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泰国房产有哪些优势?泰国是如何成为国外置业“网红”的?

中国日益增加的高净值人群以及精英中产阶级,出于分散风险的原因开始将自己的目光投向全球不动产投资。

2016年之前,对于中国家庭来说,泰国只是个有着特别强烈吸引力的旅游国家。但2016年以后,泰国成了中国家庭海外投资的最佳选项。一般而言,中国人购买泰国房产主要有四个动机:投资,生活,医疗和教育。


泰国旅游业发达,曼谷是亚洲最具活力和宜居的城市之一,作为租金收益较高的“度假型地产”受到投资者热捧。根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。

产权绝对放心


泰国的永久性房产,现在不少中国买家在海外购房置业,永久性的房产较低的税费,而且没有遗产税,十分方便中国的投资商在泰国发展家族性的企业,这也是中国买家在近两年的投资过程中在泰国多个城市地区购置的房地产,投资人数超了两倍不止的最主要的原因,全球经济都在迅猛的发展,泰国地区的房地产投资市场也具备再投资性。

同时,泰国政治经济稳定,风景优美,居民信仰佛教待人友好,平均房屋租金率稳定在6~8%,所以当意识到泰国的房产可以保值、增值,房产高收益大回报高的时候。全世界的投资客都疯狂了。


泰国房产相对是比较安全

自从泰国大选的消息曝出,虽然泰国的经济受到一定的影响,房市也被各方质疑,很多投资客是比较谨慎的,在板上钉钉之前保持观望态度。


相对于其他国家而言,在泰国购房还是比较安全的。像华欣这样的城市房价不要说与中国北上广等一线城市比,就是与中国二三线城市的房价对比起来,其价格优势也非常明显,而且性价比超高,比如:XX海景别墅,是私人定制的高端别墅,以茉莉精英型为例,建筑单价9848元/O,如果以土地面积计算仅5129元/O。把这种价格放到中国四线城市,一个拥有绝佳地理位置的海景别墅,房价也不低于10000元/O。

一个稳定的政治大环境会让热钱适度降温,转而变成长期投资资本。


泰国的房子质量高

这么一说,可能有些人想要质疑了。泰国不是一个比中国要落后的多的国家吗?中国的房产维权事件那么多,这个国家的房产质量能有多好?但事实就是泰国大开发商的牌子要比中国的有质量保证。因为泰国有法律规定,如果开发商出来问题,但不承担责任,可以让其联名品牌背负连带责任的。要知道泰国的大开发商都不是只做房地产这一个项目的。


人口红利仍在持续

泰国依然有人口红利。泰国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都曼谷,对外来人口的吸引力更强。过去七年,曼谷办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业。


此外,华为将东南亚总部设在了曼谷,京东和阿里都在这边开拓业务,抢占市场。很多中国的外贸企业也因为高房价和高税收开始搬离中国,而转向了东南亚。加上曼谷作为中泰铁路的交汇点,未来的发展和人口红利必定一片光明。

区域性增长势头显著


相较而言,泰国东部区域或将实现最为强劲的增长。曼谷不是北京上海的环状发展,曼谷是线性发展,就是沿着三条地铁线性发展。

结合泰国皇室历史和目前的城市发展,曼谷大概率更多是往东发展,不管往是东北还是东南。


以Asoke为中心,继续向东南方向沿素坤逸路发展的这片区域,在买房地图上就叫素坤逸区,现在均价和是隆/沙吞区差不多,也是4-6万人民币,好的房子也要6万+了。

泰国税收优惠政策


相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,泰国无需缴纳房产税,只要缴纳0.5%的印花税即可。在泰国,作为海外投资者对所持房产进行二次出售时,只要过户费2%和个人所得税1%。房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让。

人性化的分期付款


泰国的房产是分期付款的,除非是现房,期房你只要付个首付就可以了,然后付款都是根据他们建成情况,最后支付个尾款就好了,中间可能相差2-3年,让买房者既减少了购入的压力,也方便炒楼花。

语言文化和教育优势


爆买东南亚的房子还不够,中国人在东南亚又发现了新的宝藏――学校,尤其是小学和初中国际学校。

其实不止国际学校,由于学费低廉、签证便利,连泰国大学近些年也有中国留学生蜂拥而至。据泰国有关机构的统计,2017年在泰国大学的中国留学生人数为8455人,是2012年的两倍,而目前泰国各类中国留学生总人数高达3万人。


东南亚的国际学校,以泰国、马来西亚、菲律宾和新加坡居多。从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到家长陪读,从全英文教学到中英双语或者英语结合当地语言的教学,绝对满足各类需求。

相比中国的国际学校,除了学费,东南亚最大的优势是更高的国际化程度,以及完全不输国际水平的教学质量。


东南亚作为承接中国和欧美教育的中间地块,房价低,国际学校性价比高,于是成了很多家庭的另一块“跳板”。而这里的“以房养学”,或许是进一步降低家庭成本的另一种方法。

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