奋斗30年，你是否穷得只剩下房子？

假如房地产崩溃了，奋斗多年的你，还能剩下什么？

中国人一生所求，多数可概括为四个字——“安家立业”。

但想要安家，你得先有套房子。毕竟对中国人来说，房子在哪儿，人和家就在哪儿。

按理说，买套房子住也不算太难。但后来人们逐渐发现房子在“安家”之外，还是“立业”的捷径——今年买房100万，转年就变成了120万。

这种快钱，谁不想赚？于是，房价一涨再涨，人们一追再追。

2018年北京的平均年工资收入是94258元，而2018年12月北京的平均房价是59868元/平。相当于你工作一年不吃不喝，能在北京买1.5平米。

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显然，“穷人们”已经被一线城市的房子拒之门外了。但还是有人宁愿掏空六个钱包、背上巨额债务，也要凑出首付买房。因为他们相信，房价永远不会跌。

于是，中国式怪相出现了：“有钱人”并非真的有钱，而是有房。

数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达70%，北京、上海甚至达到了85%，而美国仅为36%。

这意味着国内房地产泡沫一旦破裂，太多中国家庭会在一瞬间倾家荡产。不要觉得我危言耸听，想想曾经的日本。

肯定会有人说，国内房地产不可能崩溃，我们的经济发展态势一直很好。

没错，确实如此。但十六年来，北上广深的房价涨了20倍，但全国的GDP上涨了只有不到7倍。

2017年，中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。

而日本房地产泡沫爆发前夕，东京房地产总价值也才不过是GDP的2倍。

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430万亿的房地产市值下，只要有5%的投资客套现离场，就是21万亿的资金流出，那么整个房地产恐怕很快就会崩溃。

而房地产和经济、生活之间的关系，密切得超乎你的想象：

经济发展刺激了就业、人口和住房，给房地产发展创造了天时地利人和；而房地产高歌猛进的同时，也创造了大量的制造业和零售行业需求。

除此之外，钱必然是流通其中的，所以银行也无法幸免。当房子之前以后，中国近40%的银行贷款是通过房产抵押进行借贷的，而这部分钱则被用于发展更多的产业。

简单来说，经济刺激了房地产的发展，而房地产又捆绑了经济。

如果国内房产崩溃了，那我们极有可能像曾经的日本那样——房价腰斩、经济停滞、资产缩水……

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不要觉得中国和曾经的日本不同，在日本房地产泡沫崩溃前，日本人民认为：

• 日本土地稀缺，和稀缺土地挂钩的房子永远不会贬值；

• 日本政府一定会保住房地产，因为房地产牵扯着银行、企业、全体国民乃至整个国家；

• 日本经济连续20年快速增长，有经济支撑，房地产不会出问题。

当初日本的想法，是不是和你现在想的差不多？可那时候迎接日本的是失去的十年，无数中产家庭一夕之间流落街头。

无论何时，都不要和“风险”赌博。你不妨考虑下，如果房地产崩了，你还剩下什么？十套房？没法变现的房子，不过是钢筋水泥而已。

如果你把所有的资产都投在国内地产，我觉得这是一种“自杀式的投资”。如果你把所有资产都放在国内，这叫“傻瓜式投资”。

可惜，大部分中国人是两者皆占。

在发达国家个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%。而中国只有4.8%，就连这一点也是靠中国最有钱的那波人拉上去的。

有身份的不敢说，扒扒娱乐圈吧：

倪萍，2014年在美国买了学区房送儿子过去读书，2018年转手卖掉后，赚了80W左右。

冯小刚，在美国最少有2套千万级豪宅。成龙更是豪宅收割机，比佛利山庄、马里布和太平洋帕利塞兹都有他的房产。

范冰冰，则是玩海外地产的行家，不仅买豪宅，还做国外学生公寓，就算息影，光投资的海外地产也够她过一辈子了。

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这些人投资房产，主要是出于两个目的：一是货币对冲，二是赚钱。

国内房子很看时间点、看政策，收益主要是房价增值，而租金回报连3%都不到。

国外则完全不同，一般来说大家都会买租金回报在5%以上，像美国奥兰多的短租项目能达到8%。另外，增值虽没有中国过去20年的疯狂，但更为合理。

很多人会疑惑，我没法儿跟那些土豪比啊，上哪儿找几千万买房。其实，海外房产没你想的那么贵。这里简单介绍几个国内中产可以考虑的地方：

美国奥兰多，全球旅游业做得最好的城市之一，同时还有航空、医疗等支柱产业，比那些纯靠旅游的地方靠谱得多。别墅27W美元起步，长租项目每年5%回报，短租项目在8%以上，如果贷款买房租金在扣除房贷在内的所有支出后，还有盈利。

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泰国曼谷，百万人民币以内的最佳投资选择。曼谷至少算得上是国际一线城市，比什么马尼拉靠谱得多。租金回报5%，房价增值要看具体地段。

其他可投资的地方，比如英国伦敦，正是抄底的好时候；美国的洛杉矶、旧金山、加州尔湾，有钱就买没毛病；马来西亚吉隆坡，投资不错，关键能满足你很多留学、养老、医疗等需求。