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对比完伦敦的房价,北京人民哭了

2019-09-041854次阅读


上个月,和同事去英国考察,同行的还有一位在北京打拼了近20年的大哥。他这次过来主要是来伦敦谈生意,顺便看看房子。


我们带着他一边观光,一边看房。一个周的时间里,陆陆续续看了近十套房子。结果整个过程中,他说的最多的话,竟然是“好便宜啊”。


回国后,我们正了八经地研究了一下:北京的房子贵?还是伦敦的房子贵??



NO.1 城市均价


北京和伦敦都是首都,也都是世界一流城市,不过平心而论,伦敦的发展水平,还是比北京好的:

对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯


了解了城市的基本情况,我们来对比一下北京和伦敦的平均房价水平。

首先,北京最常见的楼房 VS 伦敦的Flats(英国的公寓属住宅)

目前,北京新房均价4.4万元/套,二手房均价6.2万元/平。

考虑到北京新房数量有限,我们按照90平米的二手房进行计算,那么在北京买套房差不多需要560万元左右

对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯- 北京每平米均价,数据来自链家 -


而在伦敦,过去12个月Flats的成交均价接近50万英镑/套,相当于430万人民币

对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯

- 数据来自zoopla -

接下来,我们再看一下其他的类型:

目前,伦敦整个地区所有房产类型的房价水平如下:

对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯
- 伦敦地区的房价(总价),数据来自zoopla -

从不同房产类型的均价来看:

  • 伦敦的独立屋房价最高,均价接近1000万人民币;

  • 半独立屋和联排,均价都接近600万人民币;

  • 公寓最便宜,均价只有430万人民币左右。


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而北京除了楼房之外,正经的四合院价格要大几千万甚至上亿,别墅看地段不同,价位从几百万到上千万不等。

其实,整体来看,北京和伦敦的房价水平差不多



NO.2 市中心房价


看完整个城市的平均房价水平,我们来对比一下城市核心地段:北京二环内和伦敦一区的房价

先说伦敦:

伦敦一共有九个区,分区类似于北京的环线,从中央向外围辐射。

一区差不多是北京二环以内,二区是北京二三环,三区大概就是三环到四环之间。而伦敦的四五区开始,基本就是郊区了。

目前,伦敦一区普通房子的均价大概在10万元/平米起,高端点的也会到20万元/平以上。

至于北京,二环内10-20万元/平是稀松平常的事。

举例来看:

对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯
- 数据来自zoopla -



这套房子位于一区的海德公园里,套内面积123平米,3个卧室,2个洗手间,售价140W英镑,相当于1210万人民币,均价约10W人民币/平


对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯

对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯对比完伦敦的房价,北京人民哭了 - 得居房产资讯
- 数据来自zoopla -

而北京的相似地段,比如北京二环内的西城区,想买一套120平(套内面积)、精装修的三居室,需要花费1500万左右

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如果说北京核心地段的普通住宅价格略贵一些,恐怕是差在了公摊上面。

不过在豪宅上,伦敦一区的三五十万/平是小意思,北京的豪宅价格就略逊一筹了。



NO.3 购买力


最后,说一下购买力和租金水平。

北京的购房压力肯定是更大的,主要是两方面因素:

第一,北京的人均收入水平比伦敦少很多,导致房价收入比飙升

2018年北京的人均可支配收入是6.2万元,而同时期伦敦已经达到12.9万元。

房价收入比则更夸张,北京是46,伦敦只有21。这意味着北京买房需要工作46年,而伦敦需要21年。

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第二,伦敦的贷款政策极大地降低了购房压力

即便是外国人在伦敦买房,

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