发生过震惊全国的凶杀案，紧邻东京第二大车站，为何有人说它宜居？

2020-02-021358次阅读

好，话不多说，马上进入今天的正题——

今天要介绍的这个压轴区厉害了：它有一个全东京客流量第二大的车站。

它被东京人说是治安最差的区，区民经常抱怨自行车被偷或者被刻意损坏，还有著名的“杀人案件”发生于此。

拥有以它的名字命名的车牌，会被嫌弃。

不过奇怪的是，这样一个区却很受外国人欢迎……大概是因为便宜。

这个区，就是在东京人口碑中“臭名昭著”的——足立区。

在2015年，人口曾莫名减少

足立区是日本东京都的特别区之一。位于东京都的北部，是由夹于隅田川与荒川之间的部分、及占有足立区大半面积的荒川以北部分而组成。所以也是日本发现有人居住较早的一个区。

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全区面积为53.25 km²，是在东京23区中排名前五大的区。但相比于北京，它仅比东西城区大一点，却比北京第三小的石景山区还小上30平方公里，海淀区都是它的8倍大。

截至2019年12月，官方统计的人口数为68.35万人次，相比前一年上涨了2616人，但早在2014年，人口曾多达69万人，现在离当时的封顶还有比较大的距离。

为什么会出现这样的人口大量减少的情况？究其原因，是顺应了这段时间以来人们“都心回归”的趋势。

根据日本产经新闻的报道，2015年人们回归都心的人数达到35万人，大幅增长的地区有港区、千代田区和中央区。而当年，足立区成了东京23区中人口唯一减少的地区，减少达到1.8%，约1.9万人次。

而这样的情况也反映出足立区在逐渐脱23区化，以及逐渐多摩地区化。人们对这个特别区的印象，更多集中在“偏远”、“治安差”的层面。然而更惨的是，该区的服务比不上其他地区，比如学区和医院资源不够等问题，是人们不选择居住于此的主要原因。

根据日媒的报道，足立区的保育园（类似于中国的托儿所）表现是23区中最差的。东京政府一直以来因为保育园不足、人手不足而大受孩子的爸妈的诟病。但23区其实表现各不相同，有的表现优异，而最差的是江户川区和足立区。

在保育园人员不足的问题上，排名前十中，足立区就占了2席。

不过近年来，足立区的人口有所恢复，现在已经接近2015年的状态了。

足立区的地价在东京23区中排名倒数第二，是一个平均地价比较便宜的地方。它的平均地价为41.3万日元（约为2.6万人民币）/平米。区中，最高价和最低价地段的价差相距5倍。北千住站价位在77.8万日元（约为5万人民币）/平米，最便宜的则是見沼代親水公園附近，一平米仅为14.9万日元（约为9464人民币）……

晕菜，你在北京五环内看到过地价低于1万人民币单价的地段吗？东京就有。可想而知它的“人口都心迁移”的趋势已经非常非常明显。

大家都说这里不安全

足立区在东京人心里，真的不太受待见。连写着“足立”字样的车牌，都被鄙视说不够“品川”那么高大上。

它也是出了名的不安全之地。有博主这么评论足立区：最穷且治安最不好的区之一（也许没有之一？）。在日暮里舍人轻轨修好之前，足立区有大片交通不便的「陆地上的孤岛」。

日暮里-舍人线是连接日本东京都荒川区日暮里站和足立区见沼代亲水公园站，总共13个车站的短线私营地铁，于2008年开始运营。

不过，仍然有不少区民在各个平台上吐槽这里的治安。比如在日本知名的夜间综艺节目《月曜日未央》中，足立区就被狠狠地黑了一把。

自己的车今天没被偷，是一件值得庆幸的事，毕竟足立区的小偷们“偷车也有他偷的道理”。

还有人的自行车车垫直接被菜刀插了！而且车胎还被恶意刺破：

看到这，大门宝宝心里一阵发毛……

足立区还有一些出名的杀人案件，让人觉得这里很不安全。

其中最著名的，莫过于【绫濑女高中生水泥杀人事件】。

1989年日本东京都足立区绫濑的绑票，女子高中生古田顺子被杀埋尸事件，震惊整个日本社会的真实杀人事件。当时案件告破后发现，凶手居然是四名16到18岁的高中辍学学生，当时因为青少年保护法而没有被重罚，也因为此案件，日本特别修改了《少年法》。

