得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

泰国房产投资热潮到来了吗?你需要知道些什么政策?

买泰国的房子要了解两个政策

第一个是中泰高铁直通曼谷,另一个是EEC东部经济走廊。


芭提亚是泰国的一个经济特区,相当于中国深圳,芭提亚旁边有个叫罗勇的大型工业园,现在中国已经有110家大型企业在这个工业园内,包括阿里、顺丰、伊利、京东 等等……
EEC四大重点工程
高铁 投资金额约2200亿泰铢,链接曼谷素万那普&廊曼机场 至芭提雅,无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场,实现中泰互 通,60分钟内泰国三大机场互通。
芭提雅乌塔保机场 将对机场客运大楼、飞机跑道,周边航空工业和服务区域 进行扩建,建成后客运量高达6000万人次,使其成为东 部乃至泰国最大的航空中心。
兰查邦深海港口 是进出口货物集装箱以及游客车辆的集散地,现在已经处 于第三阶段扩建,每年容纳1800万货物集装箱以及300万 辆车来往,成为世界上前15位的大型港口
罗勇马达普深海港口 用于运输石油和天然气用以发电,以及支持全国石化行业, 是泰国最重要的化工港口,现在也处于第三阶段扩建期

佛教浮云花纹分割线


我们想让你知道的是:

投资房产属于用资本赚取资本,确实比起领死薪水来的更能够累积资产。而东南亚房价普遍低于台湾等已开发国家,且多数人看好他的后续发展潜力,若能实际了解,并做好风险规划,不啻为一个海外投资的管道。


海外投资创业热,搭上新南向政策与媒体们的推波助澜,台北房子又买不起的情况下,似乎来曼谷置产,是个门槛较低,又有可观预期获利的选择。随便动手在网路上查询一下,便可以得知许多资讯。

简单来说,投资泰国,首选观光商业大城市,例如曼谷、芭达雅、普吉岛等,这之中当然又以曼谷最为赤手可热。除了极高的国际化,来自各地的旅客和白领工作者保证源源不绝的租客;再来,近年热钱与外商直接投资(FDI)不断涌入东协,预计也会进一步推高曼谷房市和租屋的需求(租屋或商办)


泰国买房,外国人可以购买非带土地的公寓,并拥有永久产权、可以自由交易与继承。并且,目前泰国政府并未对房产课徵房屋税,所得税或遗产税,仅在交屋时有笔一次性的过户税,以及新房子每年会有物业管理费。此外,购买房屋时以平方米计算面积,且有附带免费的车位,健身房,游泳池与花园,不计入公设。

比起周边国家,曼谷在物价、医疗水准、观光资源、生活便利度、国际学校、文化等方面都具有优势,相同的生活成本,在曼谷往往可以得到更高品质的享受与服务。


鉴于此,许多中介看上这块市场,早期多是欧美或日本退休人士来泰定居,近年倒成了许多亚洲炒房团把资金配置放在海外房产的手段,特别是来自中港台的投资客,更是动辄买下大量单位。他们看中的,便是每年3-5%的租金报酬率,以及好地段房价上看5-8%的涨幅。S小姐两年前来到曼谷,因为经过比较后,看上了曼谷的高度国际化、高CP值的生活,以及优质的国际学校,故把女儿从新加坡转学来曼谷,进而也开始研究房产投资,以下简单分享一些心得。

1、房产首重地段,好的地段才能维持高出租率和房价持续上涨


以个人的了解,曼谷必须投资在捷运(BTS)沿线,其中又以阿索克(Asok),澎蓬(Phrom Phong),东罗(Thong Lo),和伊卡迈(Ekkamai) 四站是最精华的部分。这一带外国人活动居多,同时也属于曼谷的新贵聚集区,价格很难不涨。
至于菲隆奇(Phloen Chit)和那那(Nana) 站一带,或者席隆(Si Lom)延伸到钟那席(Chong Nonsi) 商圈,或许也是不错的地段,但因为没有涉猎太多,所以不予置评。

