大举进军葡萄牙房产市场,是什么驱使“股神”巴菲特重金挥毫?
说起投资,股神巴菲特曾有一句名言:你不必是一位火箭科学家,投资并不是一场智商160都一定能打败130的游戏。其背后的意义很明显,投资并不需要你成为一名金融领域的专才,投资看重的是时机和理性。近日,巴菲特又有了大动作,难道新的投资机遇又来了吗?今天,好望角君带你一探究竟。
重金挥毫,大举进军葡萄牙
股神沃伦巴菲特麾下企业——伯克希尔哈撒韦房产服务有限公司(简称BHHS,Berkshire Hathaway Home Services)宣布正式进军葡萄牙高端房产市场。
BHHS通过葡萄牙地产Portugal Property(葡萄牙最大的独立房地产经纪人)的本地销售网络进入国内市场,以后将用BHHS的品牌进行经营。
该公司董事总经理克劳迪奥·普拉蒂科表明他们会长久在葡萄牙发展。他说:“我们(与当地合作伙伴)签订的合同为10到20年,但理想的合作伙伴关系是永久的。我们在葡萄牙保持长期发展,这符合我们的集团价值观,即信任,长久和稳定,这是我们的DNA。”除此之外,他补充道,其他沃伦·巴菲特公司也有可能来到葡萄牙。
进入葡萄牙是沃伦·巴菲特公司“在世界上所有最重要的地方和城市都设有分公司”战略的一部分。 “我们在全球拥有五万名代理商,我们是一家非常强大的跨国公司,但是房地产业务需要非常了解当地,因此我们的策略是始终拥有本地合作伙伴。” 2018年,沃伦·巴菲特的房地产销售额已经超过1130亿欧元。
目前,BHHS将重点放在里斯本、波尔图和阿尔加维,但目标是扩展到葡萄牙的其他地区,包括Comporta区域,以及亚速尔群岛和马德拉群岛。该公司主要经营住宅,其中20%的业务将用于办公领域。“我们有许多投资者要求我们进入葡萄牙,因为他们想在这里买房。
二
意欲何为?只因抢滩抄底
为什么要重金布局葡萄牙高端房产呢?这不得不从葡萄牙目前的投资环境说起。
众所周知,经历了欧债危机后,一蹶不振的葡萄牙经济开始复苏。葡萄牙当地报纸《dinheiro vivo》报道,葡萄牙2019年二季度录得同比2018年二季度10.1%的房价上涨幅度,和2019年一季度相比也有明显上升,而整个欧元区同期的房价上涨幅度仅为4.2%。
普拉蒂科称:“葡萄牙的房价与世界其他国家相比仍然有很大的优势,而且葡萄牙的房地产市场正在持续复苏,这对我们来说是一个绝佳的机会。”
此外,社会安全度和税收优惠也使葡萄牙的房地产市场更具有吸引力。克劳迪奥·普拉蒂科表示:“葡萄牙是一个美好的国家,有着壮观的文化,人民非常特别。有很多投资者想来这里。离纽约只有六个小时的路程。在这里有一套房产就像是在洛杉矶有一套房产一样。未来,我们将在服务质量方面提高葡萄牙的市场水平,并向外国人敞开大门,让他们在这里自在地投资。”
对于葡萄牙房地产泡沫化问题,克劳迪奥·普拉蒂科驳斥了该说法:“葡萄牙的房价与世界其他国家相比仍然性价比很高。这个国家的房地产市场正在复苏,并且将持续下去,针对我们来说是一个绝佳的机会。葡萄牙可以成为我们非常重要的市场,它不是一个小市场,我们希望在葡萄牙保持长期的业务。”
三
紧跟热潮,抢占投资红利
巴菲特的例子无不说明了投资葡萄牙的正确性和必要性,你虽然不是巴菲特,但是你也一样可以享受投资红利。
葡萄牙投资移民计划(ARI),又称为葡萄牙黄金居留项目(Golden Residence Permit Program),在推出的几年时间内,由于政策稳定、手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等优势受到了中国投资客的极度追捧。在主流的50万欧元房产投资外,黄金居留许可还有其他几种投资金额的申请方式——
2015年7月1日,移民法案的修订案正式实施,其中的利好政策包括在特定区域(每平方公里居民低于100人或者人均GDP低于全国平均水平的75%)购买房产可享受20%优惠即40万欧元即可移民。
2015年7月30日,葡萄牙SEF更新黄金居留许可法案,规定,“投资城市重建区域或30年以上房龄的翻新类型不动产,投资金额满足35万欧元以上即可申请办理一家三代移民身份。”
在葡萄牙推出40万欧元购房移民政策之际,好望角为了最大程度的让利于客户,在行业内推出了40万欧元的高性价比置业移民项目,并自创了“包租包回购”的服务模式,避免考察中途的耗时耗力,帮助上百位投资人成功获得葡萄牙移民身份。
现在,同样是包租包回购,好望角推出了35万欧元葡萄牙投资移民项目,让投资人用更少的投资在获取移民身份的同时,享受租金收益。
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葡萄牙投资移民项目——世博雅苑公寓
推荐理由
1.投资回报:预期4%的年租金收益,5年包租,增值空间较大,并为客户提供一站式的售后管理服务(包括包租、查询租金到帐情况)。
2.100%或80%包回购。
2. 购房移民项目,购买35万欧以上的房产即可一家三代移民,可获欧盟身份、高质量教育,性价比高。
项目介绍
项目位置距离里斯本世博园区仅1公里左右路程,享受与世博园住宅社区一样的基础配套设施,包含达伽马购物中心、各类生活超市、餐饮区、水族馆、万国公园、演唱会馆、东方火车站,以及全球500强企业办公地区,另有多所葡萄牙顶级私立学校和一家知名私立医院,里斯本机场距离世博区也仅需10分钟左右车程。世博园住宅社区作为里斯本最现代化的社区之一,备受葡萄牙年轻一代的高收入人群喜爱。
项目紧靠世博园南区,为世博园的规划衍生区域,目前在本房产东面即朝河边的方向为一个正在施工的全新住宅楼及河滨公园为一体的项目,预计2021年整体完工。本调研项目距离新规划区仅1分钟左右步行时间,距离河边公园也仅450米左右。
周边设施
购物:距离达伽马shopping center、各类生活超市、餐饮区仅5分钟左右车程
旅游:距离东方火车站约5分钟,里斯本机场距离世博区也仅需10分钟左右车程。
娱乐:距离海洋水族馆,万国公园、演唱会馆、赌场约5分钟左右车程。
其他:周边有全球500强企业办公,另有多所葡萄牙顶级私立学校和一家知名私立医院。
户型展示
户型:两居室
面积:157 - 282 ㎡
价格:35.3 - 39万欧元
户型图:
*客户签署的包租包回购协议,均是与项目方或物业管理公司签署
END
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