不过，足立区还真不是东京23区中最不安全的。

它其实排名中游，根据2019年东京警视厅发布的数据显示，虽然从2006年到2009年，足立区曾因为犯罪案件数最多而连续成为东京治安最差的地区，但在2018年已降至23个区中的第11位。

2018年全年，足立区4,835件，与当时的人口数685,447人相除，犯罪率仅为0.71%，比英国首都伦敦都低。

回到方才的综艺节目的街道采访，在最后可能发现自己说得有点过了，两位受访的女子最终总结道：

还是来说点足立区的好吧。足立区有名的景点也有不少，足立区生物园就是其中之一。这里有温室、公园及其他小规模的设施。在园内可愉快地随处观看哺乳动物、爬虫动物、鸟类、昆虫等生活在公园内的生物。可以观察从袋鼠、松鼠猴到蝴蝶、乌龟等所有的生物，非常有趣。

（生物园中的知名小动物——荷兰猪）

另一个去了足立区就要去的也是公园——著名的舍人公园。公园于1981年开园，之后被国家指定为昭和天皇在位50周年纪念公园。这里有池塘和步道，可以稍微接触到大自然。公园就在日暮里舍人线的舍人公园站旁，有很多人来这里运动娱乐。

这里有网球场、运动广场、棒球场、配备儿童足球场的游乐场等多种运动设施。而且从春天到秋天，都可以来此享受郊游、烧烤、露营和钓鱼。

（还可以赏樱）

另外，足立区能看樱花的地段可多达18处！到了樱花季，不用到上野去人挤人，找找足立区这里头的一处人少的观赏樱花，把整条路上的樱花“承包”下来，何尝不是一种享受？

如果不是因为“足立区不安全”的观念深入人心，这个区还是很宜居的。

资本不会因为“不安全”而止步

要说足立区值不值得投，不同人的看法不同。比如你看到这里的人口减少，就觉得不适合投资；或者，你看到上面的人反馈这里不安全，就不想投。

大门倒觉得，这里的价格还算便宜的情况下，租金也不会太贵，所以一些热门地段的租赁市场往往会比都心更加稳定，就看你能不能识别这些地区！

在这里，大门就推荐一个地段。买足立区的投资房，建议选择这里：北千住。

“过去人们对足立区的印象非常差，因为治安差、居民的教育水平也低。但最近因为去市中心交通方便、物价低，反而吸引了一大批年轻人。尤其是北千住周边，非常受欢迎。”东京23区研究所所长池田利道这样说。

位于足立区南部的北千住站是很多列车的终点站，JR常磐线、日比谷线，千代田线等5条线汇集于此。

北千住站每天的客流量约为150万，继新宿和涩谷之后位居世界第六，甚至超过东京站。

2000年以来，车站周围的大规模重建工程取得很大成就，极大带动了该地区的发展，高层公寓和商业设施明显增加。

明年这里将建成栋高达110米的30层塔楼公寓“千住The Tower”，3LDK的价位在7000至8000万日元（约455至520万人民币）。

在千住旭町生活了30多年的一位男性非常自豪地称赞这里，“商店街都是开了60多年的老店，食材也都很便宜。我很喜欢泡古温泉，只有北千住还留着传统温泉，‘梅之汤’和‘美登里汤’都是老字号，傍晚泡一场温泉，酣畅淋漓，快哉快哉！”

来看看以下这个表：

北千住、大师前以及堀切站附近都是人气和地价皆上涨的地区，居民的年均收入也都在400万日元（约为25万人民币）以上。不过，最好的地段仍然是北千住，在过去10年间，地价上涨了16.1%。

足立区的北千住站也是足立区地价最贵的车站，目前的地价约为77.8万日元（约5万人民币）/平米，较上一年同期上涨了8.6%。二手房价约为57.9万日元（约为3.7万人民币）/平米，相较上一年，微跌1%。

北千住站附近一套20平米的单间月租金约为6.2万日元（约为3938人民币），表面租金回报率达到6.4%左右。

所以，你会禁不住足立区的“危险诱惑”，来这里买套房投资吗？

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