在过去两年里,悉尼的房价中位数暴跌了17.4%,墨尔本的房价中位数暴跌了14.8%。
澳洲大城市的经济衰退是自上世纪80年代以来最严重的
这是这一切即将成为过去,春天要来了!
但CoreLogic research分析师Cameron Kusher表示,房屋成交量的缓慢增长通常是复苏的第一个迹象
他说:“这正是目前正在发生的情况,特别是在悉尼和墨尔本,在经历了大幅下滑之后,这两个城市的住房条件正在改善。”
Kusher援引1989年7月以来的数据表示,房地产价格上涨最初滞后于销售活动的变化
他说:“同样明显的是,市场不会立即做出反应,当价格开始上涨时,至少在最初阶段,销量的增长不一定会同步。”
2009年全球金融危机之后,澳大利亚房地产市场需要两年时间才能复苏;从2012年到2017年市场见顶,悉尼房价飙升68%,墨尔本房价上涨54%。
另一个良好迹象是,尽管交易量较小,但这两个首都城市的拍卖清仓率两年来首次接近70%。
在澳联储于6月和7月降息之前,5月份的销量就开始回升
6月和7月,澳大利亚央行将利率下调至创纪录的1%。这导致标准可变住房贷款利率自上世纪50年代以来首次跌破3%。
澳洲审慎监管局还放松了一项要求,即贷款机构必须为借款人提供7.25%按揭利率的贷款的偿还能力建模。
理财顾问公司Your Wealth buyer的创始人Daniel Walsh说,较低的利率和更宽松的贷款规定将有助于推动房地产市场的复苏
他在接受媒体采访时表示:“这两个因素意味着更多的人有资格借款,而且通常能比去年这个时候多借15%。
低利率还意味着,对于把辛苦赚来的钱存到银行不再有那么大的吸引力了,这导致更多的人寻求其他更好的回报,比如通过战略性房地产投资。”
今年5月,莫里森再次当选,这是其连续第三次连任。此前,莫里森成功地反对了工党从明年起取消现有房产负扣税的计划。