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华人在泰国买房好吗?外国人想在海外买房移民泰国合适吗?

如今越来越多的中国人在泰国投资置业,每月组团来曼谷的看房客络绎不绝。


        不仅是北上广深,就连洛阳、临沂这样的四五线城市,都开通了直飞曼谷的航班。


        究竟在泰国买房真的好吗?小编为您解开迷思。


泰国房产对国人来说就是:


 五星级度假享受的曼谷家园;

 豪华的物业配套以及低廉的收费标准;

 规避国内风险的海外资产;

 永久产权的高投资回报工具;

 躲避雾霾和工业污染的第二家园;

 不限购、不限贷、还可炒楼花、享高收益的物业;

 无公摊、精装修、优质低价;

 给孩子上国际学校的配套;

 享受质优价廉泰国医疗的养老圣地。


配套设施远超五星级酒店 而且全部免费使用


泰国公寓法规定,公寓25%以上的面积为公用设施。


        所以泰国的公寓都配备:景观游泳,健身房,会客室,书房,娱乐室等。

华人在泰国买房好吗?外国人想在海外买房移民泰国合适吗? - 得居房产百科

        高档公寓还配备:天际吧、星空花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉桑拿房。


        物业管理费均价45铢/平方,以最多人购买的一房一厅户型为例:32平方套内面积(建筑面积50方),每个月的物管费才两百多元,其中包括:有线电视费,WIFI宽带费,电梯、垃圾费,24H保安,花园及公用设施维护等。


        还包含就连国内豪宅都要收费的:无限次游泳,24H健身,随意使用的会议室、写字间书房、各种娱乐设施······统统在这两百多元里。更夸张的是:车位也免费!

        相比国内小区游泳90元/次,车位月租还要一两千。泰国公寓区区两百多的物业管理费对于国人来说就是万能的。

        购房者每次来曼谷的家里度假,感觉比住五星度假酒店还舒服惬意。


规避国内风险的海外资产


人寿保险和海外房产是法律处置权之外的安全保障。


        保险的收益无法和房产比拟,更别说度假和养老的功能了。随着国人财富的增多,越来越多的人发现,不能把鸡蛋放同一个篮子的道理。


         随着人民币贬值的步伐加快,人民币日元化情况愈发严重,而海外资产的双向增值功能,却使得海外资产的收益成倍增长。


永久产权 无遗产税 无持有


        泰国一直是世界最受欢迎旅游目的地。泰国经济在各领域保持活力,其房产业最为突出,据泰国政府统计,泰国公寓房产近一半由外籍人持有。


        泰国是世界上少有的永久产权,并且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭,可继承可赠与,受法律保护,基业长青。而国内房产只有70年产权。


泰国是幸福感最强的国家


因为泰国人:

         看病不用钱,读书不用钱,学校喝牛奶免费,学生每年还有一千铢补贴。

         一年水电(九十度以下)不用钱,坐公交车不用钱,所有公路都是免费。

         泰国人满60岁每月领500铢,参加工作的家长小孩每月领三百铢。

         月薪低于15000铢的可领2000泰铢补贴,只限于有医疗保险的。


        所以泰国人非常有安全感,不善于存钱,喜欢及时行乐,宁可高价租房也不愿存钱买房。

        这就给爱买房的中国人创造了机会,加上欧美游客来泰一住就是几个月,所以造就了曼谷的超高租金收益。 

        据安居客统计,在一线城市出租房子需57至51年才能收回成本,北京是623个月,上海是656个月,深圳是693个月。而曼谷只需要197个月也就是17年就能回本了,远高于国内3倍之多。


亚洲国家租金回报率排名


亚洲国家房价排名


        曼谷没有重工业,位置靠近海边,所以空气质量优良,属于亚热带气候,宜人宜居。


        很多国内的朋友一到冬天或者寒暑假就带着孩子去曼谷享受度假生活。

        花费和开支比在国内生活还省了不少。

        更何况国内的污染一年比一年严重。


         国家连续出台史上最严:限购、限卖、限婚买房。号称要炒房者腰斩得到教训。现如今国内投资房产的机会越来越小,风险却越来越大。


        相比之下曼谷的房产:不限购,不限贷,可按揭二十年,永久产权,炒楼花一本万利。有很多国内投资者都是整层购买。工商银行(泰国分行)中国银行(泰国分行)提供按揭,手续简便。



        炒楼花:先付百分之二十五的首付,三年后交楼再转手卖掉,在开发商处做合同更名,没有税费。    


        曼谷楼市每年平均增长百分之二十,炒楼花三年可获利240%,可谓一本万利。


         泰国房产大多是精装修,配有木地板、卫浴、橱柜、空调、衣柜、沙发、餐桌、写字台、床等等,相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

         有购房者感叹:国内花二三十万不一定能装修出一套好房子,在曼谷添个十万就能有个精装修的家。更何况没有公摊,还有国内无法比拟的配套设施。上海的购房者称,家里的一个车位价格,就能在曼谷买一套:堪比五星度假酒店的豪宅。 


        当您打开地图会看到,泰国的国际学校可谓琳琅满目,而且价格便宜。


        同一品牌的国际学校,同样的师资,北京收费六十几万每年,曼谷则二十几万就搞定了。省下的钱一年就能买一套小公寓,孩子毕业后需要创业本金,把房子卖掉还能赚一百万。


泰国医疗水平完善并且价廉


        泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。


        泰国欢迎外国人来购房养老,是少数给予没有工作能力的老年人居留权的国家。


        加拿大技术移民超过50岁,就不给予居留权。美国、欧盟等都如此,因为这些国家也面临老龄化。如没有在年轻时移民欧美,退休就去不了欧美养老。


泰国购房也有缺点


给各位几点警示:

        不是所有泰国房产都是永久产权,泰国房产的产权有四种: 只有Freehold land title才是永久产权。


         例如正大集团下属的房产公司,在鲁披尼公园旁的豪华公寓项目Magnolias 土地是租用皇家的土地,所以产权却只有三十年。你不问销售也不会告诉你的。

        普吉岛和芭提雅、清迈的房产市场混乱,有很多国外开发商的项目十年都交不了楼。


        除了首都曼谷之外的城市,都没有城市轨道交通和出租车。出行要乘坐双条车,不安全没有时效性。


        房产增值缓慢,还不如国内三线城市行情,且难出租客源不稳定。


        部分包租公寓是噱头,一般是位置不好地段,签的是活约。要么租不掉不承担责任,要么赔偿两个月租金了事。好房不怕租不掉,正经开发商不会包租。


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