墨尔本房市去年的回调没有达到可怕的预期。最新数据显示，2018年房价实际上下跌了$3.75万(4.9%)，至$73.25万。
CoreLogic和NAB称，去年房屋价值的跌幅在9.1%至8%之间。
这些银行和数据公司的数据反映的是指数化价值，这是一个适用于该市所有房屋的理论数字，而不管这些房屋是否实际售出。
维多利亚州房地产协会副主席亚当?克托克表示，尽管预测很糟糕，但“现实并没有证明这一点”，这一差异反映出卖家拒绝接受预期水平的亏损。
“(去年)有人说，‘我不打算以这个价格卖掉我的房子，因为它比去年的价格高，’”托克表示。
“这是一件好事。当人们不得不抛售房源时，市场通常会暴跌。”
调查还显示，房主不能想当然地认为他们的房产价格会跟随该市的房价中值，墨尔本一些房价较高的区域出现了重大损失，可负担得起的区域也出现了小幅下调。
综合数据显示，South Yarra是该市受打击最严重的区域，其$160万的房价中值较2017年底的$230万下跌了30.4%。
另一方面，西城区的Cairnlea增长12.5%至$807,500,在东南区域的Botanic Ridge增长了10.4%至$751,000,在北城区的Gisborne增长了17.9%至$785,000,和Mornington Peninsula的Mt Martha增长16.5%,至$127万。
克托克表示:“在一个正在转型的市场，你必须更具体地寻找某个区域，而不是整个墨尔本。”
“即使有的市场上涨了20%，也不是每个区域都是如此。”
房地产市场分析师也对预测的严重性提出了质疑，他们的房价指数显示，去年全年仅下跌2.5%。
com.au首席经济学家康尼斯比(NeridaConisbee)说，除房价降幅较低外，他们还发现墨尔本市场需求大于悉尼。
科尼斯比表示:“悉尼的情况根本没有那么好，但墨尔本的下滑速度也没有那么快。”
“所以这是另一个数据点，支持我们在指数中看到的情况。”
指数化房屋价值与中值房屋价格实际变化之间的差异，应会鼓励房主了解当地实际情况，并寻找房地产市场出现问题的更广泛迹象。
“当人们失业时，市场往往表现得非常糟糕，而在本轮周期中，我们没有看到人们失业，”科尼斯比表示。
REIV和realestate.com.au都看到了自联邦选举以来房地产市场出现转机的迹象。
科尼斯比表示:“在我们的网站上，墨尔本和悉尼在大选后一周的活动大幅增加。”
“到6月底，我们将开始看到墨尔本市场变的平稳。”
她估计，市场仍需要一段时间才能复苏，预计下一财年的增长将被限制在3%以内。
“买家确实有时间重返市场，我们不会回到2017年的那种疯狂，”科尼斯比表示。
估价师综合数据被认为是该州房价最可靠的数据，尽管需要6个月的时间来计算，但它们的数据来源是州税务局(State Revenue Office)销售的93%的房产。
