日本富人区2000万的房子，和旁边200万的房子，差在哪儿？

2020-03-171418次阅读

自3月8日起，我们的视频看房活动正在紧锣密鼓地进行中。新开通的车站啦！拍照的人比乘客还多！一周时间内，我们的足迹踏遍了东京23区。躲过了东京的阴雨绵绵，迎接了雨后天晴的和煦阳光，甚至在阳春三月遭到了鹅毛大雪的突袭......从晨曦日出到夕阳西下，见证了每座房子在不同天气和时间节点下散发着的独特魅力。

本次考察的房源有带租约的投资房，也有空室的自住房，有公寓住宅也有传统一户建，有高级豪华塔楼公寓，也有高性价比大楼......类型丰富的房源满足各种不同的需求。在带大家看了一套涩谷南青山的2000万高级塔楼后，激起了很多朋友的兴趣与讨论。今天不妨再跟大家盘一盘，日本2000万的高价房和不到200万的普通房子，这一个“0”之差相隔了多少？

2000万元塔楼

150万元公寓

我们这次实地考察的塔楼位于东京涩谷区的传统富人区一带——南青山。为什么说是高级公寓林立地？这套房子距离涩谷站步行400米即可到达，周围环绕着表参道、原宿、広尾、代官山、惠比寿等黄金地段，代代木公园和东京大学也坐落在附近不远处。这样的位置优越性可见一斑，日本很多演员、歌手、搞笑艺人就住在这一带，据说福山雅治、宫泽理惠住在広尾，杰尼斯旗下很多艺人住在代官山。

在距离南青山高级公寓300米处，有一套价格不到其十分之一的普通公寓，也是极好的位置，而且更靠近涩谷站。

横穿两条街道，通过3个十字路口，就来到了这套涩谷商圈中心的平价房。周边商业设施也更加密集。

我们来看看房子的具体信息。

南青山2125万高级公寓

涩谷站400米 3LDK 122.37㎡ 2003年造

售价：32300万日元（人民币约2125万元）

土地权利：所有权，永久产权

建筑年月：2003年3月

建筑构造：SRC造地下2层地上34层建

楼层：25层

总户数：314户

专有面积：122.37㎡阳台面积：12.19㎡

修缮管理费：35490日元/月（人民币约2335元/月）

户型：3LDK+WIC+SIC

交通：山手线·埼京线·京王井之头线·副都心线·银座线·半藏门线...涩谷站步行400米

大楼外观长这样：

户型图

大楼前有一座玻璃植物房，是公共休息区。

室内休息区：

阳台景观：

视野极佳的浴室：

更多室内情况，欢迎私聊小助手看实拍视频~

(微信号：A83693)

涩谷150万普通公寓

涩谷站320米 1R 19.45㎡ 1977年造

售价：2280（人民币约150万元）

土地权利：所有权，永久产权

建筑年月：1977年6月

建筑构造：RC造地上6层建

楼层：5层

总户数：50户

专有面积：19.45㎡阳台面积：4.37㎡

修缮管理费：17230日元/月（人民币约1133元/月）

户型：1R

交通：山手线·埼京线·京王井之头线·副都心线·银座线·半藏门线...涩谷站步行320米

户型图

大楼外观长这样：

室外停车位：

大楼入口：

公共区域：

这栋公寓楼虽然建于1977年，从外观来看保养得比较好，完全看不出40个年头，当然是得益于大楼的修缮和管理。

高级住宅区之所以高级

关注我的朋友应该都知道，日本没有小区的概念，所以高档住宅楼与普通住宅相邻是很正常的事。虽然日本没有高档小区的划分，但富豪们确有自己偏爱的聚集区。东京有名的高级住宅区同时也是热门市街，居民游客热衷的观光地。

东京比较典型的高级住宅区有港区的麻布十番、松涛、白金高轮，涩谷区的代官山、惠比寿、原宿、青山，大田区的田园调布、世田谷区的成城......

上面那套塔楼就位于高级住宅区南青山!

南青山，是东京传统富人区，地处东京最繁华的商圈——涩谷和表参道中间，是全世界游客最喜爱的商圈之一。出门即可享受世界级购物体验，品尝日本最地道的美食，同时又是一个闹中取静、适合居住的黄金地段。这里满足了人们对城市中心地段和对宁静生活的向往。

上述两套公寓从视觉上就能直观地看出差异，但在各自的水平线上都是比较出众的房子，光是地段就能领先太多。塔楼不仅在住宅设施上更高级优质，还有一个明显优势是有丰富的公共设施，比如会议室、空中酒吧咖啡吧、健身房、温泉、游泳等等......

很多人看到塔楼的修缮管理费比较高，以为只是随着房价和档次水涨船高。其实还有一个隐藏优势被很多人忽略了，就是这些公共商业设施的价格比外面的市场价要优惠很多。也就是说，房主的修缮管理费里除了常规的大楼维修，还包含了一部分使用公共设施的服务。比如停车费、洗车费、住宿客房在同等质量上要大幅度低于市场价。当然如果将房子租出去，租金回报也是很诱人的！

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