众。

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