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South Quay Plaza

伦敦金丝雀码头最年轻充满活动的地标建筑 1分钟地铁站15分钟邦德街5分钟UCL

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South Quay Plaza - 得居海外房产
South Quay Plaza - 得居海外房产
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South Quay Plaza - 得居海外房产
South Quay Plaza - 得居海外房产

South Quay Plaza

617 万元起单价10万元/m²

3%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

5%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

英国 · 伦敦

产权年限

999

物业类型

商品房,公寓,住宅

使用面积

115.8㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 物业类型:商品房,公寓,住宅
  • 产权年限: 999
  • 项目单价:10万元/平米
  • 使用面积:115.8㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:1970-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

South Quay Plaza户型图 - 得居海外房产

studio 42.5㎡

£68.5

South Quay Plaza户型图 - 得居海外房产

1居室 58㎡

£82.5

周边设施周边讲解

学校:

Newham Sixth Form College、The Circle Gym and Spa、Hatcham Temple Grove、London Aquatics Centre、Eveline Lowe Primary School

餐厅:

ibis London Docklands Canary Wharf Hotel、Hotel ibis London Excel Docklands、The Tower Hotel、International Hotel、ibis London City - Shoreditch Hotel

医院:

The Royal London Hospital、Mile End Hospital、BMI The London Independent Hospital、Newham University Hospital、London Bridge Hospital

银行:

Lloyds Lewisham、Lloyds Bank、Societe Generale、Nationwide Building Society、Barclays Bank

住宿:

London、ibis London Docklands Canary Wharf Hotel、Radisson Blu Edwardian, New Providence Wharf、International Hotel、London Marriott Hotel Canary Wharf

购物:

Churchill Place Shopping Mall、Stratford Shopping Centre、Lewisham Shopping Centre、Spitalfields Arts Market、Surrey Quays Shopping Centre

交通:

Sheffield Square、Old Dover Road Car Park、New Place Square、Saint Dunstan in the East Church Tower、London Buses Ltd - Ash Grove Depot

资产评估咨询贷款详情

studio 42.5㎡

£68.5万英镑

1居室 58㎡

£82.5万英镑

总支出(买房时)

£3,500

总收益(第一年)

£61,575

交易阶段
英镑
人民币
物业费
£3,000
¥26,466
地税
£500
¥4,411
总支出
£3,500
¥30,877
持有阶段
支出 (年)
英镑
人民币
物业费
£3,000
¥26,466
地税
£500
¥4,411
每年总支出
£3,500
¥30,877
收入 (年)
增值收入
£34,250
¥302,154
租金收入
£30,825
¥271,938
每年总收入
£65,075
¥574,092
盈亏
£61,575
¥543,215

购买流程

  • 1 订房时,需缴付订房金2500英镑起
  • 2 交付订房金后21天内交换合同,买家需支付成交价10% (减去已交付的订房金)
  • 3 交换合同12个月后支付10%
  • 4 交换合同24个月后支付5%
  • 5 剩余75%在交房之后付清

项目特色特色讲解


坐落于伦敦东2区日益崛起的新金融城区Canary Wharf(金丝雀码头)黄金路口的South Quay Plaza由英国最著名建筑事务所之一 Foster + Partners设计打造,其曾设计过的许多世界知名建筑包括有:大英博物馆,伦敦市政厅,香港国际机场,纽约赫斯特大楼,悉尼中央花园等。是英国首府伦敦独一无二的建筑。



【项目亮点】


1. 步行1分钟到South Quay港区轻轨站,乘坐轻轨10分钟直达 Bank 伦敦老金融城以及银行区,20分钟左右抵达伦敦城市机场 (飞往欧洲以及美国大部分城市)

2. Canary Wharf地铁站(Jubilee 线)距离 项目仅600米,乘坐地铁 7分钟直达London Bridge 高端办公区,15分钟直达Bond Street 高端消费购物区,15分钟直达著名Westfield 购物中心 以及奥林匹克公园。

3. 伦敦最大基建施项目--东西跨城快轨(Crossrail 1)将于2018年投入运营。快速直达希思罗机场,传统金融城, 唐人街,Bond Street 购物区 以及各大交通枢纽站。总投入148亿英镑,预计每年承载量超于2千万人次。Canary Wharf为其中一站,距离项目步行仅8分钟左右。



交通便利

Liverpool   Street(伦敦较大换乘站之一)

18分钟

6分钟

Farringdon(伦敦另一较大换乘站之一)

28分钟

8分钟

Paddington(伦敦另一较大换乘站之一)

34分钟

16分钟

伦敦希思罗机场

66分钟

39分钟


投资性价比

如此奢华的公寓,单位平方英尺售价仅为£1,100!考虑到2018 年东西跨城快轨的通车,5年内房产增值将高达23.7%!目前SQP预估租金一居室为550-600英镑每周。



