深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?
作者:正解局
本文授权转载自:正解局(微信ID:zhengjieclub)
◆深圳,不能成为房价的“先行区”。
最近,深圳的楼市真够魔幻。
很多人看不懂。
按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。
但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。
常言道,事出反常必有妖。
1. 想买房?交150万“茶水费”
今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。
1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。
2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。
但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。
3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。
这些都不是关键。
关键在于,深圳房价也开始飞涨。
这涨价到底有多猛?
网上流传着下面这首打油诗:
当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。
那,再看几个例子。
4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。
而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。
然而,不到4个小时,就全部卖完。
这个楼盘在3月已经开过两次盘。
其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。
还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。
这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。
有中介透露,有的要50万,也有的要150万。
看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。
2. 1000万买不到中意的三房
新房疯狂,二手房也一样。
在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。
帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。
在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。
这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。
有人感慨:房价太恐怖了。
也有人催促:越等越贵。
更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。
还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。
在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。
有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万
买房人的焦虑,不是没有道理的。
深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。
新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。
很多区域二手房房价也“一飞冲天”。
《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。
有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?
根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。
二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。
这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。
在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平
3. 深圳房价真要突破天际线?
其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。
正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。
且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。
根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。
对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。
比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。
深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。
在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。
关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。
2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。
但另一方面呢,人口却在迅速增长。
深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。
相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。
简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。
但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。
另外,还可以列举其他很多原因。
比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。
4. 但还有其他关键因素
上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。
但却不能很完全地解释这次上涨。
因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?
难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。
这还要回到这次疫情。
在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。
在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。
比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。
深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。
而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。
深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。
这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。
可深圳有点不一样。
深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。
具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。
简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。
这已经形成完整的灰色产业链。
你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。
至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。
贷款期限也能从不超过5年,做到10年。
一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。
所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。
不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。
还有谁有心思去做实业,做企业呢?
5. 深圳,不能只是房价先行区
1980年8月,深圳经济特区正式成立。
四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。
而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。
普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。
而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。
据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”
所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞。
不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。
种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。
当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。
深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。
的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。
深圳GDP增速比较
而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。
有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。
就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。
只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。
政策本质还是,救企业、保就业、保经济。
千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。
END
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2182次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3235次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 1980次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1714次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1249次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1447次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1359次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1946次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2431次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1542次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1560次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1876次阅读
-