泰国曼谷 | 租金回报5%、涨幅8%，富人区高性价比楼盘！

Walden Sukhumvit 39，位于曼谷素坤逸地区的心脏地段——Phrom Phong（Sukhumvit 39），是该区域唯一的日式精工小豪宅。

项目周边交通便利、生活配套齐全，日常小店、高档商场等应有尽有。

• 200米范围内，有 The 49 Terrace, Villa Market 的小型购物中心；再过去一点就是 UFM 富士超级超市；

• 距离BTS Phrom Phong、富人百货商圏、商业办公大楼BHIRRATOWER等也非常近。

根据目前市场情况，该地段的租金可达每平方米800 - 1000泰珠，平均租金收益率为每年5％以上，远超曼谷其它区域的3％，可谓投资、自住两相宜。

以下是该项目的详细信息：

项目信息，

该项目的开发商——Habitat Group， 成立于2012 年，是泰国知名酒店品牌开发商，也是泰国豪华高端住宅市场的主要开发商之一。

开发商，

Habitat Group在2017年连续斩获了——“最佳东海岸住宅开发”、“最佳建筑设计”等5项泰国房地产大奖。该奖项是亚洲地区历史最悠久的、国际公认的、房地产行业奖，相当于泰国房地产界的奥斯卡，是泰国顶尖开发商的最终擂台。其他各项奖项也拿到手软，包括泰国室内设计大奖、精品酒店设计大奖等14个奖项。

部分奖项，

该开发商推出的地产项目往往能够凭借一流的设计水平和产品质量，与市场常规项目拉开差距，多具有极高的投资价值。

同时，Habitat 集团在业主方面的声誉也极好，集团不仅配备专业的租赁管理团队，并且关注最大化租金收入以及处理物业管理和维护等各个方面，深受投资者推崇。

曼谷素坤逸地区的心脏地段——Phrom Phong，是很多日本游客和商人以及泰国曼谷本地的富豪集中区。

作为该地区最受欢迎的住宅区，Walden Sukhumvit 39距离BTSPrompong 站只有800米，周边生活配套一应俱全：

• 从Sukhumvit 39 出发，靠近BTS站和高档商圈；

• 从 Sukhumvit 49 出发，靠近的餐厅、超市、国际学校。

位置，

整体来看：

• 200米范围内，有4家城市生活设施中心（超市、商场）；

• 500米范围内，有一所大型医院（Samitivej Sukhumvit三美泰医院医院）；

• 800米范围内，有三所知名学校；

• 1000米范围内，有素坤逸曼谷购物中心（The Emporium）和富人百货商圏（The EmQuartier）；

值得一提的是，项目附近有一家米其林餐厅，就餐环境优雅、餐食色香味俱全，同时价格低廉，一顿饭只需要400泰铢，折合人民币84元。

米其林餐厅，

更多生活配套，可参考表格：

生活配套，

项目整体是日式风格，将大自然融入建筑，同时内部区域规划科学合理，公共设施齐全：

区域规划，

在正门处，就能感受到充满自然气息的日式风格：

正门，

开车进入项目，将有一个自动停车区：

自动停车，

Walden Sukhumvit 39项目的大堂区域低于街道水平。当你在大堂区时，你将看不到車來車往，只看到眼中的树木，以为住户提供更好的私密性和舒适感。

街道设计，

该项目的设计重点是深色，深棕色、金色饰边。金色线条和图案为大堂增添一丝奢华，大堂高度约为 4.3 米。

大堂，

一楼公寓后面设有健身区，且开放透明玻璃，在健身的同时也能享受自然美景：

健身区位置，

健身区，

同时配备 4.2 米×14 米(长)  / 1.2 米(深)的项目泳池，浅水池设有专门的儿童泳池：

泳池，

天景设计为半透明的屋顶， 可以为公寓的中央大厅提供自然光：

泳池，

屋顶还设有烧烤区、休闲酒吧、小孩游戏室等：

烧烤区，

儿童游戏区，

更多屋顶设施，可参考下方表格：

顶层设施，

除了实体住宅外，The Walden Sukhumvit 39 还通过 Walden Privilege 为您的生活提供智能服务。

Walden Privilege是一款德国设计的室内平板电脑，每个房间都会配备一个。住户可以扫条码预订产品，然后等待送货上门，所有采购商品都享受标准零售价格。

除此之外，还可以通过平板享受多重服务，包括：账单支付、家庭服务（如五星级洗衣服务）、外卖食品、新闻报纸、预约挂诊等。

室内平板电脑，

曼谷Downtown核心圏主要分為四个区域——巴吞旺區域，隆披尼區域，是隆/沙吞區域以及素坤逸區域。

素坤逸的普罗蓬（Phrom Phong），这里又叫又名“泰国三号公路”，地位就如同纽约曼哈顿、北京长安街、香港的中环、上海的陆家嘴。

该区域有着泰国最优质的城市资源和配套，拥有良好的租金回报和增值效益。

从出租率来看，曼谷 Downtown 核心区(巴吞旺区域，隆披尼区域，是隆/沙吞区域以及素坤逸区域)的供应量和需求量成正比，房屋出租率 90%以上。

根据目前市场情况，该地段的租金可达每平方米800 - 1000泰珠，平均租金收益率为每年5％以上，远超曼谷其它区域的3％。

同时，该区域也是曼谷地价涨幅最大的一个区域，平均地价涨幅在8%，最为密集的区域地价涨幅高达15-20%。

普罗蓬（Phrom Phong）是很多日本游客和商人以及泰国曼谷本地的富豪集中区。而这些人群中对住房的需求很高，所以如今所剩下的土地开发也已经开发殆尽，后期的增值可想而知。

2010 年至 2018 年，曼谷 CBD 核心区域房价上涨势头明显，二手房转卖价格一路攀升，房价增值明显，2010 年楼盘均价为 120,000 泰铢/平方米，而2016 年素坤逸区房价水平价格已超过 250,000 泰铢/平方米。

Phrom Phong 区各大楼盘房价水平为从 250,000—350,000 泰铢/平方米之间，而地理位置毫不逊色的 Walden Sukhumvit 39 均价仅 220,000 泰铢/平方米起， 同等地段，价格更优，对于精明的地产投资人来讲，位处这样稀缺的黄金地段，房价未来增值空间巨大。

Walden Sukhumvit 39项目公寓总价105万人民币起，共有116个单位、5种户型：

• One bad room 34-43 平方米

• One bad room plus 40-45 平方米

• One bedroom loft types 34 平方米

• Two bedroom types 53-59 平方米

• Two bedroom loft types 45-60 平方米

房源展示如下：