2、多考虑出入时的动线


同上,沿着阿索克(Asok),澎蓬(Phrom Phong),东罗(Thong Lo),和伊卡迈(Ekkamai)四站的素坤逸(Sukhumvit)路,左右各会延伸不少巷弄,e面的建案虽都不错,但要注意该建案是否只容单侧巷弄进出,或者打通两边巷子,可以从不同的侧的巷弄出入。因为曼谷交通世界第一塞,多考虑点出入时的动线,对房子的整体价值绝对有加分。

3、价格部分


切莫把华人购屋心态带来泰国,一次买个100户并不会有折扣,在这里多半开价多少就是多少,唯一差别的只是「时间」,你越早买,价格越便宜;越晚购入,自然价格上涨

4、价格较无弹性的房屋类型


若是购买新成屋或二手屋,一般价格会比较无弹性。但仍可注意「高低楼层」的价差,以及是否能直接从「泰国人」手上购入(而不要从外国人手中买房)。越高楼层多半越贵,有时高低楼层会差到2倍以上,然而在租金方面却不可能有两倍的价差,故打算做出租的须谨慎思考。

5、本地人和外国人的差别


泰国政府有规定凡建案单位,须至少51%让泰国人购买,其馀的才开放给外国人。但这e的51%是指「至少」,很多资金雄厚的泰国本地人,大可购入属于外国人额度的那49%,第六点所谓跟「泰国人」买房,指的是这个。

6、房价上涨?


市中心寸土寸金,不易在起新的建案,涨价自然是意料之中。但很多房中介会把投资者导向较偏远的地区,虽一样有BTS或MRT经过,「看起来」交通也很方便,但由于附近空地多,大型新建案每年都在建,所谓涨价指的是那些新成屋的平均价格,而你所持有的「旧」房子顶多被带动一点点的涨幅,别妄想你那买了几年的房子,有资格跟隔壁新建好的单位卖一样的价钱。

7、投资房产不外乎赚取租金,以及赚取涨价的利益


前者真的是要在重点地段才能炙手可热,房客络绎不绝,在许多偏僻的地铁站附近(很多房中拼命的在销售),很多空屋根本租不掉也卖不掉,不信,上「曼谷大厝」或其他网路论坛一查便知。再者,从买家角度来看,无论外国投资客还是泰国的中产新贵,都会偏好新房子,要不也至少是在商业中心的公寓(condo)。

有此一说是泰国单身有薪阶级日增,未来很多本地人也会偏向购买位于市中心小坪数的套房,故待发展个几年后,泰国人自己的市场会更大。没错,但别忘了,法规有保障51%的单位本来就是留给泰国人的,泰国自己的房市交易,恐怕还轮不到你一个外国投资客来精打细算。


8、资金够,不妨买下相连的两间

在曼谷的公寓(condo),越是中心地段,越多属于30-35平方米的小套房,一厅一卧一卫,单人生活很惬意,情侣或夫妻也还塞得下。但若资金够,不妨买下相连的两间,打通成60-70平米的家庭式套房,如此相对更好操作,租金可拉抬的更高。特别是针对携家带眷的高阶白领,以日商,美商为例,公司外派配给家庭的房租补贴落在7-10万泰铢不等,主攻这块客群,投报率是很高的


9、买房除了看地段,当然也要看建商
几大泰国的知名品牌建商,例如AP Thai,Lumpini 等,都不太可能出现烂尾楼的情况。另一方面来说,能在精华地段标下建案的建商,自然也不会是泛泛之辈,故此,投资曼谷仍是那个关键字:「地段」决定一切。

10、手头上务必保有现金流


投资是要用「闲置资金」入市,切莫把资金卡死。且房地产仍属于较高门槛的项目,年轻人尚处于累积资金阶段,不妨多观察多了解市场,可先从短期基金,万用保险等方式操作,并做好未来规划。

总结来说,投资房产属于用资本赚取资本,确实比起领死薪水来的更能够累积资产。而东南亚房价普遍低于台湾等已开发国家,且多数人看好他的后续发展潜力,若能实际了解,并做好风险规划,不啻为一个海外投资的管道。


当然,投资有赚有赔,东协话题是炒作还是有真实力,以及自己的能力又适合什么样的投资项目,都必须好好做功课,切莫跟着一头热来闯东南亚。

泰国房产百科

更多泰国房产百科 >

泰国房产推荐

更多泰国房源 >