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美国买房需要绿卡吗?买了房可以住吗?

首先我们要明白,什么是美国绿卡?

美国的绿卡简称的是美国的永久居民卡,是外国人想要在美国境内居住的永久性的居民身份的一种身份证件,类似中国的居民身份证。但是绿卡也是有使用期限的,绿卡并不是永久使用的,一个合法的永久居住在美国境内的并且在美国以永久身份居住了5年之后,或者是和美国的公民结婚3年的就可以申请成为美国的公民,公民比居民享有更多的权利和义务。同时可以获得选举和被选举的权利。美国的绿卡是很关键的。

美国买房需要绿卡吗?买了房可以住吗? - 得居房产百科

美国绿卡的范围和条件?

美国的美国国籍和移民法明确地规定了绿卡的范围和条件,绿卡持有者的条件首先是没有美国国籍,同时也没有具备美国公民身份的外国人才能办理绿卡。

没有绿卡也能房子!但是不能长期居住!

没有绿卡,在美国也是可以居住,但只是没办法有永久居留权,也无法享受美国政府规定的福利。一般来说,在一年当中,如果在美国境外停留的时间不超过6个月,不会有任何问题。在美国没有绿卡就算是您买房了也是不能长期居住的。绿卡的使用范围是非常广的,除了没有选举权和被选举权以外,享有绿卡的居民是能够享有和美国境内本国居民同等的待遇。

美国人和外国人买房有何区别?

基本没有太大的区别。从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外投资人限制较多,就是合作公寓(Co-op),由于审查严苛,一般外国人不会购买。

外国人在美国买房可以贷款吗?

从购买手续来讲,所有的流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。贷款比例是60%。有些银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划,可能利率和贷款金额,以及提供的材料有些不同。

从税务的角度来看,外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税,比如他买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

这三种“外国人”可以在美国买房吗?

1. 持工作签证H1B的人:在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

2. 留学生:父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱,以孩子的名义买房。

3. 持旅游签证:可以以个人名义买房。

哪些外国人适合用公司的名义买房?

金额巨大的投资型房产,尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明,有一位来自香港的公司高管看中了一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知X先生将用个人名义购买房产时,谨慎提醒X先生,房产价值昂贵,应该规避高达40%遗产税的风险。X先生不以为然,还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因病去世,房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税,州也要征收10%的遗产税。儿子只好卖掉房产来缴税。

这是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税,但每个人一生有543万美金的免税额。但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候,终身免税额只有6万美金,在6万美金之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。所以,X先生的房产只有6万美金可以免税,房产的剩余价值都要缴税。

如果是公司就大不一样了,而且这个公司建议是在国外注册的公司。因为,X先生不是将美国房产转给孩子,而是转让外国公司的股权,这样就不用交美国赠与税或遗产税了。


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