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ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园

明星高档社区,地处加州最大公园Great Park

ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园 - 得居海外房产
ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园 - 得居海外房产
ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园 - 得居海外房产
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ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园 - 得居海外房产

ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园

1205万元起单价3万元/m²

3%

年均租金收益

8%

近一年房价涨幅

10%

首付比例

美国·洛杉矶 尔湾

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

在线咨询

基本信息

  • 业务类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:600㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2018-09-30
  • 投资目的

    投资理财,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园户型图 - 得居海外房产

4-5居室 400㎡

194

ALTAIR IRVINE 尔湾奥德庄园户型图 - 得居海外房产

5-6居室 430㎡

210

周边设施

学校:

Crean Lutheran High School、El Toro High School、LePort Montessori Irvine Spectrum、Woodcrest Preschool、Lakeview Learning Center

餐厅:

The Counter Custom Burgers、The Cheesecake Factory、Dave & Buster's、Chuck E. Cheese's、Subway Restaurants

医院:

Chromovision、Institute for Progressive Medicine、Cura Medical、Devax、Terumo Medical Corporation

银行:

South County Bank、Union Bank、Bank of America Financial Center、Chase Bank、Pinnacle Card Systems

住宿:

Irvine、Candlewood Suites Orange County/Irvine East、La Quinta Inn & Suites Irvine Spectrum、DoubleTree by Hilton Hotel Irvine - Spectrum、Extended Stay America - Orange County - Lake Forest

购物:

Sunglass Hut、Alton Retail Center、Alton Marketplace、Antony Taylor Plaza、Woodbury Town Center

交通:

Irvine Station、Alton-Foster、Alton-Fairbanks、Irvine-Musick、Irvine-Fairbanks

资产评估

4-5居室

400㎡

194万美元

5-6居室

430㎡

210万美元

总支出(买房时)

1,998,200

总收益(第一年)

209,800

交易阶段
美元
人民币
过户费
$58,200
¥409,495
首付款
$194,000
¥1,364,984
尾款
$1,746,000
¥12,284,856
总支出
$1,998,200
¥14,059,335
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
物业费
$3,600
¥25,330
地税
$19,400
¥136,498
每年总支出
$23,000
¥161,828
收入 (年)
增值收入
$155,200
¥1,091,987
租金收入
$77,600
¥545,994
每年总收入
$232,800
¥1,637,981
盈亏
$209,800
¥1,476,153

购买流程

  • 1 选定地块和户型
  • 2 订金锁定房源
  • 3 签署正式买卖合同
  • 4 支付首付款
  • 5 交房前付清尾款

项目特色

ALTAIR IRVINE 奥德庄园


【项目介绍】

Altair Irvine社区,小区的位置在大公园东北,Portola高中北面,离大公园非常近,可以俯瞰大公园美景。由北美两大重量级豪宅建商Lennar和Toll Brothers两大豪宅建商联手打造。满分十分学区, 24小区铁门警卫社区,物业管理费才$250一个月, 7分钟到沃尔玛Costco购物中心,6分钟到光谱中心,9分钟到99大华,走路到Potola高中。


地理位置:加州洛杉矶尔湾

开发商:LENNAR 莱纳公司

项目地址:Irvine Blvd and Pusan Way Irvine, CA 92618

项目在售系列:Aurora/Celestial/Eclipse/Lumiere/Solstice/Starlight

房屋类型:独栋别墅

房屋面积(实用面积):235-611平米

房屋价格:130万-200万美元

永久产权:房屋+土地


这座豪华新社区提供丰富多样的公共设施。奥运规格的美丽泳池让您恨不得立刻下水游上一圈;周围的度假小屋,让您可以在午後温暖阳光下打盹。想像一下往後的假日新活动:在SPA水池中放松您僵硬的肌肉,用室外烤架烧烤一顿美馔,然後与室外壁炉周围的家人朋友欢声笑语。




【项目亮点】

1. 超高安全系数,作为尔湾全新豪华社区,Altair 为带门禁社区,四周有围墙,没有申请进入的外来人员不能入内,加之安保人员不断巡查,保证业主的居住安全。

2. 满分学区,Altair 社区位于教育资源丰厚的尔湾联合学区。Cadence Park School 和 Portola High School(点击查看详情)均为尔湾政府斥巨资打造的全新公立学校。由于这些学校都是为了服务 Great Park 周边的豪华社区而建,所以资金投入巨大,师资水平过硬。明年评分出来后肯定喜煞周边居民,为房价持续上涨打下教育资源基础。

3. 便捷的生活环境,从社区驱车到尔湾最大的购物中心 Woodbury Town Center 仅需10分钟车程;距离集购物、购物和娱乐于一身的大型商场尔湾 Spectrum 仅有13分钟车程。

4.医疗资源,近在咫尺霍格医院以先进的医疗设施、优质的医疗服务和优美的医疗环境尔堪称为“五星级海景医院”和“贵族医院”,贝克汉姆和章子怡等名人的子女都在这里诞生,是南加州最好的医院之一。社区距离尔湾霍格医院、凯撒医疗均为8分钟。

5. 高端配套,度假式生活方式,社区配有一整套高档优质生活设施,泳池和水疗池、户外壁炉、现代化设计元素、网球场、滚球场、公园、行人小径……每个休闲娱乐空间都提供了多种形式的放松和娱乐活动,而且社区内绿树成荫,步道纵横,无论是健步或骑行都惬意无比。

