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关于泰国买房的小知识有哪些?有哪些购房细节容易被忽略?

23个小知识问答

一、在泰国投资房地产(公寓)前景?


1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。


3、东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。


二、泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。


三、在泰国买房手续如何?

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。


2.买方转账支付订房押金后,会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:


卖方:
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主:身份证+房产证
c. 外国业主:护照及有效签证
d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照。
e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(公司都能提供)


买方:

a.买方的身份证明文件;


b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件;

c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。


四、养老选择哪个城市比较好?

芭堤雅。物价低廉,良好的气候环境,宁静悠闲的生活,目前房价低于首都曼谷。最主要交通方便,和曼谷共用素万那普国际机场,同时又有自己的乌达堡机场。同时是距离曼谷最近的一个城市,医疗也能和曼谷共用。


五、泰国养老政策怎么样?

回答:年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。


六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。


2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,清迈是国人的最大聚集地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。


七、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池等;这些都是免费使用的。


八、泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为35―60泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。


九、泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。


十、在泰国买房是否可以办理银行贷款?

可以的,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。我们为什么不建议呢,因为泰国公寓一般都是总价50万左右的公寓,只能借款25万,但是手续费,代办费这些费用超高,而且办理文件非常复杂,如果总价不超过200万的房子,不建议贷款。


十一、购买泰国房产如何管理?

这个是一个大坑,如果没有像我们这样常住泰国的人,根本就没办法管理。


十二、是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。如果成立公司会产生费用,也就是买别墅会很便宜,但是持有成本会很高,除了物业费还要帮政府每年养两个人,所以普通投资尽量避开投资带有土地的别墅,公寓是合法持有的,有合法的房产证。


十三、在泰国买房需要交纳什么税务?

1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)


2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3.印花税:0.5%(卖方支付)


十四、在泰国买房期房和现房的付款方式?

1.期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%―25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。(强烈不建议大家买期房,我就举个例子,马尔代夫小区建设了八年,现在还没完工,你们就知道啥叫泰国速度了)。


2.现房付款方式:1.现金支付定金50,000大户型一般是,100,000泰铢;2.买卖双方协商即日或一个月之内签约购房合同,买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。

十五、在泰国投资房产回报?


销售增长率为每年7%,出租回报率高达7%--8%;这个出租率也是一个大坑,你要想买了放到哪里什么都不想,百分之5的回报都是很大了。你要是自己用心经营,运气好了,年租回报百分之二十以上都没问题。

十六、泰国消费水平怎么样?


泰国的通货膨胀比较低,物价低。

十七、泰国医疗、教育水平怎么样?


泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。医疗教育相对便宜,相对国际学校,私人医院便宜。和国内公立医院,公立学校比不便宜,孩子教育预算10万人民币一年。

十八、在泰国买房还有其他费用吗?


1.买方需要支付大楼基金,一般是500―700泰铢/平方米,一次性支付。

2.买方需要支付物业费,一般是35―50泰铢/平方米/月。


3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

十九、在泰国买房贷款条件?


1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。

二十、在泰国买房怎么汇款到泰国?


外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

以下是汇款步骤:


1.购房人到泰国本地银行开户

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户


3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明

4.过户前一天去银行开购房款的支票。


如果不是汇款到本人名下,在开证明的时候会产生一笔不小的费用,很多人买房的时候中介并没有提及,等一切都弄好后,购房人就成了待宰羔羊,本来挺好的一个买房经历,最后不欢而散,所以不要贪图便宜,免费的才是最贵的。

二十一、泰国养老居留申请流程?


申请人需要年满50岁。申请资料:

在中国需要准备的资料:


1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。

2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)


在泰国需要准备的资料:

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件;


2、无犯罪证明到泰国外交部认证;

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效);


4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

附录:


泰国本地银行开户及汇款:

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户;


2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢;

3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。


4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

入境签证:


1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。

2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。


3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。

4、不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。


5、护照有效期不能少于6个月。

无犯罪证明及公证:


1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。

2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证,整个过程大概2个星期;公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。


二十二、泰、中土地面积测度单位的换算?

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah);


2.1颜=100平方佤(面积约400平方米);

3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米);


4.1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。

二十三、外国人在泰国买房是否限购?


没有。可以买成百上千套也没人管。

泰国买房误区汇总


#误区1#:

很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。纯属扯淡,有兴趣的我可以私信要买的东西,看似很小的房间,如果真能入住,至少还要添加上百项的东西。如果没有在泰国的人帮忙,根本是不可能拎包入住的。


#误区2#:
很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。
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