当美国房东赚的房租,还用交税吗?
那么,作为非当地居民,在美国租房到底该如何上税呢?
海外房东税务政策,是针对拥有美国房产收入的海外人士的征收政策,不论个人是否居住在美国,其所有的房产租金收入在美国都要纳个人所得税。
我们先考虑其中一种情况,那就是我在美国房子租出去了但是没有净利润,那我还用报税吗?
要报税,因为报税的时候有一些费用可以抵扣,假如你不报税,国税局就认为你只有收入,没有费用,那么会按你的租金收入来征税。
海外房东在房产持有阶段,如果将房产进行出租,那么租金收入扣除房产税、折旧、贷款利息、修理费用及其他必要支出后,需要缴纳7%左右的个人所得税。
如果房产是以公司名义持有,那么税率为21%。
如果租金收入减去成本费用后还有亏损,也就是说租房没赚到钱的话,可以将来出售资产时冲减增值利润。
具体怎么抵扣呢?我们来看下面这张图片上的案例:
买家A先生非美国公民or纳税居民。
在美国投资房产产生租金收入每年共计15000美元,这套房产一年12个月中2个月自住,另外10个月拿来收租。
抵扣掉各项支出,包含贷款利息、房产税、水电开销、保险费、房屋折旧之后的净租金收入是2250美金。
再顺便看一下,有哪些费用可以抵税:
服务费用:
交通费:
其他费用:
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