如何做好美国的房产出租呢？

01随时了解租金的动态行情

租房关注的最重要的一个信息就是租金的价位问题。如果你租金定的太高，无人来租，房屋空置率就高，这样你会损失金钱。当然反过来如果你租金太低，想来租的人虽然多，但你仍然损失了金钱。

所以，了解房屋租金的市场行情是你出租的首要任务。你可以先了解房屋所在城市租金的一般行情，然后再结合自己房子的地点、新旧、布局、面积定出合理的租金。

02认真筛选租客

租金定好，就是筛选租客的。在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况、家庭状况等原因拒绝出租，这些都是违法行为，如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。

那为什么我们还要筛选租客呢？是因为如果我们把房子租给一些信用不好的租客，我们的租金也是得不到保障的。

所以，出租房子之前，作为房东要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供社会安全号，通过这个号码，你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。

03出租合同一定要约定清楚

当决定出租之后，双方要签订一份出租合同，将来发生争议要依合同为准。

在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做 Utility，租金内是否包括Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须要在合同中写明的。

合同还有一个重要内容就是约定违约责任以及什么情况下可以解除合同。比如我们就在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天就要收取延期支付费（公寓是25美元，独立屋50美元），逾期7天，房东就可以选择中止合同，要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期，要求租客即时支付全部租金。

04维护保养并及时修理损坏的设施

房屋是房东的财产，所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定，按照美国的法律，房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。

比如，在美国空调、暖气和热水器是不能有故障的，这些坏了一定是由房东负责维修，如果不及时修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。在美国，房屋的保养维修费用确实是一笔不小的开支。

05区别对待拖欠房租的租客

每个月的1号，是大多数雇主给雇员发工资的日子，我们也把这一天定为收租的日子。当然对于不同的租客，有不同的对待方式。

1、风险小的租客

有些人平时信用很好，突然某个月因为某种原因暂时没钱付房租，对待这种人，你给他机会让他筹钱就是了。

2、风险大的租客

对于信用不好的租客，比如他总爱编各种故事骗人，租金今天拖明天，明天拖后天。租房最怕遇到这种人，他赖着不走，你只能打官司请他走人。

06遇到老赖怎么办

在美国对于房租老赖，对付他们的办法只有一个，上法庭。好在这种官司的程序比较简单， 一般人不请律师也能对付，基本上都是老赖输掉官司。

如果租客拒不执行判决的话，房东可以叫来警察赶他走，但不要自己去赶他，因为这些老赖，我们没必要去惹怒他们，否则吃亏的是自己。