历史上罕见的一幕发生了,地方政府贴钱给民众买房,凭什么?
近日,令人咋舌的奇闻,在多个三四线城市接连发生。
地方政府,用财政补贴买房!
为了求人来买房,地方政府给财政补贴、甚至减免契税……给开发商站台,连“底裤”都不要了。凭什么?
越是财政“收不抵支”的县城,越是依赖卖地收入,形成饮鸩止渴的怪圈。
达州、富顺、衡东……三四线城市接连下水,这波“补贴潮”会蔓延吗?
湖南衡东县是第一个坐不住的。
自2020年开年到3月底,在衡东买住宅、车位、商铺,最高可享受契税全免。按当地均价4200元/㎡计算,100㎡的房子相当于给了4200元的财政补贴。
更直接的是四川富顺县:只要买县城规划区内的新建住房,直接给200元/㎡的购房补贴,以房产证面积为准,购房补贴由县本级财政承担。
四川达州市也采取了上述补贴办法,但补贴金额为100元/㎡。
另外,达州还放宽了商品房预售许可办理条件,楼层在10层以下的,修建至2层即可办理房屋预售许可;10层以上的,修建至5层即可。
近一年达州新房价格走势 数据来源:安居客
同时,降低商品房预售监管资金留存额度、延迟城市建设配套费缴纳时间、调整物业服务收费标准,一系列举措,给开发商送“大礼包”。
政府救市之心,路人皆知。
这笔财政补贴是真实存在,还是配合开发商招揽买家的“噱头”?从补贴的程序看,也很值得怀疑。
比如,富顺县的程序,就不是向政府申报,而是向开发商申请。符合条件的购房户,要在拿到《不动产权证书》后三个月内向开发商申请,再由开发商统一向县不动产登记中心申请购房财政补贴。
是不是感觉到了,变相“降价”的意味?
据统计,四川地方政府最爱用这一招。这几年,成都青白江、泸州等地均出台了不同程度的购房补贴政策。
补贴只面向一手房,意图很明显——加速新房交易,引导房企拿地,从而拉动投资和财政收入。
为什么这些城市,都分布在三四线?
产业弱势,人口流失,楼市真的撑不住!
比如达州,从2016年到2018年,户籍人口分别为684万、672万、666万,逐年减少。
富顺县2018年户籍人口107.56万,常住人口仅为77.39万,大量人口劳务输出。
2019年棚改腰斩后,三四线更是动力不足。这对地方经济和财政来说,实在是难堪重负。
中国城市统计年鉴和WIND数据显示,不少三四线城市长期面临人口持续性流失的局面
可以肯定的是,越是需要政府救市的地方,越是暴露出楼市已经凉透。
这样的地方,哪怕给补贴也不能去。
更何况,这点优惠其实也是杯水车薪。达州一套房总价百八十万,每平米补贴100元,就万把块钱。
倒贴购房者,只能说明当地房子已经不吃香了,韭菜能割一茬是一茬。
鹤岗的房子,哪怕只要几万块,也绝对不值得买。
三四线城市也是同样的逻辑,政府无底线地救市,正是各地鹤岗化的普遍现实。
再加上,这些城市卖地越来越难,这几年疯狂流拍现象严重,全国宅地溢价率也越来越低。
踩着年初这个节点补贴买房,也正是因为返乡大潮正滚滚袭来,春节前后是这些城市难得的旺季,冲销量的最佳时机。
中国的小城市,数量其实非常庞大。
按地级市统计,三四线有260个以上。假如算上县城,数量在2000以上。
大部分三四线城市基本面都很差,留不住人。
只有身处大城市圈的三四线城市,才有机会生存、发展壮大。
比如中国最牛县级市昆山,经济体量富可敌省。临近深圳的惠州惠东县,这几年投资也是异常火热。
在这些高能级的城市群,比如长三角或珠三角,就算是三四线也不怕,甚至还比一线城市拥有价格低的优势,承接溢出的人口。
其他三四线城市,哪怕临近省会城市,都大概率会被抽干。就像四川、安徽、湖北,很多小城市都是被省会“虹吸”,合肥更是有“合一省而肥一市”的说法。
甚至可以说,凡是三四线城市,开始用财政补贴买房,赶紧离得越远越好。
潮水一旦褪去,就知道谁在裸泳。
2020年,大部分三四线城市,将迎来残酷楼市结局。
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2192次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3247次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 1992次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1717次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1253次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1452次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1363次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1950次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2435次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1543次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1562次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1878次阅读
-