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美国购房要找律师吗?购房定金要交多少?

美国购房交易流程和费用


 下面让我一起来了解一下美国房地产交易过程中一系列流程和必须的费用。


1、诚意订金


    首先,我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的,以避免人们将任何房屋乱报价,干扰房产市场。如果大家可以报价杰克逊豪宅,也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅,还有可能您报价20个亿,最终会导致真正想买的人买不到,房子想卖卖不掉,市场就会混乱。其次,没有付诚意金,对买家没有直接惩罚,那么就要起诉,这样增加社会营运成本。


2、托管帐户(Escrow account)


    房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险,会要求建立托管帐户,所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异,可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时,以及FHA首次购屋贷款者,必须强制成立托管帐户,但VA退伍军官贷款并不需要。

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3、贷款起始费(Origination fee)


    这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费,包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%,应货比三家才不吃亏。


4、验屋费(Inspection)


    买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题,例如漏水、害虫、发霉等问题,检验房屋切不可省,费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题,淹水可能性,和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。


5、律师费(Attorney)


    部分州如乔治亚,规定房屋成交时必须有律师在场,有些州则不一定。


6、信用检查(Creditcheck)


    虽然网络上有免费的信用检查,但一般贷款公司都不会接受这种免费报告,贷款公司收取信用检查费大约为30元。


7、额外保险(Extra insurance)


     房屋若位在天灾较多的地区,可能需要购买额外的保险,例如洪水、地震险等等。


8、估价费(Appraisal)


    贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款,估价费通常介于200元至400元,依地区与房屋大小而异。


9、产权过户费(Title)


    买家须支付产权过户费用给过户公司,以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司,买家也可自行找寻合作公司。


10、土地勘测费(Survey)


    土地勘测并非强制,但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测,确认地产大小界线,价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用,如果对价钱不满意,可议价或寻找其他公司。


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