英国买房投资问答：在英国买房出租后，未收到租金，需要报税吗？所得税怎么进行申报呢？

个人投资者，根据你所在英国房产租金利润向英国税务局申报纳税；年度租金利润的计算是(每年的4月6日到次年的4月5日)以应收租金减去相应费用得出。

满足一定的条件是可以抵扣所得税。可以抵扣的费用一般有以下一些：

租金管理费、房屋管理费用、维修费用、电费、煤气费、水费、地方政府税、装修及维修费用、中介费用、房屋交接清点费、清洁费用、保险费、贷款利息、会计费用、法律及专业咨询费用。

房东每年税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。申报期限为每税务年度结束后的1月31日之前。

以2018税务年度为例，税务缴纳比率如下：

● 年收入不超过£34,500, 个人所得税税率为20%

● 年收入介于£34,500~ £150,000, 税率为40%

● 年收入超过£150,000, 税率为45%

一般情况下，在上交个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31日~7月31日前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31日之前缴清。建议可以请税务师处理税务问题。

英国政府每一年都可能对税收进行调整，所以及时了解最新的租金税收法律条例是很有必要的。当你成为海外房东后，同时还要培养自己的法律意识。

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