中国炒房客曾经创造了这里的楼市狂欢,如今却变成了大型自嗨现场

2019-10-121650次阅读

这个十一黄金周，掘金酱跟随亲朋好友一道去了一趟韩国的济州岛。

它不需要提前办签证，一份往返机票、酒店预订单，就能轻松入关。从香港飞，时间选择比较偏的红眼航班或早班机，往返的机票价格在2000人民币以内，价格还算亲民。

再加上前不久刚有朋友从济州岛回来，发出了几张堪称惊艳的照片——张张能做桌面壁纸的那种：

（这张照片中蔚蓝的大海震撼到了我）

并自信满满地对我说，“济州岛还是值得去的”。

所以，掘金酱当下就决定带着家人一道游济州岛。

但是，在选酒店上，我并没来得及看网上的攻略就定在位于汉拿山旁的度假村里。后来看攻略，大骇，原来多数来自助游的人都选择订在济州市，或者海边……

怀揣忐忑的心情，掘金酱从机场坐快巴50分钟，摇摇晃晃地来到了目的地。这时早已华灯初上，台风将至空中飘着小雨。大巴一路驶入度假村，虽然有零星灯光点缀道路，但仍看不太清楚周边的环境。

唯一让我印象深刻的，是拐弯处一个被风吹倒的指路牌，在整个看上去高端大气上档次的度假村中，它由于电路接触不良，牌上的字特别突兀地一闪一闪着。

坐一圈车下来，感受就一个字：荒。

原来这里大有来头

看到此情此景，我浑身上下散发出后悔的酸臭味，使劲地回想当时怎么鬼迷心窍定了这么个鸟不拉屎的地方。

不过很快地，掘金酱就从包车的导游那边了解到，这里是两年前济州岛房产大热那会儿，大名鼎鼎的综合旅游度假区，就在我定的酒店负一层，有一个巨大的赌场。

进入酒店之后，人开始不那么少了，其中就有不少人是从赌场的方向出来的。

第二天一早出门时，顺便把整个度假区走了一遍。它北端由四个大型酒店组成，包括万豪、蓝鼎、神话酒店等。

往南走来到了购物区和休闲区，购物区中有不少来自不同国家的餐厅，一些免税商店，咖啡馆，还有24小时便利店。

而休闲区则主要是主题乐园，据说这是韩国最大的主题乐园，跟广州汉江长隆相似，由陆世界和水世界组成，传单上写的是适合一家子陪着小朋友来度假。

当时这个度假区还有一个吸引年轻情侣的噱头，就是明星效应——韩国超级巨星G-Dragon所属公司YG娱乐，在这投资建设了一座娱乐镇，玩保龄球、唱KTV等一系列年轻人喜欢的韩流项目都能在这里找到。而且，最重要的是：神话世界邀请来了G-Dragon的队长兼主唱权志龙，担任形象大使，还有一家权志龙投资的咖啡厅，就坐落在主题乐园的门口。

所以，我们住的就是这样一个老少咸宜、超级巨星加持的综合度假区。

综合度假区的成与败

掘金酱发现，综合度假区有一个共同特点：在荒无人烟的地区开发的。大阪将在原本的工业用地梦洲搞一个全新的度假区，而济州岛的度假区，就处在这座岛最“荒”的地方。

从上面的图你也能看到，除了度假区、度假区的停车场以外，方圆五里地都是荒田。这也就印证了一开始，掘金酱乘车来到这里时，会感受到的那股荒凉。不过这也好理解，本身度假区的功能就很多，需要大量用地，而要大破大立，首先需要有地。

济州岛综合度假区于去年2月正式开张接客，我们去的时候正好是它开张营业1年半有余。它拥有怎样的资金背景？目前的运营情况如何？这次体验下来，掘金酱就来好好回答一下这些问题。

（1）资金背景？

按官方的介绍，济州神话世界（JejuShinhwa World）是由蓝鼎国际发展有限公司全资子公司蓝鼎济州开发株式会社开发并打造的旅游新地标，占地约250万平方米，总投资25亿美元（2.7万亿韩元）。

蓝鼎有限公司是徽商，港交所上市，主力从事物业发展，经营投资及开发房地产等业务，并提供酒店及零售管理，以及休閒娱乐之相关服务，属中国安徽省领导发展商之一。

并且赵薇夫妇也参股其中。

所以说，我们去的度假村其实是韩国包装下的中国资本。

当时蓝鼎看上济州岛综合度假村的生意，其实是看中它背后广袤的中国市场。中国人嗜赌，有这么一个近水楼台的赌场（对于东北人而言，甚至比去澳门、海南还方便），想必会拉动当地地价和旅游业发展。

早在几年前，中国商人投资济州岛就热了一波，尤其是房地产及度假区，对于赌场的投资也不少。除了蓝鼎，绿地集团和韩国政府共同开发了健康医疗城项目“汉拿山小镇”；新华联集团在2014年年初宣布，其全资子公司香港新华联国际置地有限公司和韩国黑石共同出资2亿元人民币，在济州岛建设锦绣山庄国际度假区。

2014年4月，蓝鼎国际以约8.76亿港元的价格，收购了韩国济州岛从事博彩业务的公司Strategic Dragon Global Limited，通过收购，蓝鼎获得了在韩国经营博彩的牌照，在韩国济州凯悦酒店以Beluga Ocean Casino的商标经营博彩业务，并重新命名为蓝鼎娱乐场。

不过据掘金酱得到的小道消息，蓝鼎当时为拿到神话世界这里的赌场项目，是被韩国政府给坑了的。蓝鼎以远高于市场溢价的价格买下原本这个韩国赌场，才好不容易拿到了开设赌场的资格。

绿地的项目也是各种阻碍各种坑。和韩国人做生意，国内商人的内心大概是奔溃的。