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【疯狂】12月以后伦敦房产圈14天52亿英镑成交额,国际资本赶在新印花税前集中涌入

2020-01-081307次阅读


自从上月12日,鲍威尔绝对优势赢下大选,确定了未来英国政治立场上保守党执政的确定性。整个伦敦房产圈在国际投资者一片红红火火的“圣诞+新年大采购”中度过了2019年,迎来了2020年。

【疯狂】12月以后伦敦房产圈14天52亿英镑成交额,国际资本赶在新印花税前集中涌入 - 得居房产资讯

据不完全统计,在大选后的短短14天时间内,英国国内外资本在伦敦至少完成了18笔大宗交易,合计金额约52亿英镑(约合人民币476亿元)。
在这18笔大宗交易主要来源三方:国际机构投资者国际个人买家本土住宅开发商

国际机构投资者



13笔交易共计 36.2亿英镑



2019.12.16 / 3笔交易

1.马来西亚国营雇员储蓄基金——伦敦金融城写字楼——3.3亿

2.马来西亚退休基金局——伦敦金融城写字楼——1.4亿

3.荷兰养老基金管理公司——肯辛顿Harrington Hall酒店——1.3亿


2019.12.17 / 2笔交易

4.泰国资本——17家洲际酒店&希尔顿酒店——4.5亿
5.香港新鸿基——金丝雀码头写字楼——1亿


2019.12.18 、19/ 2笔交易

6.香港建灏地产——考文特花园写字楼——1.3亿
7.北欧Cording Real Estate——西区写字楼——2.55亿


2019.12.20/ 6笔交易

8.德国Deka Immobilien——金融城写字楼——3亿英镑
9.纽约对冲基金——金融城写字楼——3亿英镑
10.欧洲房产公司——金融城写字楼——0.735亿英镑
11.CBRE Global Investors——金融城写字楼——1.8亿英镑
12.中国中渝置地——Whiteleys商场——12.5亿英镑
13.Northwood Investors欧洲基金——金融城写字楼——1.6亿英镑


国际个人投资者



3笔交易共计 1.47亿英镑



2019.12.13~16 / 3笔交易

1.神秘欧洲个人买家——BelgraveSquare豪宅——0.65亿英镑
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△BelgraveSquare
2.香港个人买家——BelgraveGate顶层公寓——0.65亿英镑
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△Belgravia Gate
3.香港个人买家——AlbertEmbankment豪宅——0.17亿
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Albert Embankment


本土开发商



2笔交易共计 14.7亿英镑



2019.12.13~16 / 2笔交易

1.本土开商LondonSquare—敦土地——13亿
2.本土开商伯克利集——Camden土地——1.2亿

二周时间内,海外投资者仅在伦敦就买入了共计约38亿英镑的房产

英国《金融时报》撰文:

保守党赢得大选后,得益于海外买家——英国中高端房产销售出现反弹

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此次约翰逊的获胜
最为高兴的就是生活、投资在英国的各国富豪们


投票结果出来当天,国际交易商经纪公司Icap的亿万富翁创始人迈克尔斯宾塞在豪华的梅费尔海鲜餐厅Scott"s举办了庆祝派对。据消息称,这个盛大的豪华派对大约有200多名宾客聚集一堂,来为约翰逊的胜利庆祝。

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而对比与之前的忐忑不安,既然有了当下稳定的定局,富人们也接连停止了手中正准备的移民计划,转而纷纷开始继续加大对英国房产的投资和购买。

波尚地产的创始人加里’赫瑟姆表示,就在12月13日大选结束后,他们公司接到了大量来自全球富豪的伦敦房产购买咨询,这些都是此前因为担心如果科尔宾获胜,而推迟了的房产交易。

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据悉,以科尔宾为领导的工党一直主张劫富济贫,承诺如果胜出大选,他领导下的工党政府将向富人征收新的税收,设立资本管制以及私立学校管制。
所以对于如果科尔宾赢得选举,为了保护自己的财产,在英国的很多富豪们之前不得不开始未雨绸缪,向移民律师咨询相关事宜。

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Phones4u创始人、亿万富翁约翰考德威尔也曾表示,如果科尔宾获胜,他将立即离开英国前往免税的摩纳哥投资生活。

而现在大选尘埃落定,保守党的再次执政,意味着未来5年间,英国的富人利益将继续得到来自执政党的保障,怎能不令富豪们鼓掌称好呢!

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为什么国际资本如此短时间内涌入呢?


得益于市场信心的复苏和确定性,英镑汇率一路走强,这点对于国际投资者来说,虽然汇率窗口期正在慢慢关闭,但在英国目前执行的3%印花税这一点上,英国对于本地买家和国际买家还是一视同仁,窗口期还未关闭。而此前鲍里斯大选时提出的3%海外买家购房额外印花税,还没有正式推出。
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避开额外印花税,这正是诱导大量国际投资客赶在2020年2月,英国政府将发表新的预算案前,入手伦敦房产的主要原因。
因为国际买家税最快会在今年2月这段时间推出,到时候是真的如鲍威尔大选时提出的额外增加3%国际买家购房印花税,或是其他税率,还需要届时才能揭晓。
但目前可以确定的是:加1%已经是可以肯定的,因为今年公布了税法草案中已经列入其中。
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众多国际投资者的积极投资的行为相当于给英国房地产市场打了一针肾上腺素,也刺激到更多众多观望已久的买家迅速进入市场。
2020年脱欧大势已定,在预期和信心逐渐逆转的情况下,可见国际资本对英国房地产市场的信心也正在重新回归中。


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