没有房管局，美国买房怎样交易

房屋交易的过程，大家最关心两大安全：产权清晰、资金安全。

美国买房的流程，绕不开一个好像“支付宝”的“中间人”，来解决以上两大问题。

美国也有支付宝？

不是我们知道的那个啦。是美国的房屋交易，有一个“中间人”，ta就是产权公司，Title公司或者Escrow公司。（有些州实行Attorney Escrow律师托管，这里以加州为例，展开说明Title Escrow。）

房屋的安全交易，有这个“中间人”在保驾护航，直到房产交易的登记、资金转移顺利结束。

产权安全

当然啦，开始之前产权公司要核查房屋的产权归属，确保卖家拥有对房屋的处置权，还包括排除一些产权不清的风险，往后买卖双方才能顺利交割。

而产权保险，买家需要购买。这是保证万一日后房屋的产权出现纠纷，产生产权公司要负责善后。

资金安全

买家的买房款，都会在产权公司做托管。比方说，有银行贷款的买家，首付、和银行放款都会打到产权公司的账上。

在完成房产交割之前，产权公司需要核实清楚卖家的债务情况。如果卖家有债务，则产权公司在收到买家的款项之后，会清理卖家债权人的债务再打款给卖家。

产权公司可以挑选吗？

产权公司提供的服务大同小异，比较大的产权公司有比如Chicago Title Company，First American等等。相差的可能是服务的价格。

在卖方市场，一般买家会沿用卖家的产权公司。一来公司已经有房屋的历史资料，二来卖家已合作过的公司，已经建立信任，工作起来比较方便顺利。

但若果买家有必要选择自己的产权公司也可以。

没有房管局，到哪里登记？

买家的买房款已经托管在产权公司了。那么产权公司在扣除一系列杂费（包括产权保险、经纪人佣金，及一些相关的手续费用）之后，将房款支付给卖家。而后产权公司还要负责到郡（或县）登记好产权。这样新业主才可以合法拥有房屋。