【区位介绍】


从伦敦老金融城往东不远,有一个叫金丝雀码头(Canary Wharf)的地方,这里面积不大但高楼林立。它坐落于伦敦东二区的道格斯岛(Isle of Dogs),东西南三面紧邻泰晤士河,北靠伦敦南码头。30多年前,金丝雀码头曾是一片近乎荒芜的船坞港口。现在则遍布摩天大楼,聚集着众多世界级银行集团。从80年代中期开始,随着政府牵头、资金大量涌入、人口不断流入,一栋栋的摩天大楼崛地而起。在短短的30年间,金丝雀码头区迅速脱颖而出,成为了英国近年来最成功的城市重建项目。各大金融巨头陆续入驻,金丝雀码头逐渐崛起成为国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心,与老金融城争锋芒,也成为了新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。这里汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。你能看到众多顶级投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此,比如汇丰银行、渣打银行、花旗银行、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等。



 金融类 

巴克莱银行总部(巴克莱资本)

澳新银行澳新银行

汇丰银行总部(HSBC)

苏格兰皇家银行 NatWest Markets(RBS)

美国银行(Bank of America)

野村证券野村

花旗银行(Citi)

瑞士信贷(Credit Suisse)

西班牙对外银行BBVA

瑞士银行(UBS)

法国巴黎银行(BNP Paribas CIB)

摩根大通(J.P. 摩根)

三菱日联金融集团MUFG

摩根史丹利( Morgan Standley)

法国兴业银行(SociétéGénérale CIB)

 能源类 

英国石油(BP)

壳牌石油(Shell)

四大会计师事务所 

毕马威 KMPG

安永 EY

科技类 

英特尔 Intel Corporation (UK) Limited

阿里巴巴 Alibaba

媒体类 

经济学人 The Economist

汤森路透 Thomson Reuters 

通信类 

中国联通 China Unicom


金丝雀码头作为伦敦的新金融中心,2012年起人口就不断上升,5年间就业人口翻了4倍,从2.7万人增至目前的11万人随着二期扩建的完工(二期伍德码头将于2023年全部落成),预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍,超过215,000人。伦敦政府预测的数据显示,金丝雀码头(Canary Wharf)和二期所在的Blackwall & Cubitt Town未来十年人口增长预计超过50%,常住人口至少将增加3万人。据统计,金丝雀码头区2015-2017 年仅仅完成2900 户新房建设,只占当地政府计划整体供给的52%,该区域的住房缺口将持续增大。同时,大量的高薪人群保障了该区域房价以及房租的稳定增长。Emolument.com网站提供的数据显示,金丝雀码头区从业人员平均年薪超过10 万英镑,而伦敦的平均年薪仅约3 万镑。由英国知名开发商Berkeley打造的South Quay Plaza就坐落于伦敦金丝雀码头的黄金路口,与河滩形成45°角,尽可能大程度呈现河流的美景。


【开发商背景】


Berkeley Group 作为公认全英最高端地产开发商,40多年的从业中,以无瑕疵完美的住房和世界顶级的客户服务,收获了客户100%的满意!在Berkeley Group获得的众多奖项中,最瞩目必数连续9年蝉联最佳可持续发展地产商,及2次女皇奖。Berkeley Group用心打造的家必然经得起时间的考验。

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英国房产问答

更多英国房产问答 >

英国房子的地段重要么?

答:英国房子的地段很重要,英国的房价和区有对应的关系,好的区房价就会高,升值的机会也高;如果是不好的区,房价也会相应比较低,不但住得心神不宁,而且保险的金额也比好的区要贵。

英国人喜欢买房子吗?

答:在英国买房子比租房子要便宜。70%的英国人都有自己的房子,剩下的30%也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”,有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房,再买个别墅供周末小住;大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓,带有前后小花园、车库,大客厅和餐厅都各自独立;至于手中没有什么钱的劳动人民,政府提供的福利房,或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等,都是他们的首选。

怎么在英国买房子?

答:英国买房的流程大致是这样的: 1.预算规划 和银行确定自己的贷款额度,计算可用于房产购买的资金,预留杂费空间,考虑一次性费用及房产持有费用。 2. 挑选物业 明确购房目的(投资、自住、上学等),整理需求(地段、住宅内外配置、入住时间等),找置业顾问搜寻合适楼盘。 3. 支付定金 买方报价并委托房产中介协商价格,价格被接受后,签署预订单并付定金(£2000-5000),交易初步达成。 4. 律师介入 签署购房预订单后,需律师介入(处理交易及财务部分,调查购买房产的合法性等法律问题)。在英国,房产买卖需要通过双方律师完成手续。 5. 签合同,付首付 买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同,双方签字,支付首付款(一般为房屋价格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。 6. 贷款申请 在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请,若买家达到贷款人要求,银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划,以防出现交房时贷款不到位的情况。 7. 验房交房 在房产最终竣工前2周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房,检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,买家补交余款。 8. 缴税过户 通过律师缴纳印花税,随后律师会为购房者申请土地所有权登记;登记完成后,土地登记部门出具土地证书,确认登记人为房产所有人。

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