2019年超过110亿美元资本流入市场，学生公寓为何成为海外投资新宠儿？

美国国际注册商业房地产投资师协会（CCIM）研究表明，校外学生公寓已经成为美国机构投资者，房地产信托投资基金(REITs)，以及私募股权基金（PE）的投资首选，甚至大型社保资金和保险基金也将学生公寓列为投资目标。

市场如此高捧学生公寓究竟为几何？4大原因告诉你：

不同于普通的地产开发项目——学生公寓的根本需求来自学校。无论经济好坏，学生的入学数量不会受到太大波及——反而在经济低迷，就业下滑的时候，学校往往成为了人们提升自我、再塑就业竞争力的好去处。

在当下经济波动较大的环境中，抗周期的特性就显得尤为可贵。学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅。即使受信贷紧缩的影响，学生公寓连同其他地产项目出现过短暂回调，学生公寓也能迅速回复增长趋势。

美国国家教育中心数据预测，从2018年至2027年美国入学人数将增长60万至2050万人，其中2018年大学入学人数大约1990万人，各大高校的入学率已增长至顶峰。国际留学生是学生公寓租住的重要人群，记录显示2017年的人数达到110万，占全美入学人数的5%。而两大国际学生来源国家是中国和印度，几乎占据美国国际留学生人数大约50%。随着这两个国家中产阶级家庭数量增长以及高等教育的普及，未来学生公寓市场需求将会继续增强。

根据CBRE发布的2019年美国学生宿舍报告显示，美国175所大学平均只能为21.5%的本科学生提供校内公寓住宿，剩下78.5%的学生大部分会选择校外学生公寓或者居住在自己家里。同时，校内公寓以及校外学生公寓在过去四年里都保持平稳大约为95%的入住率。

持续的高入学率，加上有限的新增供应，支撑了学生公寓健康的市场状况。

巨大的市场需求之下，是严重市场供应不足。

首先，土地的稀缺性及适宜建造学生公寓的地块供给非常稀少，越来越高的建造成本和融资成本使得新建学生公寓供给在过去5年内减缓。这也使得学生公寓市场的基本面仍保持强劲，已建成的学生公寓所有者及投资人因此受益。

此外，根据Savills数据显示，在入学的大学生中，有至少4成的学生需要学生宿舍，而高校的宿舍覆盖率仅为12%，巨大的市场空缺也赋予资本巨大的想象空间。多出校园附近尽管公寓林立，但仍常年保持95%以上的入住率。一些规模较大的学校，其周围公寓需要至少提前一个学期预定，其火爆程度可想而知。

CBRE发布的2019年美国学生宿舍报告显示，美国是全球最大的学生公寓市场，每年吸引的投资资本最多。自2014年以来，学生公寓的年度投资额增加了两倍多，去年受投资组合销售的推动，投资额更是达到110亿美元。

美国学生公寓投资量规模2010-2018

在交易市场火热的情况下，由于资本化率的逐年下降，学生公寓的价格也随租金水平不断升高。根据Axiometrics的统计，全国公寓租金水平每年增长3.6%，空置率则以每年0.5%的速率下降，带动公寓整体盈利能力再上一个台阶。

学生公寓盈利性高、流动性强，因此也容易退出。作为地产项目，学生公寓退出机制成熟，可以通过出售给个人、机构、房地产信托等方式实现，难怪学生公寓会成为房地产投资追逐的新贵。

好望角携手美国大西洋基金共同推出的“校园生活II期”EB-5投资移民项目，以学生公寓及其周边物业为标的，进行多项目分散式投资，强大市场需求和稳定的运营模式能够让投资人的本金得到最大程度的保障。

此外，好望角将全程监管项目监管和投资决策，拥有“一票否决权”，将融合国际成熟的项目评估体系，以20多项指标、360度全方位评估项目，为投资人看住绿卡、看住钱。

“校园生活II期”EB-5投资移民项目：

• 跨地域 、跨类别分散投资；

• 预期优先回报年化4%*，其中每年提前收益2%*

• 项目抗周期能力强，风险较低，退出机制完善；

• 专业房地产管理团队，超过40年、400亿美金的投资经验；

• 历史项目表现卓越，I-526，I-829均有大量获批记录；

• 受美国移民局（USCIS），美国证监会（SEC），美国金融业监管局（FINRA）三重监管。

注：*预期收益不等于实际收益，投资需谨慎。