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美国买房签订合同后要注意哪些?验收房屋时要检查哪些地方?

美国买房经验谈:买房先要看房!这些细节不可不知


无论是准备进入房市,还是希望了解房市,很多房子都向买家们敞开了参观的大门。据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,房地产网站Zillow表示,去年,近半数买家曾去看房。


美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。


看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。看房时还要注意什么,忽略什么呢?一起去看看这吧。


10个注意点


看房人名单


看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。


社区和邻居

房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。

美国买房签订合同后要注意哪些?验收房屋时要检查哪些地方? - 得居房产百科

墙上的裂缝

大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。


厨房状态

房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。


水压

水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。


存储空间

存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。


公共区域

如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。


布局


大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。


地下室

检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。


外观

围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。


5个忽视


装饰

许多房主为了让买家喜欢,用尽一切可能装饰房子。做为买家,即使不喜欢也不要太在意,把注意力专注在房子的结构和风格上。


食物和饮料

不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品,巧克力还是香槟,都不要让它们改变买房者的态度。


声音和气味


房地产经纪人为了烘托气氛,总会放些轻松的音乐和烤制的糕点,不要被这些分心。


关闭的房间

看房时,由于一些原因房主会关闭一个房间,如果看房者有意购房,可以与屋主预约另外一个时间再去参观。


抽屉内的东西

尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对,但没有理由触碰里面的东西,切记不能打开屋主自己家具的抽屉。


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