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2019年外籍人士在泰国买房贷款哪些流程?泰国购房贷款难申请吗?

贷款买房早已经成为大家购房的首选,这种提前消费的模式可以让大家提早的享受到便利。

但总是不乏有这样一种体会,在办理贷款手续的时候总会遇到很多奇怪的问题,今天我们就来看看贷款买房需要注意些什么吧。


首先,银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。

一些人想节省一些贷款利息,就会选择较短的贷款年限,但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。在不影响日常的开支和生活质量的前提下,一般月供不能超过收入的50%。那么,除此之外还有哪些因素会影响贷款办理呢?


第一:就是房屋的房龄,一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。这一点也是很多人会忽略的。

第二:是贷款人的经济情况,大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。


最后:就是房屋属性,一般而言,中国普通住在都是70年产权的房子,办理贷款受到的限制就没那么多,但是40年产权和50年产权的房子就不一样了,商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。所以在买房前,一定需要问好房子的属性。

其实就中国房产政策而言,房子的产权确实是一个困扰。花了大价钱却面临着40年产权到期的风险,房子在手中却心里很不安稳。国情如此的确是无可奈何,可并不是所有国家的房产政策都是如此,但在泰国就完全不同。


泰国房屋拥有”永久产权”,在泰国,房屋是可以拥有永久产权的。真真正正的投资买房便可完全拥有,外国人和泰国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同,泰国的房产是不用缴纳房产持有税,购房环境及其友好。今天给大家介绍2019年适合在泰国买房贷款的银行操作流程。

申请人资格:


▲▲▲

借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元。


贷款成数: 有泰国工作许可证的客户,贷款成数可达70%。无泰国工作许可证的客户,贷款成数可达55%。贷款以房产评估值与购房价格之中较低者为基数。
贷款期限:最长 20 年(加上客户年龄不超过 65 岁)
利率和费率:贷款200-800万泰铢: 起始2年5.25%,第3年开始 SIBOR + 5.25%;贷款800-2000万泰铢:起始2年5.75%,第3年开始 SIBOR + 6.20%
注:前述报价已包括所收手续费及贷款利率。SIBOR为新加坡银行间拆借率,为浮动 值,约为0.8-1.2%。

贷款额度:不低于200万泰铢


贷款币种:新加坡元

接受房产:泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓。


申请时期:房产可以交付使用前三个月申请贷款。
汇款安排:对于自付部分,客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国账户中。 对于贷款部分,安排海外机构发放贷款并汇至泰国 账户。
泰国土地局规定,外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外 汇,汇款收款人应为客户(即购房人)本 人账户。

工作要求:收入稳定,有无泰国工作证均可申请。


提前还款:前三年,提前还款按还款额的3%计收手续费。 第四年开始,提前还款按还款额的1%计收手续费。

申请资料:


▲▲▲

申请人:身份证、护照、工作许可证(如有)、


个人信用报告,

配偶护照、身份证及结婚证(如已婚),


购房合同或预定书,
近12个月工资入账银行 流水、工资单(或工作证明);
自雇人士还需提供:公司注册文件、公司近2年财 务报告、股份清单,近2年客户个人所得税纳税文件

征信报告:


大陆个人信用报告可到国内人民银行申请打印,或者登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/自行下载;

香港个人信用报告可向Transunion公司申请;


台湾个人信用报告可向台湾金融联合征信中心申 请(http://www.jcic.org.tw)

开户文件:


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有泰国工作证的外籍客户,可以凭护照及工作证 在银行开立泰铢和外币账户;

无泰国工作证的外籍客户,需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在银行开立泰铢和外币账户。


客户可从泰国境外汇入购房款至该账户,并开立本票向开发商支付购房款(现金支 票)。
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