6. 门禁社区,创新户型, 社区集奢华和休闲于一体,完美融合新旧风格,属于大型规划高档门禁社区,为社区创造了高品质的私密生活空间。房屋建筑风格体现加利福尼亚州休闲生活风情,并且采用现代化设计元素,完美融合新旧风格。


区域介绍】


 Altair位于尔湾中心区域,毗邻橙郡大公园,属于整体规划型门禁别墅社区。社区配有一整Altair位于尔湾中心区域,毗邻橙郡大公园,属于整体规划型门禁别墅社区。社区配有一整套生活设施,为业主营造了私人的生活空间。 Altair是拥有840套住宅的24小时大型门禁社区,三面环山,一面向Great Park。正在兴建的橙县城市公园 (Orange County Great Park) 占地面积1,500公顷,是纽约中央公园的两倍,由享有盛誉的纽约景观规划师Pans Smith负责整体设计,公园里将有一条2.5英里长的大峡谷,湖泊,展览馆和橙县最大的体育公园,还将有一个野生动物走廊以及橙树林,果园和花园。


这个公园将是21世纪最大的公园系统作为21世纪全球最大的城市公园系统和尔湾最受瞩目的开发项目之一,橙县公园的占地面积是纽约中央公园的两倍,为北到洛杉矶南到圣地亚哥的一千万南加州居民提供休闲和娱乐场地。公园的总体规划由享有盛誉的纽约景观规划师Ken Smith领导的由几十名建筑师,规划师和工程师组成的团队经过三年时间完成,由于设计出色,该规划曾经赢得了十几个加州及全美多项设计规划大奖。



尔湾最大最全的购物中心Woodbury Town Center就在小区的西北不到两英里,里面有银行,加油站,Trader Joe's和Ralphs Fresh Fare等超市,Starbucks咖啡,Niko Niko Sushi等风味餐厅,First Class Pizza等快餐店,家装用品店The Home Depot,健身房LA Fitness,此外还有干洗店,眼镜店,理发沙龙等。Cypress Village Shopping Center、Orchard Hills Shopping Center也离小区非常近。另外,从小区到Costco、The Market Place和Irvine Spectrum Center也都非常方便。



  • 地处尔湾联合学区

    尔湾联合学区一共有40所学校,其中小学24所、K-8制学校4所、初中6所、高中6所。这些学校都非常优异,绝大多数都获得过州级乃至国家级的奖励,其中全美蓝带学校14所,加州金带学校5所,加州杰出学校30所。目前学区在读学生一共33315人,其中亚裔15443人,占比46%;白人9599人,占比29%。在加州,认定优秀学校的资质通常通过三个奖项。

    全新 Beacon Park School,K-6学校

Jeffrey Trail Middle School 10 分

Portola High School 10 分


  • 【社区配套】

会所:俱乐部是社交活动的中心,为大大小小的活动提供了理想场所,也是休息的好去处。

安保:24小时安保入口,确保住户绝对不受干扰。

公园:举步即可到达住宅区公园、空地和儿童游乐场。

野餐区:社区设有团体聚会区、遮阳凉亭和宽敞的野餐区,非常适合居民享受加州南部的晴好天气。

运动场:社区内设有网球场和地掷球球场,可让全家享受户外乐趣。

泳池:住户可以在Terrace和Club三个波光粼粼的泳池和水疗池中放松身心,消暑解热。

网球场:您可以在此练习反手击球,或者与邻居来场友谊赛。

小径:小径和步道横跨整个社区,四周绿树成荫,您可沿路徒步行走或骑自行车。



【户型赏析】


户型名称:Aurora

售卖价格:1,299,990美元 起

居住面积:275-325平方米

卧室个数:3-4

卫浴个数:3.5-4.5

车位个数:2

户型描述:Aurora 楼盘分两层和三层户型,分别包含三至四个卧室,三至四个浴室。独特的平面图包括一个独立的私人套房,设有独立的入口,专为容纳多代人共同居住环境而设计。



户型名称:LUMIERE户型

室内面积3,471平方英尺(322.47平方米)

户型:二层别墅,3卧3.5浴

车位数:双车位车库

价格:$1,899,990起~$2,299,990

户型描述:户型宽敞通透,兼顾豪华和功能。开放式设计,一楼大客厅设有壁炉,旁边是有顶庭院。双主卧设计,其中一个主卧有会客区。二层是阁楼、酒吧和带壁炉的大阳台,非常适合款待客人。



【建造商介绍】


北美两大重量级豪宅建筑商 Toll Brothers 和 Lennar 联手打造独一无二的豪华社区 Altair。在过去,两家建筑商建造过无数出类拔萃、高品质的优良住宅,奠定良好的口碑。社区内有10个楼盘,Lennar 负责开发6个,Toll Brothers 开发4个,总共有28个户型可供大家选择,房屋面积约为2,909平方英尺到6,579平方英尺,价格在100万美元到200万美元不等。极大满足各种不同客户的需求。在 Altair,没有找不到的梦想家园!



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美国房产问答

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在纽约买房的都是什么人?

答:这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子,即使是很郊区,开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。

美国购房对于合同还有哪些细节?

答:美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房

美国买房房屋结构如何挑选?

答:总体来说地广人稀,别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅,独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼,三拼以及多拼。