2020年1月佛州房产报告——联排及公寓篇

2020-03-071117次阅读

哈罗，亲爱的读者朋友们，你们经常断更的小编又回来了！今天要带给大家的是佛州经纪人协会发布的佛州一月份联排及公寓的市场报告。希望能给大家新一年的投资置业带来一些参考。

成交量

佛州一月份联排及公寓共成交7714套，较去年1月份的6739套上涨了14.5%。但是这个数据如果放在去年各月的排行榜中的话只能名列倒数第二，与2019年12月份的9983套相比，下跌了22.7%；比2019年峰值的12217套（2019年5月份）下跌了36.9%。

在这7714套中，以现金成交的部分占比约为50.5%（3892套），相较于2019年1月份的3687套增长了5.6%。虽然数量上有所增长，但是如果就现金成交的占比来说，这一比例是下降的。因为2019年1月份这3687套已成交的联排/公寓占到了总成交量的54.7%。

与此同时，我们也看到佛州1月份还有11598套联排/公寓处于合同期中，还没有最终完成交易，这一数据与去年同期相比增长了14.3%，即使与去年每月的数据相比较，这个数据仍能排到第三位。

成交金额

从价格中位数来看，已成交联排/公寓的价格中位数为$200000，较去年同期上涨9.6%，但是比去年12月份的$202250（也是去年的最高值）下降1.1%，比去年的平均值$191863相比上涨了4.2%。

从平均成交价来看，已成交联排/公寓的平均价格为$295527，与去年同期相比增幅达到了7.5%，较之去年12月份（也是去年的最高值）的$291223增长了1.5%。

从成交总金额来看，一月份的成交总金额为23亿美元，与去年同期相比增长25.3%，但是较之去年12月份（29亿）下跌了20.7%，较之去年平均值（26.5亿美元）下跌了13.2%，比去年最高值(34亿美元)下跌了32.4%。

成交周期

在衡量成交周期时，我们有两个数据作为参考（均为中位数），一个是从挂牌到收到合同的周期，一个是从挂牌到最终成交的周期。从1月份的数据来看，在佛州挂牌联排/公寓需要53天才能收到合同，而成交则需要93天。

库存及挂牌数量

整个一月份佛州共有15993套联排/公寓入市，同比下降6.3%，但是与去年12月相比增长了59%（恐怖如斯 2020年1月佛州房产报告——联排及公寓篇 - 得居房产资讯

），即使与去年的平均值相比，这一数据的增幅仍然达到了20.9%；截至2020年1月31日，佛州库存仅为53503套，同比下降11.7%；从销售速度预期来看，佛州一月份的MSI指数为5.5，同比下降12.7%，这一数据如果与去年每月数据对比，也仅比去年12月份的最低值5.3高出了0.2。从MSI来看，佛州一月份的联排/公寓市场属于供求平衡的状态。(注：MSI的解释请参考《2020年1月佛州房产报告——独栋别墅篇》)